Dvoiposoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 90m² · 125.000€

Dupleks sa prelepim pogledom, Čair

Novo 7

Dvoiposoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 90m² · 125.000€

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 125.000€

Površina: 90 m² (1 388 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 1499391

Opis

Na prodaju funkcionalan duplex stan površine 90m², smešten u novijoj stambenoj zgradi sa liftom, na odličnoj lokaciji kod Čaira.
Donji nivo stana sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom, kuhinje i kupatila, dok se na gornjem nivou nalaze spavaći deo, manji WC i terasa površine 10m² sa lepim pogledom.
Stan pruža mnogo prostora za odlaganje stvari zahvaljujući dobro organizovanom rasporedu, a dodatnu pogodnost predstavlja i ostava. Uz stan dolazi i parking mesto.
Lokacija omogućava brz i lak pristup svim sadržajima neophodnim za svakodnevni život – školama, vrtićima, marketima, šetalištu i centru grada.
Nekretnina je pogodna kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija. Mogućnost kupovine putem stambenog kredita.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 132.372 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 123.800 € · +1% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.389 €/m² Prosek: 2.068 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 1.984 €/m² · -30% (ispod medijane)

1.305 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

132.372 €

Medijana: 123.800 €

Prosečna površina

64,7 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.068 €/m²

Medijana: 1.984 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Apelovac, Donja Vrežina i dr..

Najjeftinije: 1.828 €/m² Najskuplje: 2.507 €/m²

Pantelej(Niš) 2.064 €/m² +13% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.064 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.585 € i površinom oko 60,0 m².

Apelovac 1.905 €/m² +4% · 12 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.905 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.150 € i površinom oko 66,0 m².

Donja Vrežina 1.828 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.828 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.639 € i površinom oko 53,4 m².

Čair 2.189 €/m² +20% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.189 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.044 € i površinom oko 86,5 m².

Centar 2.507 €/m² +37% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.507 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.730 € i površinom oko 61,2 m².

Medijana 2.121 €/m² +16% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.121 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.442 € i površinom oko 69,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 123.800 € (prosek 132.372 €) i medijanu od 1.984 €/m² (prosek 2.068 €/m²) — skuplje od Beograd (3.101 €/m²) i Novi Sad (2.821 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	231.500 €	3.101 € +56%	3.251 €	1.833
Novi Sad	164.500 €	2.821 € +42%	2.928 €	1.720
Kragujevac	126.808 €	2.095 € +6%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € +3%	1.966 €	32
Niš trenutni	123.800 €	1.984 €	2.068 €	700

Za dvoiposoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 132.372 €, prosečna površina 64,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.068 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 10% oglasa za dvoiposoban stan, stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.824 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.824 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.062 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.359 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.300 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.969 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.294 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.062 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 1.929 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 1.992 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.260 €/m²).

Garsonjera 2.359 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.300 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.969 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.294 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.062 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 1.929 €/m² · 11 ogl. · 11%

Troiposoban stan 1.992 €/m² · 16 ogl. · 17%

Četverosoban stan 2.260 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (79%), Lift (75%), Uknjiženo (36%), Novogradnja (33%), Garaža (2%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 78 od 99 ogl. · 79%

Lift 74 od 99 ogl. · 75%

Uknjiženo 36 od 99 ogl. · 36%

Novogradnja 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 132.372 € (6%) i u medijani od medijane od 123.800 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.389 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.068 €/m² (ispod proseka proseka, 33%), a medijana 1.984 €/m² (ispod medijane medijane, 30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.305 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 132.372 €, a medijana 123.800 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.068 €/m², medijana je 1.984 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.305 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,7 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 132.372 € (medijana 123.800 €), prosečna površina 64,7 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.