Kuća, Niš - Berčinac | Prodaja · 63m² · 20.000€

Porodična kuća Berčinac, 63m2, plac 568m2

7

Kuća, Niš - Berčinac | Prodaja · 63m² · 20.000€

Tip

Kuća

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 20.000€

Površina: 63 m² (317 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1501199

Opis

Na prodaju porodična kuća u selu Berčinac, opština Crveni krst, udaljena od centra grada 14 km na samo 22 min. vožnje, na lokaciji koja je pogodna za miran život i odmor u prirodnom okruženju. U blizini je otvoreni bazen u Paljini, kao i izletište Vidrište i Banja Topilo. Kuća je novije gradnje, površine 63m2, spratnosti VP, sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, ostavom i dve spavaće sobe . Plac je 568m2 na kome se nalaze dva pomoćna objekta za rekonstrukciju ili rušenje. Kuća ima struju i vodu, kanalizacija sprovedena u septičku jamu.Topla preporuka naše agencije. Uknjiženo, čisto vlasništvo.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Berčinac, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 20.000 € Prosek: 242.722 € · -92% (ispod proseka)
Medijana: 203.000 € · -90% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 317 €/m² Prosek: 1.008 €/m² · -69% (ispod proseka)
Medijana: 927 €/m² · -66% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

242.722 €

Medijana: 203.000 €

Prosečna površina

258,2 m²

Medijana: 238,5 m²

Prosečna cena / m²

1.008 €/m²

Medijana: 927 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Berčinac, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.028 €/m² Najskuplje: 1.572 €/m²

Centar 1.572 €/m² +53% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.572 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.214 € i površinom oko 244,3 m².

Durlan 1.214 €/m² +18% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.214 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 398.986 € i površinom oko 331,3 m².

Palilula 1.028 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.028 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 239.143 € i površinom oko 232,1 m².

Bubanj 1.260 €/m² +23% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.260 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.000 € i površinom oko 221,8 m².

Trošarina 1.082 €/m² +5% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.082 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 190,8 m².

Pantelej(Niš) 1.302 €/m² +27% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.302 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.500 € i površinom oko 370,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 203.000 € (prosek 242.722 €) i medijanu od 927 €/m² (prosek 1.008 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.729 €/m²) i Beograd (1.439 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	305.000 €	1.729 € +87%	2.041 €	163
Beograd	293.950 €	1.439 € +55%	1.724 €	487
Kragujevac	176.000 €	1.021 € +10%	1.171 €	77
Niš trenutni	203.000 €	927 €	1.008 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -18%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -30%	711 €	5

Za kuća (Berčinac, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 242.722 €, prosečna površina 258,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.008 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Berčinac, Crveni Krst, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Berčinac, Crveni Krst, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 54.918 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

54.918 €

U Berčinac, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Berčinac, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (80%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 80 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (66%), Parking mesto (47%), Garaža (15%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Berčinac, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 20.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 242.722 € (92%) i ispod medijane od medijane od 203.000 € (90%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 317 €/m², dok je prosek za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš oko 1.008 €/m² (ispod proseka proseka, 69%), a medijana 927 €/m² (ispod medijane medijane, 66%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš iznosi 242.722 €, a medijana 203.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš iznosi oko 1.008 €/m², medijana je 927 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 258,2 m² (medijana 238,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 242.722 € (medijana 203.000 €), prosečna površina 258,2 m² (medijana 238,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.