Kuća, Niš - Beograd mala | Prodaja · 79m² · 35.000€

Prizemna kuća, kod glavne autobuske stanice, 79 m2

10

Kuća, Niš - Beograd mala | Prodaja · 79m² · 35.000€

Tip

Kuća

Površina

79 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 35.000€

Površina: 79 m² (443 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 987490

Opis

Na prodaju prizemna kuća od 60 m2 kod koje je započeto renoviranje, kao i ozakonjenje i uređenje na parceli. Sastoji se od ulaznog predsoblja, dnevne sobe, dve spavaće sobe, trpezarije sa kuhinjom i kupatila, što sve skupa daje veću kvadraturu od uknjižene (76 m2). Plac je mali, ispred i oko kuće, površina istog će biti regulisana u pravnom postupku. Na kući je postavljena izolacija. U svim prostorijama, sem jedne, laminat na podu, stolarija drvena a grejanje je kombinovano. Uknjiženo.Pozovite za više informacija.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Beograd Mala, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 35.000 € Prosek: 232.042 € · -85% (ispod proseka)
Medijana: 197.500 € · -82% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 443 €/m² Prosek: 1.035 €/m² · -57% (ispod proseka)
Medijana: 963 €/m² · -54% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

232.042 €

Medijana: 197.500 €

Prosečna površina

249,3 m²

Medijana: 230,0 m²

Prosečna cena / m²

1.035 €/m²

Medijana: 963 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 770 €/m² Najskuplje: 2.156 €/m²

Bubanj 1.070 €/m² +39% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.070 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 254.125 € i površinom oko 245,3 m².

Durlan 1.323 €/m² +72% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.323 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.500 € i površinom oko 237,3 m².

Palilula 1.105 €/m² +44% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.105 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 195.667 € i površinom oko 187,7 m².

Branko Bjegović 770 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 770 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 187.800 € i površinom oko 249,8 m².

Centar 2.156 €/m² +180% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.156 €/m² — 180% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 338.625 € i površinom oko 177,3 m².

Donji Komren 1.074 €/m² +39% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.074 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.750 € i površinom oko 240,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 197.500 € (prosek 232.042 €) i medijanu od 963 €/m² (prosek 1.035 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.458 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (849 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.250 €	1.471 € +53%	1.811 €	169
Beograd	255.000 €	1.458 € +51%	1.820 €	490
Niš trenutni	197.500 €	963 €	1.035 €	205
Kragujevac	177.000 €	849 € -12%	1.096 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -21%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -50%	575 €	6

Za kuća (Beograd Mala, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 232.042 €, prosečna površina 249,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.035 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Beograd Mala, Crveni Krst, Niš je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 52.980 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

52.980 €

U Beograd Mala, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (77%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 77 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (74%), Parking mesto (52%), Garaža (22%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 35.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 232.042 € (85%) i ispod medijane od medijane od 197.500 € (82%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 443 €/m², dok je prosek za kuća u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš oko 1.035 €/m² (ispod proseka proseka, 57%), a medijana 963 €/m² (ispod medijane medijane, 54%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš iznosi 232.042 €, a medijana 197.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš iznosi oko 1.035 €/m², medijana je 963 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 249,3 m² (medijana 230,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 232.042 € (medijana 197.500 €), prosečna površina 249,3 m² (medijana 230,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.