Troiposoban stan, Palilula · 96m² · 123.700€

Duplex, Palilula, drugi sprat i potkrovlje, parking

10

Tip

Stan

Površina

96 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 123.700€

Površina: 96 m² (1 288 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1507800

Opis

Na prodaju dupleks na Paliluli u neposrednoj blizini „Kule“ i hotela „Marica“.
Stan ima ukupno 92m2 korisne površine, prva etaža ima 52m2, a druga (PK) 44m2.
Uz stan ide i parking mesto ili garažno mesto.
Nalazi se na drugom spratu i potkrovlju, manje porodične zgrade sa tri stana.
Prva etaža drugug sprata sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, trpezarije sa kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase, druga etaža - potkrovlje je u sivoj fazi i po planu su predviđene još dve spavaće sobe i kupatilo.
Objekat je starije, čvrste gradnje. Spoljna aluminijumska stolarija sa termoizolacionim roletnama, podne obloge od tarketa, kvalitetna karamika i sanitarija u kuhinji i kupatilu.
Topla preporuka naše agencije!
Čisto vlasništvo, za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.700 € Prosek: 147.951 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 138.408 € · -11% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.289 €/m² Prosek: 2.248 €/m² · -43% (ispod proseka)
Medijana: 2.210 €/m² · -42% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

147.951 €

Medijana: 138.408 €

Prosečna površina

66,0 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.248 €/m²

Medijana: 2.210 €/m²

Raspon cena

64.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.915 €/m² Najskuplje: 2.634 €/m²

Mokranjčeva 1.915 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.915 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 101.415 € i površinom oko 53,5 m².

Durlan 2.296 €/m² +20% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.296 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 138.794 € i površinom oko 60,5 m².

Centar 2.448 €/m² +28% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.448 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 175.713 € i površinom oko 72,8 m².

Bulevar Nemanjica 2.634 €/m² +38% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.634 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 233.050 € i površinom oko 86,9 m².

Medijana 2.221 €/m² +16% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.221 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 153.160 € i površinom oko 69,4 m².

Filozofski Fakultet 2.529 €/m² +32% · 4 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.529 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 198.125 € i površinom oko 78,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 138.408 € (prosek 147.951 €) i medijanu od 2.210 €/m² (prosek 2.248 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +51%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.147 €	53
Niš trenutni	138.408 €	2.210 €	2.248 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za troiposoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.951 €, prosečna površina 66,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.248 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za troiposoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.148 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.148 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.256 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.705 €/m²), jednoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.167 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.081 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.208 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.256 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.405 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.190 €/m²).

Jednosoban stan 2.705 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.167 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.081 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.208 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.256 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.405 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.190 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za troiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (82%), Parking mesto (73%), Novogradnja (62%), Garaža (34%), Uknjiženo (28%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 73 od 100 ogl. · 73%

Novogradnja 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 123.700 € - ispod proseka tržišta (16%). Prosečna cena sličnih oglasa je 147.951 €, a medijana 138.408 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 1.289 €/m² - ispod proseka tržišta (43%). Prosek za troiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 2.248 €/m², medijana 2.210 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 147.951 € (medijana 138.408 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.248 €/m², a medijana 2.210 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za troiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,0 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.