Dvoiposoban stan, Ledena stena · 62m² · 114.700€

Novogradnja na Ledenoj Steni 62.54m2, dvoiposoban stan

6

Tip

Stan

Površina

62 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 114.700€

Površina: 62 m² (1 850 €/m²)

Grejanje: Električno

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1507362

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan u prizemlju kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Ledena Stena. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pošta. Stan je površine 62.54 m², sastoji se od hodnika, dnevne sobe, trpezarije sa kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima osam stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Svakom stanu pripada i ostava. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do kraja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 114.700 € Prosek: 140.210 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 135.000 € · -15% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.850 €/m² Prosek: 2.235 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.217 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

140.210 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

63,6 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.235 €/m²

Medijana: 2.217 €/m²

Raspon cena

64.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Medijana i dr..

Najjeftinije: 1.921 €/m² Najskuplje: 2.540 €/m²

Durlan 2.320 €/m² +21% · 12 ogl.

Durlan ima prosečno 2.320 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 127.558 € i površinom oko 55,1 m².

Mokranjčeva 1.921 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.921 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 96.608 € i površinom oko 50,8 m².

Medijana 2.220 €/m² +16% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.220 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 153.153 € i površinom oko 69,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.540 €/m² +32% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.540 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 205.907 € i površinom oko 81,3 m².

Centar 2.484 €/m² +29% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 171.560 € i površinom oko 69,7 m².

Knjaževačka 2.271 €/m² +18% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.271 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 107.558 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 140.210 €) i medijanu od 2.217 €/m² (prosek 2.235 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +50%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € 0%	2.147 €	53
Niš trenutni	135.000 €	2.217 €	2.235 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.210 €, prosečna površina 63,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.235 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 5% oglasa za dvoiposoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.378 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.378 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (34%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 34 ogl. · 34%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.222 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.222 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 2.056 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.205 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.275 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.433 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 1.995 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.222 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvosoban stan 2.056 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.205 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.275 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.433 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 1.995 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (81%), Parking mesto (70%), Novogradnja (60%), Garaža (31%), Uknjiženo (26%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 81 od 100 ogl. · 81%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 31 od 100 ogl. · 31%

Uknjiženo 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 114.700 € - ispod proseka tržišta (18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.210 €, a medijana 135.000 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 1.850 €/m² - ispod proseka tržišta (17%). Prosek za dvoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.235 €/m², medijana 2.217 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 140.210 € (medijana 135.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.235 €/m², a medijana 2.217 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvoiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,6 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.