Kuća, Centar · 187m² · 1.000.000€

Novi Sad, Centar, , 4.0, 187m2, 1000000EUR

3

Tip

Kuća

Površina

187 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 1.000.000€

Površina: 187 m² (5 347 €/m²)

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504503

Opis

Agencijski ID: 95267, uknjizen, fasada dobra, vila. Prodajemo ,fantasticnu kucu u najstrozijem centru Novog Sada. Kuca je u pesackoj zoni i gradjena je izuzetno kvalitetno , potpuno je autenticna i originalna. Od njene gradnje 1931 godine fantasticno je odrzavana i ne zahteva nikakva ulaganja. Ima ogromno potkrovlje iznad cele kuce gde vec sada postoji soba za poslugu. Potkrovlje nudi fantasticne mogucnosti za uredjenje, stepeniste je u okviru kuce i za potkrovlje i za polu suteren u kojem se nalazi lokal (izdat za 1000 mesecno) i letnja kuhinja i ostave za kucu. Dvoriste je malo ali ima lep letnjikovac i moze se lepo urediti za prijatan boravak na otvorenom. U cenu kuce ulazi i kompletna trpezarija kupljena u Becu izuzetne urednosti. Kupovinom ove nekretnine kupujete i deo istorije Novog Sada ali i investiciono veoma dobro ulaganje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.000.000 € Prosek: 361.802 € · +176% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +233% (iznad medijane)

90.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 5.348 €/m² Prosek: 1.938 €/m² · +176% (iznad proseka)
Medijana: 1.634 €/m² · +227% (iznad medijane)

533 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

361.802 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

217,3 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosečna cena / m²

1.938 €/m²

Medijana: 1.634 €/m²

Raspon cena

90.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 985 €/m² Najskuplje: 2.838 €/m²

Telep 1.908 €/m² +94% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 1.908 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 362.511 € i površinom oko 207,1 m².

Adice 1.866 €/m² +89% · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.866 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 401.052 € i površinom oko 220,1 m².

Centar 2.838 €/m² +188% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.838 €/m² - 188% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 558.000 € i površinom oko 227,8 m².

Salajka 2.036 €/m² +107% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.036 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.000 € i površinom oko 226,4 m².

Petrovaradin 2.229 €/m² +126% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.229 €/m² - 126% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 423.863 € i površinom oko 208,8 m².

Veternik 985 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veternik ima prosečno 985 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.375 € i površinom oko 286,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 361.802 €) i medijanu od 1.634 €/m² (prosek 1.938 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.315 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	300.000 €	1.634 €	1.938 €	159
Beograd	258.500 €	1.315 € -20%	1.555 €	459
Kragujevac	160.000 €	931 € -43%	1.162 €	15
Niš	200.000 €	926 € -43%	1.002 €	185
Smederevo	124.500 €	924 € -43%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -46%	977 €	14

Za kuća (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 159 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 361.802 €, prosečna površina 217,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.938 €/m². Raspon cena kreće se od 90.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 159 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 36.754 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

36.754 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (35%), Parking mesto (25%), Garaža (3%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 1.000.000 € - iznad proseka tržišta (+176%). Prosečna cena sličnih oglasa je 361.802 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 90.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² iznosi 5.348 €/m² - iznad proseka tržišta (+176%). Prosek za kuća u Centaru, Novom Sadu je oko 1.938 €/m², medijana 1.634 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 6.533 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centaru, Novom Sadu iznosi 361.802 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 90.000 do 1.490.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 1.938 €/m², a medijana 1.634 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 533 do 6.533 €/m².

Trenutno je aktivno 159 oglasa za kuća u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 217,3 m² (medijana 180,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.