Kuća, Niš - Centar | Prodaja · 156m² · 259.999€

Kuća, centar grada, 156m2

10

Kuća, Niš - Centar | Prodaja · 156m² · 259.999€

Tip

Kuća

Površina

156 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 259.999€

Površina: 156 m² (1 666 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 784073

Opis

Ekskluzivna prodaja. U ponudi porodična kuća na top lokaciji u centru, blizu pešačke zone iza Obilićevog Venca. Odlična je za porodično stanovanje ali i kao poslovna investicija. Upravo zbog svoje pozicije, pošto je na uglu dve ulice, ima mogućnost za obavljanje raznih delatnosti, hostel, izdavanje apartmana, kancelarijske delatnosti, razna predstavništva. Objekat je već izdat kao vrtić, te je kompletno opremljen i prilagođen potrebama te ustanove.
Kuća je u osnovi 78m2, spratnosti podrum i visoko prizemlje. Nalazi se na placu ukupne površine 125m2. Prizemlje je, ukupno dva stepenika, u funkciji komfornog trosobnog stana. U nastavku te etaže je ostava, koja ima svoj zasebni ulaz iz dvorišta. Sprat je izdvojena stambena jedinica sa sličnim rasporedom prostorija. Sastoji se od ulaznog hodnika, zasebne kuhinje, kupatila , terase, dnevnog boravka i dve spavaće sobe. Dvorište nije veliko, ali je funkcionalno, slobodne površine 47m2.
Objekat je kvalitetne starije gradnje, kompletno renoviran.
Kuća je uknjižena, čisto vlasništvo 1 kroz 1, preuzeta iz zemljišne knjige. Sve zainteresovane klijente molimo da ne odlaze u vrtić i ne uznemiravaju zaposlene i decu, već da se obrate direktno agenciji.
Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 259.999 € Prosek: 219.089 € · +19% (iznad proseka)
Medijana: 192.000 € · +35% (iznad medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.667 €/m² Prosek: 996 €/m² · +67% (iznad proseka)
Medijana: 909 €/m² · +83% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

219.089 €

Medijana: 192.000 €

Prosečna površina

242,0 m²

Medijana: 213,0 m²

Prosečna cena / m²

996 €/m²

Medijana: 909 €/m²

Raspon cena

35.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 665 €/m² Najskuplje: 1.965 €/m²

Palilula 1.100 €/m² +65% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.100 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 233.625 € i površinom oko 220,8 m².

Bubanj 1.030 €/m² +55% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 231,7 m².

Donji Komren 952 €/m² +43% · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Centar 1.965 €/m² +195% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.965 €/m² — 195% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 336.900 € i površinom oko 196,8 m².

Kalač Brdo 725 €/m² +9% · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 725 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.400 € i površinom oko 331,6 m².

Branko Bjegović 665 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 665 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.000 € i površinom oko 253,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 192.000 € (prosek 219.089 €) i medijanu od 909 €/m² (prosek 996 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +64%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +61%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +1%	1.110 €	76
Niš trenutni	192.000 €	909 €	996 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -17%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -29%	711 €	5

Za kuća (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 219.089 €, prosečna površina 242,0 m², a prosečna cena po m² oko 996 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 22.091 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

22.091 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (74%), Parking mesto (47%), Garaža (23%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 259.999 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 219.089 € (+19%) i iznad medijane od medijane od 192.000 € (+35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.667 €/m², dok je prosek za kuća u Centar, Medijana, Niš oko 996 €/m² (iznad proseka proseka, +67%), a medijana 909 €/m² (iznad medijane medijane, +83%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centar, Medijana, Niš iznosi 219.089 €, a medijana 192.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 996 €/m², medijana je 909 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,0 m² (medijana 213,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 219.089 € (medijana 192.000 €), prosečna površina 242,0 m² (medijana 213,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.