Trosoban stan, Tutinović podrum · 97m² · 123.600€

Odličan trosoban stan u kući 97m2, drugi sprat, Palilula, blizu škole Kole R

10

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 1

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 3

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 4

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 5

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 6

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 7

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 8

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 9

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 10

Stan Niš, Tutinović podrum – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

97 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 123.600€

Površina: 97 m² (1 274 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1507627

Opis

Na prodaju odličan stan na Palilulli, uknjižene površine 97m2, na drugom spratu porodične stambene zgrade kvalitetne gradnje. Stan je na atraktivnoj lokaciji kako za porodično stanovanje tako i za izdavanje. Blizu su osnovna škola Kole Rašić, ambulanta Rasadnik, razni marketi. Stan je po strukturi trosoban. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i izdvojenom kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Iz dnevnog boravka ima izlaz na veliku terasu sa prelepim pogledom na grad, a iz jedne spavće sobe terasa gleda na dvorište. U izvornom je stanju, očuvan sa izvornom keramikom u kupatilu i kuhinji, na podu je parket, grejanje je na struju. Uz stan ide podrumska prostorija a postoji mogućnost i kupovine garaže u prizemlju, u dogovoru sa vlasnikom. Uknjižen, etažno izdvojen, čisto vlasništo 1/1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tutinović Podrum, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.600 € Prosek: 141.220 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 131.120 € · -6% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.274 €/m² Prosek: 2.259 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 2.260 €/m² · -44% (ispod medijane)

1.448 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

141.220 €

Medijana: 131.120 €

Prosečna površina

62,9 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.259 €/m²

Medijana: 2.260 €/m²

Raspon cena

64.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.947 €/m² Najskuplje: 2.654 €/m²

Mokranjčeva 1.947 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.947 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 93.362 € i površinom oko 48,0 m².

Durlan 2.369 €/m² +22% · 9 ogl.

Durlan ima prosečno 2.369 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 127.835 € i površinom oko 54,0 m².

Bulevar Nemanjica 2.556 €/m² +31% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.556 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 209.943 € i površinom oko 82,6 m².

Centar 2.484 €/m² +28% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 174.389 € i površinom oko 70,9 m².

Medijana 2.241 €/m² +15% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.241 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 156.645 € i površinom oko 70,5 m².

Filozofski Fakultet 2.654 €/m² +36% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.654 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 178.480 € i površinom oko 68,4 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 131.120 € (prosek 141.220 €) i medijanu od 2.260 €/m² (prosek 2.259 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +47%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +26%	2.802 €	1.703
Niš trenutni	131.120 €	2.260 €	2.259 €	726
Pančevo	146.359 €	2.223 € -2%	2.147 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -12%	2.008 €	25

Za trosoban stan, stan (Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.220 €, prosečna površina 62,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.259 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu je 3% oglasa za trosoban stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.297 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.297 €

U Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu je 30 – 50 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (38%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 38 ogl. · 38%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.221 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.221 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 2.126 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.194 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.275 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.664 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.249 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.221 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvosoban stan 2.126 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.194 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.275 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.664 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.249 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (80%), Parking mesto (72%), Novogradnja (59%), Garaža (34%), Uknjiženo (24%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 123.600 € - ispod proseka tržišta (12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 141.220 €, a medijana 131.120 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 1.274 €/m² - ispod proseka tržišta (44%). Prosek za trosoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu je oko 2.259 €/m², medijana 2.260 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.448 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu iznosi 141.220 € (medijana 131.120 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.259 €/m², a medijana 2.260 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.448 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za trosoban stan u Tutinović Podrumu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,9 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.