Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Prodaja · 8m² · 29.000€

Na prodaju lokal u Obrenovićevoj ulici u podzemnom prolazu

1

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

8 m²

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 29.000€

Površina: 8 m² (3 625 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 784738

Opis

Prodaje se lokal u centru u Obrenovićevoj ulici u podzemnom prolazu, namenjen za više delatnosti, idealan za izdavanje. Površine je 8m2, uknjižen, vlasništvo 1 kroz 1.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 29.000 € Prosek: 253.635 € · -89% (ispod proseka)
Medijana: 150.000 € · -81% (ispod medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 3.625 €/m² Prosek: 1.888 €/m² · +92% (iznad proseka)
Medijana: 1.688 €/m² · +115% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

253.635 €

Medijana: 150.000 €

Prosečna površina

230,0 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosečna cena / m²

1.888 €/m²

Medijana: 1.688 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 987 €/m² Najskuplje: 2.790 €/m²

Centar 2.329 €/m² +136% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 2.329 €/m² — 136% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 34 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 219.635 € i površinom oko 110,2 m².

Durlan 1.433 €/m² +45% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.433 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.051 € i površinom oko 66,6 m².

Čair 2.037 €/m² +106% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +86% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Crveni Krst 987 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 987 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 646.667 € i površinom oko 845,3 m².

Medijana 2.790 €/m² +183% · 2 ogl.

Medijana ima prosečno 2.790 €/m² — 183% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 382.000 € i površinom oko 123,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 150.000 € (prosek 253.635 €) i medijanu od 1.688 €/m² (prosek 1.888 €/m²) — skuplje od Beograd (2.633 €/m²) i Novi Sad (2.087 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.000 €	2.633 € +56%	2.941 €	268
Novi Sad	252.500 €	2.087 € +24%	2.148 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +18%	2.089 €	35
Niš trenutni	150.000 €	1.688 €	1.888 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -60%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 253.635 €, prosečna površina 230,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.888 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 89.283 €).

Sniženih oglasa

13%

12/93

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

89.283 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (40%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 37 ogl. · 40%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (23%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 21 ogl. · 23%

30 – 50 m² 11 ogl. · 12%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 35 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Parking mesto (41%), Terasa (9%), Lift (5%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 62 od 93 ogl. · 67%

Parking mesto 38 od 93 ogl. · 41%

Terasa 8 od 93 ogl. · 9%

Lift 5 od 93 ogl. · 5%

Garaža 1 od 93 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 93 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 29.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 253.635 € (89%) i ispod medijane od medijane od 150.000 € (81%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.625 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš oko 1.888 €/m² (iznad proseka proseka, +92%), a medijana 1.688 €/m² (iznad medijane medijane, +115%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi 253.635 €, a medijana 150.000 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 93 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 1.888 €/m², medijana je 1.688 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 230,0 m² (medijana 77,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 253.635 € (medijana 150.000 €), prosečna površina 230,0 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.