Dvosoban stan, Čair · 54m² · 134.000€

Na prodaju dvosoban stan od 54 m², Čair, 135000e

Novo 10

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 134.000€

Površina: 54 m² (2 481 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1499665

Opis

Na prodaju izuzetno funkcionalan stan od 54 m², smešten na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Nišu, Čairu. Lokacija pruža maksimalnu udobnost za svakodnevni život, jer se u neposrednoj blizini nalaze centar grada, Klinički centar, Delta Planet, škole, vrtići, fakulteti, park Čair, sportski sadržaji, marketi i gradski prevoz.

Struktura stana:

* ulazni hodnik,
* dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom,
* kupatilo,
* velika spavaća soba,
* manja prostorija koja može služiti kao dečija soba, radni kutak ili garderober,
* pripadajuća podrumska prostorija.

Stan pruža odličnu mogućnost adaptacije u dvoiposoban. Rušenjem pregradnog zida manja prostorija može se proširiti, čime se dobijaju dve odvojene spavaće sobe, pri čemu bi obe imale prirodno osvetljenje, svoj prozor i radijator.

Potrebna je sanacija dela parketa u dnevnoj sobi, dok je krovna izolacija kompletno zamenjena 2022. godine, što predstavlja značajnu prednost.

Zgrada je uredna i održavana, poseduje:

* interfon,
* video nadzor,
* dva lifta,
* prilaz za osobe sa invaliditetom.

U cenu stana uključeni su klima uređaj, kuhinjski elementi, američki plakar i kupatilski ormarić, a postoji mogućnost dogovora i za preostali nameštaj.

Stan je pogodan kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija, a moguće ga je kupiti i putem kredita za mlade.

Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 134.000 € Prosek: 166.001 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 158.000 € · -15% (ispod medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 2.481 €/m² Prosek: 2.065 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.048 €/m² · +21% (iznad medijane)

10 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

166.001 €

Medijana: 158.000 €

Prosečna površina

83,2 m²

Medijana: 75,5 m²

Prosečna cena / m²

2.065 €/m²

Medijana: 2.048 €/m²

Raspon cena

1.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čairu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.769 €/m² Najskuplje: 2.280 €/m²

Centar 2.280 €/m² +29% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 2.280 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 26 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.966 € i površinom oko 95,1 m².

Mokranjčeva 1.769 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.769 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 110.387 € i površinom oko 67,7 m².

Dom Zdravlja 2.162 €/m² +22% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.162 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.041 € i površinom oko 99,0 m².

Pantelej(Niš) 2.100 €/m² +19% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.100 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.674 € i površinom oko 62,2 m².

Pravni Fakultet 1.833 €/m² +4% · 4 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 1.833 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.700 € i površinom oko 88,3 m².

Palilula 1.820 €/m² +3% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.820 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.856 € i površinom oko 73,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 158.000 € (prosek 166.001 €) i medijanu od 2.048 €/m² (prosek 2.065 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²) i Novi Sad (2.986 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	235.000 €	3.184 € +55%	3.423 €	1.851
Novi Sad	138.250 €	2.986 € +46%	2.972 €	1.677
Pančevo	139.793 €	2.249 € +10%	2.059 €	32
Niš trenutni	158.000 €	2.048 €	2.065 €	683
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -2%	1.959 €	24

Za stan (Čairu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 90 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 166.001 €, prosečna površina 83,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.065 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 90 sličnih oglasa u Čairu, Medijani, Nišu (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Čairu, Medijani, Nišu je 9% oglasa za stan (8 od 90 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 53% (oko 201.197 €).

Sniženih oglasa

9%

8/90

Pros. sniženje

53%

Pros. iznos

201.197 €

U Čairu, Medijani, Nišu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 13 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Čairu, Medijani, Nišu je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 9 ogl. · 10%

50 – 70 m² 28 ogl. · 31%

70 – 100 m² 34 ogl. · 38%

100 – 150 m² 13 ogl. · 14%

iznad 150 m² 5 ogl. · 6%

U Čairu, Medijani, Nišu najviše je četverosoban stan (27% ponude, prosečno 2.018 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.941 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.990 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 2.056 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.246 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.094 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.865 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.018 €/m²).

Jednosoban stan 1.941 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.990 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.056 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.246 €/m² · 17 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.094 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.865 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.018 €/m² · 24 ogl. · 27%

Među oglasima za stan u Čairu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (72%), Parking mesto (59%), Uknjiženo (17%), Garaža (12%), Novogradnja (4%).

Terasa 70 od 90 ogl. · 78%

Lift 65 od 90 ogl. · 72%

Parking mesto 53 od 90 ogl. · 59%

Uknjiženo 15 od 90 ogl. · 17%

Garaža 11 od 90 ogl. · 12%

Novogradnja 4 od 90 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Čairu, Medijani, Nišu

Oglas košta 134.000 € - ispod proseka tržišta (19%). Prosečna cena sličnih oglasa je 166.001 €, a medijana 158.000 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 2.481 €/m² - iznad proseka tržišta (+20%). Prosek za stan u Čairu, Medijani, Nišu je oko 2.065 €/m², medijana 2.048 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 10 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Čairu, Medijani, Nišu iznosi 166.001 € (medijana 158.000 €). Raspon u uzorku od 90 oglasa je od 1.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Čairu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.065 €/m², a medijana 2.048 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 10 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 683 oglasa za stan u Čairu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 90 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,2 m² (medijana 75,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.