Cetvorosoban stan, Niš · 92m² · 212.730€

Luksuzan četvorosoban stan u izgradnji kod Palilulske pijace – 92m²

3

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 212.730€

Površina: 92 m² (2 312 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1497278

Opis

Prodaje se moderan i funkcionalan četvorosoban stan u izgradnji, smešten u kvalitetnoj novogradnji u neposrednoj blizini Palilulske pijace. Stan površine 92.09m² nalazi se na drugom spratu i zapadno je orijentisan, pružajući prijatnu osvetljenost tokom dana.

Objekat je projektovan po savremenim standardima gradnje, uz pažljivo birane materijale i visok nivo energetske efikasnosti. Ugrađuje se kvalitetna PVC/aluminijumska stolarija sa troslojnim staklom punjenim argonom, kao i termoizolacione roletne na električni pogon. Podovi su obloženi troslojnim parketom velikog formata sa elegantnim belim lajsnama, dok je keramika modernog dizajna i vrhunskog kvaliteta.

Stan se sastoji od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, tri komforne spavaće sobe, dva kupatila, toaleta i terase. U svim kupatilima biće ugrađena kvalitetna uvozna sanitarija i smart slim bojleri.

Grejanje je etažno, svaki stan poseduje sopstveni kotao sa smart sistemom upravljanja, dok su inverter klime predviđene za dodatni komfor tokom cele godine. Fasada objekta biće ventilisana i izrađena od premium Swisspearl panela, što dodatno doprinosi energetskoj efikasnosti i modernom izgledu zgrade.
Zgrada će posedovati video nadzor, video interfon i reprezentativan ulazni lobi uređen kvalitetnim materijalima u skladu sa savremenim arhitektonskim standardima.

Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine — u neposrednoj blizini nalaze se marketi, pijac

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 212.730 € Prosek: 155.255 € · +37% (iznad proseka)
Medijana: 150.000 € · +42% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 2.312 €/m² Prosek: 1.949 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 2.011 €/m² · +15% (iznad medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 2.911 €/m²

Prosečna cena

155.255 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

81,5 m²

Medijana: 79,0 m²

Prosečna cena / m²

1.949 €/m²

Medijana: 2.011 €/m²

Raspon cena

65.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.813 €/m² Najskuplje: 2.498 €/m²

Centar 2.039 €/m² +12% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 2.039 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Pravni Fakultet). U uzorku je 25 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.464 € i površinom oko 88,6 m².

Palilula 1.939 €/m² +7% · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.939 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Pravni Fakultet). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.308 € i površinom oko 74,9 m².

Mokranjčeva 1.830 €/m² +1% · 5 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.830 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Pravni Fakultet). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 96.480 € i površinom oko 53,4 m².

Marger 2.498 €/m² +38% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.498 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Pravni Fakultet). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 202.100 € i površinom oko 81,5 m².

Knjaževačka 2.097 €/m² +16% · 4 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.097 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Pravni Fakultet). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.650 € i površinom oko 48,0 m².

Pravni Fakultet 1.813 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 1.813 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.300 € i površinom oko 102,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 155.255 €) i medijanu od 2.011 €/m² (prosek 1.949 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²) i Novi Sad (2.954 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.549 € +76%	3.727 €	1.861
Novi Sad	165.750 €	2.954 € +47%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € +11%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € +2%	1.990 €	23
Niš trenutni	150.000 €	2.011 €	1.949 €	690

Za stan (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.255 €, prosečna površina 81,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.949 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 2% oglasa za stan (2 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 27% (oko 92.750 €).

Sniženih oglasa

2%

2/91

Pros. sniženje

27%

Pros. iznos

92.750 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 18 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 15 ogl. · 16%

50 – 70 m² 22 ogl. · 24%

70 – 100 m² 35 ogl. · 38%

100 – 150 m² 15 ogl. · 16%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 1.964 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.053 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.098 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.764 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 1.964 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.856 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 1.954 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.053 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.098 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 1.764 €/m² · 14 ogl. · 16%

Trosoban stan 1.964 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.856 €/m² · 14 ogl. · 16%

Četverosoban stan 1.954 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (63%), Lift (56%), Novogradnja (20%), Garaža (15%), Uknjiženo (10%).

Terasa 73 od 91 ogl. · 80%

Parking mesto 57 od 91 ogl. · 63%

Lift 51 od 91 ogl. · 56%

Novogradnja 18 od 91 ogl. · 20%

Garaža 14 od 91 ogl. · 15%

Uknjiženo 9 od 91 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 212.730 € - iznad proseka tržišta (+37%). Prosečna cena sličnih oglasa je 155.255 €, a medijana 150.000 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 2.312 €/m² - iznad proseka tržišta (+19%). Prosek za stan u Paliluli, Nišu je oko 1.949 €/m², medijana 2.011 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 2.911 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Paliluli, Nišu iznosi 155.255 € (medijana 150.000 €). Raspon u uzorku od 91 oglasa je od 65.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Paliluli, Nišu iznosi oko 1.949 €/m², a medijana 2.011 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 2.911 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za stan u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,5 m² (medijana 79,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.