Dvosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 54m² · 134.000€

Na prodaju dvosoban stan od 54 m², Čair, 135000e

10

Dvosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 54m² · 134.000€

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 134.000€

Površina: 54 m² (2 481 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 27.07.2026

ID: 1499665

Opis

Na prodaju izuzetno funkcionalan stan od 54 m², smešten na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Nišu, Čairu. Lokacija pruža maksimalnu udobnost za svakodnevni život, jer se u neposrednoj blizini nalaze centar grada, Klinički centar, Delta Planet, škole, vrtići, fakulteti, park Čair, sportski sadržaji, marketi i gradski prevoz.

Struktura stana:

* ulazni hodnik,
* dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom,
* kupatilo,
* velika spavaća soba,
* manja prostorija koja može služiti kao dečija soba, radni kutak ili garderober,
* pripadajuća podrumska prostorija.

Stan pruža odličnu mogućnost adaptacije u dvoiposoban. Rušenjem pregradnog zida manja prostorija može se proširiti, čime se dobijaju dve odvojene spavaće sobe, pri čemu bi obe imale prirodno osvetljenje, svoj prozor i radijator.

Potrebna je sanacija dela parketa u dnevnoj sobi, dok je krovna izolacija kompletno zamenjena 2022. godine, što predstavlja značajnu prednost.

Zgrada je uredna i održavana, poseduje:

* interfon,
* video nadzor,
* dva lifta,
* prilaz za osobe sa invaliditetom.

U cenu stana uključeni su klima uređaj, kuhinjski elementi, američki plakar i kupatilski ormarić, a postoji mogućnost dogovora i za preostali nameštaj.

Stan je pogodan kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija, a moguće ga je kupiti i putem kredita za mlade.

Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 134.000 € Prosek: 157.607 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 147.768 € · -9% (ispod medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.481 €/m² Prosek: 2.215 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.175 €/m² · +14% (iznad medijane)

812 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

157.607 €

Medijana: 147.768 €

Prosečna površina

72,4 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.215 €/m²

Medijana: 2.175 €/m²

Raspon cena

58.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.978 €/m² Najskuplje: 2.681 €/m²

Centar 2.399 €/m² +21% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.399 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.325 € i površinom oko 72,0 m².

Pantelej(Niš) 1.994 €/m² +1% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.994 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.492 € i površinom oko 82,4 m².

Mokranjčeva 1.978 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.978 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.182 € i površinom oko 67,8 m².

Čair 2.681 €/m² +36% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.681 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 246.863 € i površinom oko 94,3 m².

Durlan 2.222 €/m² +12% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.222 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 112.464 € i površinom oko 50,6 m².

Duvanište 2.307 €/m² +17% · 4 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.307 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.663 € i površinom oko 63,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 147.768 € (prosek 157.607 €) i medijanu od 2.175 €/m² (prosek 2.215 €/m²) — skuplje od Beograd (3.333 €/m²) i Novi Sad (2.871 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	245.000 €	3.333 € +53%	3.420 €	1.834
Novi Sad	165.213 €	2.871 € +32%	2.828 €	1.724
Niš trenutni	147.768 €	2.175 €	2.215 €	702
Kragujevac	125.000 €	2.142 € -2%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -6%	1.974 €	31

Za stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 702 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 157.607 €, prosečna površina 72,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.215 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 702 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 4% oglasa za stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 17.875 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

17.875 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.144 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.591 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.436 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.373 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.144 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.233 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.060 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.022 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Garsonjera 2.591 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.436 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.373 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.144 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.233 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.060 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.022 €/m² · 10 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (80%), Parking mesto (73%), Uknjiženo (29%), Garaža (12%), Novogradnja (11%).

Terasa 88 od 99 ogl. · 89%

Lift 79 od 99 ogl. · 80%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Uknjiženo 29 od 99 ogl. · 29%

Garaža 12 od 99 ogl. · 12%

Novogradnja 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 134.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 157.607 € (15%) i ispod medijane od medijane od 147.768 € (9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.481 €/m², dok je prosek za stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.215 €/m² (iznad proseka proseka, +12%), a medijana 2.175 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 812 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 157.607 €, a medijana 147.768 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.215 €/m², medijana je 2.175 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 812 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 702 aktivnih oglasa za stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,4 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 702 aktivnih oglasa, tržište za stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 157.607 € (medijana 147.768 €), prosečna površina 72,4 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.