Kuća, Niš - Berčinac | Prodaja · 63m² · 20.000€

Porodična kuća Berčinac, 63m2, plac 568m2

7

Kuća, Niš - Berčinac | Prodaja · 63m² · 20.000€

Tip

Kuća

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 20.000€

Površina: 63 m² (317 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1501199

Opis

Na prodaju porodična kuća u selu Berčinac, opština Crveni krst, udaljena od centra grada 14 km na samo 22 min. vožnje, na lokaciji koja je pogodna za miran život i odmor u prirodnom okruženju. U blizini je otvoreni bazen u Paljini, kao i izletište Vidrište i Banja Topilo. Kuća je novije gradnje, površine 63m2, spratnosti VP, sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila, dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, ostavom i dve spavaće sobe . Plac je 568m2 na kome se nalaze dva pomoćna objekta za rekonstrukciju ili rušenje. Kuća ima struju i vodu, kanalizacija sprovedena u septičku jamu.Topla preporuka naše agencije. Uknjiženo, čisto vlasništvo.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Berčinac, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 20.000 € Prosek: 192.276 € · -90% (ispod proseka)
Medijana: 167.475 € · -88% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 540.000 €

Cena / m²: 317 €/m² Prosek: 940 €/m² · -66% (ispod proseka)
Medijana: 860 €/m² · -63% (ispod medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

192.276 €

Medijana: 167.475 €

Prosečna površina

231,9 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosečna cena / m²

940 €/m²

Medijana: 860 €/m²

Raspon cena

13.000 – 540.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Berčinac, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 809 €/m² Najskuplje: 1.704 €/m²

Centar 1.704 €/m² +111% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.704 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.928 € i površinom oko 169,1 m².

Durlan 1.331 €/m² +65% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.331 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 254.400 € i površinom oko 217,3 m².

Bubanj 1.103 €/m² +36% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.103 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.833 € i površinom oko 215,8 m².

Donji Komren 992 €/m² +23% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 992 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.200 € i površinom oko 251,4 m².

Palilula 1.068 €/m² +32% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.068 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.750 € i površinom oko 204,0 m².

Gabrovac 809 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 809 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 85.250 € i površinom oko 158,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 167.475 € (prosek 192.276 €) i medijanu od 860 €/m² (prosek 940 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.458 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.250 €	1.471 € +71%	1.811 €	169
Beograd	255.000 €	1.458 € +70%	1.820 €	490
Niš trenutni	167.475 €	860 €	940 €	203
Kragujevac	177.000 €	849 € -1%	1.096 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -12%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -44%	575 €	6

Za kuća (Berčinac, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 192.276 €, prosečna površina 231,9 m², a prosečna cena po m² oko 940 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 540.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Berčinac, Crveni Krst, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Berčinac, Crveni Krst, Niš je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 20.071 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

20.071 €

U Berčinac, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Berčinac, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (71%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (68%), Parking mesto (44%), Garaža (21%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Berčinac, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 20.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 192.276 € (90%) i ispod medijane od medijane od 167.475 € (88%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 540.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 317 €/m², dok je prosek za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš oko 940 €/m² (ispod proseka proseka, 66%), a medijana 860 €/m² (ispod medijane medijane, 63%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš iznosi 192.276 €, a medijana 167.475 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 540.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš iznosi oko 940 €/m², medijana je 860 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,9 m² (medijana 210,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Berčinac, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 192.276 € (medijana 167.475 €), prosečna površina 231,9 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.