Trosoban stan, Niš | Prodaja · 69m² · 126.000€

Porodični stan sa fenomenalnim rasporedom i puno dnevnog svetla

10

Trosoban stan, Niš | Prodaja · 69m² · 126.000€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 126.000€

Površina: 69 m² (1 826 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 30.06.2026

ID: 1476922

Opis

Zgrada je projektovana tako da pruži vrhunski komfor, odličnu izolaciju, puno svetlosti i privatnost zahvaljujući malom broju stanara. U neposrednoj blizini su škole, IDEA market i park Čair

Ovaj idealno organizovan četvorosoban stan pruža komforan porodični život. Južna orijentacija daje obilje prirodnog svetla tokom celog dana, dok visoko prizemlje omogućava odličan pristup i dodatnu privatnost.

Kupovinom stana obezbeđujete:

GRATIS parking mesto na parceli
GRATIS stanarsku ostavu u podrumu
Jasen parket, keramika I klase, vrhunska izolacija
Odličnu prirodnu osvetljenost
Čist vazduh, bez gradske buke
Široka, dvosmerna ulica i odličan pristup
Mogućnost kupovine na kredit i povraćaja PDV-a

Agencijska provizija iznosi 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 126.000 € Prosek: 154.024 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 150.200 € · -16% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.826 €/m² Prosek: 2.181 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 2.201 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

154.024 €

Medijana: 150.200 €

Prosečna površina

71,6 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.181 €/m²

Medijana: 2.201 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.631 €/m²

Centar 2.631 €/m² +50% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.631 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.748 € i površinom oko 74,5 m².

Durlan 1.911 €/m² +9% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.911 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.465 € i površinom oko 57,4 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Pantelej(Niš) 2.121 €/m² +21% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.121 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.961 € i površinom oko 59,0 m².

Svetinikolska Crkva 2.317 €/m² +32% · 5 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.317 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.785 € i površinom oko 61,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 150.200 € (prosek 154.024 €) i medijanu od 2.201 €/m² (prosek 2.181 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +60%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +28%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	150.200 €	2.201 €	2.181 €	701
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -6%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -7%	1.945 €	29

Za stan (Palilula, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 154.024 €, prosečna površina 71,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.181 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Palilula, Niš je 8% oglasa za stan (8 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 13.665 €).

Sniženih oglasa

8%

8/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

13.665 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (35%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 34 ogl. · 35%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 35 ogl. · 36%

70 – 100 m² 30 ogl. · 31%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.455 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.865 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.285 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.069 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.455 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 1.974 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.001 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Jednosoban stan 1.865 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.285 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.069 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.455 €/m² · 27 ogl. · 29%

Trosoban stan 1.974 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.001 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (73%), Parking mesto (58%), Uknjiženo (44%), Garaža (8%).

Terasa 83 od 98 ogl. · 85%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 57 od 98 ogl. · 58%

Uknjiženo 43 od 98 ogl. · 44%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 126.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 154.024 € (18%) i ispod medijane od medijane od 150.200 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.826 €/m², dok je prosek za stan u Palilula, Niš oko 2.181 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 2.201 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Palilula, Niš iznosi 154.024 €, a medijana 150.200 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Palilula, Niš iznosi oko 2.181 €/m², medijana je 2.201 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za stan u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,6 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za stan u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 154.024 € (medijana 150.200 €), prosečna površina 71,6 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.