Dvoiposoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 90m² · 125.000€

Dupleks sa prelepim pogledom, Čair

7

Dvoiposoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 90m² · 125.000€

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 125.000€

Površina: 90 m² (1 388 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1499391

Opis

Na prodaju funkcionalan duplex stan površine 90m², smešten u novijoj stambenoj zgradi sa liftom, na odličnoj lokaciji kod Čaira.
Donji nivo stana sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje i kupatila, dok se na gornjem nivou nalaze spavaći deo, manji WC i terasa površine 10m² sa lepim pogledom.
Stan pruža mnogo prostora za odlaganje stvari zahvaljujući dobro organizovanom rasporedu, a dodatnu pogodnost predstavlja i ostava. Uz stan dolazi i parking mesto.
Lokacija omogućava brz i lak pristup svim sadržajima neophodnim za svakodnevni život – školama, vrtićima, marketima, šetalištu i centru grada.
Nekretnina je pogodna kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija. Mogućnost kupovine putem stambenog kredita.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 149.711 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 144.000 € · -13% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 1.389 €/m² Prosek: 2.256 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 2.200 €/m² · -37% (ispod medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

149.711 €

Medijana: 144.000 €

Prosečna površina

67,0 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.256 €/m²

Medijana: 2.200 €/m²

Raspon cena

45.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.964 €/m² Najskuplje: 2.780 €/m²

Centar 2.645 €/m² +35% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.645 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Rasadnik). U uzorku je 22 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 204.699 € i površinom oko 80,0 m².

Pantelej(Niš) 2.204 €/m² +12% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.204 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Rasadnik). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.019 € i površinom oko 55,4 m².

Dom Zdravlja 2.780 €/m² +42% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.780 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Rasadnik). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.490 € i površinom oko 67,8 m².

Duvanište 2.170 €/m² +10% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.170 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Rasadnik). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.679 € i površinom oko 67,3 m².

Rasadnik 1.964 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Rasadnik ima prosečno 1.964 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.587 € i površinom oko 51,2 m².

Crveni Pevac 2.283 €/m² +16% · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.283 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Rasadnik). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.250 € i površinom oko 58,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.000 € (prosek 149.711 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.256 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²) i Novi Sad (2.668 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	209.000 €	3.038 € +38%	3.112 €	1.833
Novi Sad	182.125 €	2.668 € +21%	2.687 €	1.733
Niš trenutni	144.000 €	2.200 €	2.256 €	701
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -5%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -7%	1.974 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.711 €, prosečna površina 67,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.256 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 13% oglasa za dvoiposoban stan, stan (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.610 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

9.610 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.350 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.023 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 1.949 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.343 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.187 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.350 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.354 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.901 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.427 €/m²).

Garsonjera 2.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.949 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.343 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.187 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.350 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.354 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.901 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.427 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (69%), Lift (67%), Uknjiženo (43%), Garaža (5%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Parking mesto 68 od 99 ogl. · 69%

Lift 66 od 99 ogl. · 67%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 149.711 € (17%) i ispod medijane od medijane od 144.000 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.389 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.256 €/m² (ispod proseka proseka, 38%), a medijana 2.200 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 149.711 €, a medijana 144.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.256 €/m², medijana je 2.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,0 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.711 € (medijana 144.000 €), prosečna površina 67,0 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.