Cetvorosoban stan, Niš | Prodaja · 92m² · 212.730€

Luksuzan četvorosoban stan u izgradnji kod Palilulske pijace – 92m²

3

Cetvorosoban stan, Niš | Prodaja · 92m² · 212.730€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 212.730€

Površina: 92 m² (2 312 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 30.06.2026

ID: 1497278

Opis

Prodaje se moderan i funkcionalan četvorosoban stan u izgradnji, smešten u kvalitetnoj novogradnji u neposrednoj blizini Palilulske pijace. Stan površine 92.09m² nalazi se na drugom spratu i zapadno je orijentisan, pružajući prijatnu osvetljenost tokom dana.

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje, uz pažljivo birane materijale i visok nivo energetske efikasnosti. Ugrađuje se kvalitetna PVC/aluminijumska stolarija sa troslojnim staklom punjenim argonom, kao i termoizolacione roletne na električni pogon. Podovi su obloženi troslojnim parketom velikog formata sa elegantnim belim lajsnama, dok je keramika modernog dizajna i vrhunskog kvaliteta.

Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, tri komforne spavaće sobe, dva kupatila, toaleta i terase. U svim kupatilima biće ugrađena kvalitetna uvozna sanitarija i smart slim bojleri.

Grejanje je etažno, svaki stan poseduje sopstveni kotao sa smart sistemom upravljanja, dok su inverter klime predviđene za dodatni komfor tokom cele godine. Fasada objekta biće ventilisana i izrađena od premium Swisspearl panela, što dodatno doprinosi energetskoj efikasnosti i modernom izgledu zgrade.
Zgrada će posedovati video nadzor, video interfon i reprezentativan ulazni lobi uređen kvalitetnim materijalima u skladu sa savremenim arhitektonskim standardima.

Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine — u neposrednoj blizini nalaze se marketi, pijac

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 212.730 € Prosek: 148.718 € · +43% (iznad proseka)
Medijana: 128.000 € · +66% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.312 €/m² Prosek: 2.177 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.144 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.318 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

148.718 €

Medijana: 128.000 €

Prosečna površina

69,6 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.177 €/m²

Medijana: 2.144 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.787 €/m² Najskuplje: 2.586 €/m²

Centar 2.384 €/m² +33% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 2.384 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 207.695 € i površinom oko 92,5 m².

Svetinikolska Crkva 2.369 €/m² +33% · 11 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.369 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.841 € i površinom oko 50,1 m².

Dom Zdravlja 2.586 €/m² +45% · 9 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.586 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.133 € i površinom oko 79,4 m².

Trošarina 1.787 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.787 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 89.900 € i površinom oko 51,1 m².

Pantelej(Niš) 2.257 €/m² +26% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.257 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.324 € i površinom oko 47,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +43% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 128.000 € (prosek 148.718 €) i medijanu od 2.144 €/m² (prosek 2.177 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.962 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +59%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +32%	2.826 €	1.682
Niš trenutni	128.000 €	2.144 €	2.177 €	694
Pančevo	135.000 €	2.045 € -5%	1.945 €	29
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -8%	1.998 €	89

Za stan (Palilula, Niš) trenutno imamo 694 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.718 €, prosečna površina 69,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.177 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Palilula, Niš je 13% oglasa za stan (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 9.352 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

9.352 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 2.236 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.064 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.049 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.236 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.249 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.204 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.917 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.283 €/m²).

Jednosoban stan 2.064 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.049 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.236 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 2.249 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.204 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.917 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.283 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (71%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (39%), Garaža (16%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 39 od 99 ogl. · 39%

Garaža 16 od 99 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 212.730 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 148.718 € (+43%) i iznad medijane od medijane od 128.000 € (+66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.312 €/m², dok je prosek za stan u Palilula, Niš oko 2.177 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 2.144 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.318 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Palilula, Niš iznosi 148.718 €, a medijana 128.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Palilula, Niš iznosi oko 2.177 €/m², medijana je 2.144 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.318 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 694 aktivnih oglasa za stan u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,6 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 694 aktivnih oglasa, tržište za stan u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 148.718 € (medijana 128.000 €), prosečna površina 69,6 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.