Kuća, Niš - Berčinac | Prodaja · 63m² · 20.000€

Porodična kuća Berčinac, 63m2, plac 568m2

Novo 7

Kuća, Niš - Berčinac | Prodaja · 63m² · 20.000€

Tip

Kuća

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 20.000€

Površina: 63 m² (317 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.07.2026

ID: 1501199

Opis

Na prodaju porodična kuća u selu Berčinac, opština Crveni krst, udaljena od centra grada 14 km na samo 22 min. vožnje, na lokaciji koja je pogodna za miran život i odmor u prirodnom okruženju. U blizini je otvoreni bazen u Paljini, kao i izletište Vidrište i Banja Topilo. Kuća je novije gradnje, površine 63m2, spratnosti VP, sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, ostavom i dve spavaće sobe . Plac je 568m2 na kome se nalaze dva pomoćna objekta za rekonstrukciju ili rušenje. Kuća ima struju i vodu, kanalizacija sprovedena u septičku jamu.Topla preporuka naše agencije. Uknjiženo, čisto vlasništvo.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Berčinac, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 20.000 € Prosek: 199.513 € · -90% (ispod proseka)
Medijana: 165.000 € · -88% (ispod medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 317 €/m² Prosek: 864 €/m² · -63% (ispod proseka)
Medijana: 787 €/m² · -60% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 2.571 €/m²

Prosečna cena

199.513 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

244,7 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

864 €/m²

Medijana: 787 €/m²

Raspon cena

26.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Berčinac, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 591 €/m² Najskuplje: 1.292 €/m²

Pantelej(Niš) 1.259 €/m² +113% · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.259 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 332.750 € i površinom oko 321,8 m².

Centar 1.292 €/m² +119% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.292 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 279.300 € i površinom oko 223,2 m².

Bubanj 1.122 €/m² +90% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.122 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 150.400 € i površinom oko 154,4 m².

Palilula 1.002 €/m² +70% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.002 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 188.720 € i površinom oko 207,4 m².

Beograd Mala 591 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Beograd Mala ima prosečno 591 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 99.600 € i površinom oko 170,4 m².

Trošarina 1.276 €/m² +116% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.276 €/m² — 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.000 € i površinom oko 161,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 199.513 €) i medijanu od 787 €/m² (prosek 864 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.305 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	340.000 €	1.305 € +66%	1.702 €	175
Beograd	299.900 €	1.277 € +62%	1.702 €	497
Kragujevac	159.500 €	1.021 € +30%	1.162 €	85
Niš trenutni	165.000 €	787 €	864 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -4%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -39%	575 €	6

Za kuća (Berčinac, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 199.513 €, prosečna površina 244,7 m², a prosečna cena po m² oko 864 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Berčinac, Crveni Krst, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Berčinac, Crveni Krst, Niš je 8% oglasa za kuća (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 22.625 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

22.625 €

U Berčinac, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Berčinac, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (63%), Terasa (62%), Parking mesto (40%), Garaža (17%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Berčinac, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 20.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 199.513 € (90%) i ispod medijane od medijane od 165.000 € (88%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 26.000 do 600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 317 €/m², dok je prosek za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš oko 864 €/m² (ispod proseka proseka, 63%), a medijana 787 €/m² (ispod medijane medijane, 60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 2.571 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš iznosi 199.513 €, a medijana 165.000 €. Raspon cena kreće se od 26.000 do 600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš iznosi oko 864 €/m², medijana je 787 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 2.571 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 244,7 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 199.513 € (medijana 165.000 €), prosečna površina 244,7 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.