Kuća, Novi Sad - Centar | Prodaja · 187m² · 1.000.000€

Novi Sad, Centar, , 4.0, 187m2, 1000000EUR

Novo 3

Kuća, Novi Sad - Centar | Prodaja · 187m² · 1.000.000€

Tip

Kuća

Površina

187 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 1.000.000€

Površina: 187 m² (5 347 €/m²)

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504503

Opis

Agencijski ID: 95267, uknjizen, fasada dobra, vila. Prodajemo ,fantasticnu kucu u najstrozijem centru Novog Sada. Kuca je u pesackoj zoni i gradjena je izuzetno kvalitetno , potpuno je autenticna i originalna. Od njene gradnje 1931 godine fantasticno je odrzavana i ne zahteva nikakva ulaganja. Ima ogromno potkrovlje iznad cele kuce gde vec sada postoji soba za poslugu. Potkrovlje nudi fantasticne mogucnosti za uredjenje, stepeniste je u okviru kuce i za potkrovlje i za polu suteren u kojem se nalazi lokal (izdat za 1000 mesecno) i letnja kuhinja i ostave za kucu. Dvoriste je malo ali ima lep letnjikovac i moze se lepo urediti za prijatan boravak na otvorenom. U cenu kuce ulazi i kompletna trpezarija kupljena u Becu izuzetne urednosti. Kupovinom ove nekretnine kupujete i deo istorije Novog Sada ali i investiciono veoma dobro ulaganje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.000.000 € Prosek: 366.134 € · +173% (iznad proseka)
Medijana: 295.850 € · +238% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 5.348 €/m² Prosek: 1.790 €/m² · +199% (iznad proseka)
Medijana: 1.612 €/m² · +232% (iznad medijane)

385 €/m² Prosek · Medijana 5.347 €/m²

Prosečna cena

366.134 €

Medijana: 295.850 €

Prosečna površina

242,2 m²

Medijana: 194,0 m²

Prosečna cena / m²

1.790 €/m²

Medijana: 1.612 €/m²

Raspon cena

60.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.027 €/m² Najskuplje: 3.355 €/m²

Telep 1.927 €/m² +88% · 15 ogl.

Telep ima prosečno 1.927 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 385.743 € i površinom oko 239,4 m².

Adice 2.162 €/m² +111% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.162 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 427.846 € i površinom oko 218,3 m².

Centar 3.355 €/m² +227% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.355 €/m² — 227% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 585.320 € i površinom oko 178,8 m².

Salajka 2.487 €/m² +142% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.487 €/m² — 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 473.425 € i površinom oko 203,8 m².

Petrovaradin 1.855 €/m² +81% · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.855 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 418.020 € i površinom oko 312,0 m².

Veternik 1.027 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Veternik ima prosečno 1.027 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.433 € i površinom oko 219,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 295.850 € (prosek 366.134 €) i medijanu od 1.612 €/m² (prosek 1.790 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.350 €/m²) i Kragujevac (837 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	295.850 €	1.612 €	1.790 €	183
Beograd	260.000 €	1.350 € -16%	1.709 €	484
Kragujevac	159.500 €	837 € -48%	1.077 €	77
Niš	165.000 €	817 € -49%	927 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -53%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -60%	711 €	5

Za kuća (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 183 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 366.134 €, prosečna površina 242,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.790 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 183 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 60.023 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

60.023 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Terasa (54%), Parking mesto (28%), Garaža (12%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Terasa 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 1.000.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 366.134 € (+173%) i iznad medijane od medijane od 295.850 € (+238%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.348 €/m², dok je prosek za kuća u Centar, Novi Sad oko 1.790 €/m² (iznad proseka proseka, +199%), a medijana 1.612 €/m² (iznad medijane medijane, +232%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 385 do 5.347 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centar, Novi Sad iznosi 366.134 €, a medijana 295.850 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 1.490.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centar, Novi Sad iznosi oko 1.790 €/m², medijana je 1.612 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 385 do 5.347 €/m².

Trenutno imamo 183 aktivnih oglasa za kuća u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,2 m² (medijana 194,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 1.363,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 183 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 366.134 € (medijana 295.850 €), prosečna površina 242,2 m² (medijana 194,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.