Cetvorosoban stan, Niš | Prodaja · 92m² · 212.730€

Luksuzan četvorosoban stan u izgradnji kod Palilulske pijace – 92m²

3

Cetvorosoban stan, Niš | Prodaja · 92m² · 212.730€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 212.730€

Površina: 92 m² (2 312 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1497278

Opis

Prodaje se moderan i funkcionalan četvorosoban stan u izgradnji, smešten u kvalitetnoj novogradnji u neposrednoj blizini Palilulske pijace. Stan površine 92.09m² nalazi se na drugom spratu i zapadno je orijentisan, pružajući prijatnu osvetljenost tokom dana.

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje, uz pažljivo birane materijale i visok nivo energetske efikasnosti. Ugrađuje se kvalitetna PVC/aluminijumska stolarija sa troslojnim staklom punjenim argonom, kao i termoizolacione roletne na električni pogon. Podovi su obloženi troslojnim parketom velikog formata sa elegantnim belim lajsnama, dok je keramika modernog dizajna i vrhunskog kvaliteta.

Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, tri komforne spavaće sobe, dva kupatila, toaleta i terase. U svim kupatilima biće ugrađena kvalitetna uvozna sanitarija i smart slim bojleri.

Grejanje je etažno, svaki stan poseduje sopstveni kotao sa smart sistemom upravljanja, dok su inverter klime predviđene za dodatni komfor tokom cele godine. Fasada objekta biće ventilisana i izrađena od premium Swisspearl panela, što dodatno doprinosi energetskoj efikasnosti i modernom izgledu zgrade.
Zgrada će posedovati video nadzor, video interfon i reprezentativan ulazni lobi uređen kvalitetnim materijalima u skladu sa savremenim arhitektonskim standardima.

Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine — u neposrednoj blizini nalaze se marketi, pijac

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 212.730 € Prosek: 149.760 € · +42% (iznad proseka)
Medijana: 140.000 € · +52% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 2.312 €/m² Prosek: 1.975 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.059 €/m² · +12% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 2.840 €/m²

Prosečna cena

149.760 €

Medijana: 140.000 €

Prosečna površina

76,5 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

1.975 €/m²

Medijana: 2.059 €/m²

Raspon cena

1.900 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Filozofski Fakultet i dr..

Najjeftinije: 1.869 €/m² Najskuplje: 2.568 €/m²

Centar 2.131 €/m² +14% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.092 € i površinom oko 86,0 m².

Palilula 2.054 €/m² +10% · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 2.054 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.492 € i površinom oko 65,6 m².

Filozofski Fakultet 2.466 €/m² +32% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.466 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.180 € i površinom oko 78,8 m².

Mokranjčeva 1.869 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.869 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.190 € i površinom oko 54,4 m².

Trg Učitelja Tase 2.568 €/m² +37% · 4 ogl.

Trg Učitelja Tase ima prosečno 2.568 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.421 € i površinom oko 65,3 m².

Marger 2.256 €/m² +21% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.256 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.600 € i površinom oko 79,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 140.000 € (prosek 149.760 €) i medijanu od 2.059 €/m² (prosek 1.975 €/m²) — skuplje od Beograd (3.103 €/m²) i Novi Sad (2.755 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.103 € +51%	3.316 €	1.846
Novi Sad	148.033 €	2.755 € +34%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € +3%	2.052 €	72
Niš trenutni	140.000 €	2.059 €	1.975 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -1%	1.953 €	32

Za stan (Palilula, Niš) trenutno imamo 676 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.760 €, prosečna površina 76,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.975 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Palilula, Niš je 8% oglasa za stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 8.765 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

8.765 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 38 ogl. · 38%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Palilula, Niš najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.095 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.569 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.093 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 1.679 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 1.901 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.095 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.870 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.036 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednosoban stan 2.569 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.093 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 1.679 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 1.901 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.095 €/m² · 26 ogl. · 26%

Troiposoban stan 1.870 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.036 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (66%), Parking mesto (61%), Uknjiženo (38%), Novogradnja (24%), Garaža (21%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Lift 65 od 99 ogl. · 66%

Parking mesto 60 od 99 ogl. · 61%

Uknjiženo 38 od 99 ogl. · 38%

Novogradnja 24 od 99 ogl. · 24%

Garaža 21 od 99 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 212.730 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 149.760 € (+42%) i iznad medijane od medijane od 140.000 € (+52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.312 €/m², dok je prosek za stan u Palilula, Niš oko 1.975 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 2.059 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 2.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Palilula, Niš iznosi 149.760 €, a medijana 140.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 372.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Palilula, Niš iznosi oko 1.975 €/m², medijana je 2.059 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 2.840 €/m².

Trenutno imamo 676 aktivnih oglasa za stan u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,5 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 676 aktivnih oglasa, tržište za stan u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.760 € (medijana 140.000 €), prosečna površina 76,5 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.