Kuća, Niš - Hum | Prodaja · 202m² · 50.500€

Braće Ilić 2 , Hum, Crveni Krst, Niš, Srbija

50.500€

250 €/m²

Kuća Braće Ilić 2 Hum opština Crveni Krst Niš

Novo 11

Kuća, Niš - Hum | Prodaja · 202m² · 50.500€

Tip

Kuća

Površina

202 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 50.500€

Površina: 202 m² (250 €/m²)

Površina placa: 2.4

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1466932

Opis

Kuća se nalazi na adresi Braće Ilić 2 Hum opština Crveni Krst Niš
________________________________________

Samo 250 eura po kvadratu

️Sigurno duplo jeftinije od bilo koje montažne kuće. ️

________________________________________
Kuća nije završena, po proceni procenitelja završena je 70%.

Slike su od prvog sprata i potkrovlja.
Dve spavaće sobe i dnevna.
U potkrovlju ima mesta za još jednu ili dve sobe.

Prizemlje nije malterisano I betonirano.

Predvidjena je soba, ostava-magacin, lokal, wc i garaža.

Pogodno i za servis.
Vrlo lako se može promeniti raspored.

Površina kuće je 202m2 bruto.

Plac veličine 2.4 ara ogradjen.

Struja u celoj kući.

Voda u dvorištu u šahti.

Kanalizacija do dvorišta, čeka se priključenje.

80 metara od osnovne škole.

Potrebna su dodatna ulaganja da bi bila odmah useljiva, nikad nije useljavana.

Kuća se nalazi na dobroj poziciji, čist vazduh bez smoga.

Osnovna škola, ambulanta, marketi, crkva, redovna autobuska linija.

Nov asfalt do kuće.

Najbliža Idea na 3.8km.

Može zamena za auto ili više automobila I vaša doplata.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Hum, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 50.500 € Prosek: 182.334 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · -68% (ispod medijane)

19.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 250 €/m² Prosek: 868 €/m² · -71% (ispod proseka)
Medijana: 759 €/m² · -67% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

182.334 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

225,2 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

868 €/m²

Medijana: 759 €/m²

Raspon cena

19.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hum, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 668 €/m² Najskuplje: 1.884 €/m²

Palilula 999 €/m² +50% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 999 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 214.571 € i površinom oko 224,3 m².

Centar 1.884 €/m² +182% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.884 €/m² — 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 275.750 € i površinom oko 176,5 m².

Bubanj 895 €/m² +34% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 895 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 164.500 € i površinom oko 175,5 m².

Durlan 1.371 €/m² +105% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.371 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 358.580 € i površinom oko 271,6 m².

Branko Bjegović 668 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 668 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 155.000 € i površinom oko 234,2 m².

Apelovac 948 €/m² +42% · 3 ogl.

Apelovac ima prosečno 948 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.000 € i površinom oko 230,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 182.334 €) i medijanu od 759 €/m² (prosek 868 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +86%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +83%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +13%	1.088 €	85
Subotica	98.000 €	792 € +4%	780 €	5
Niš trenutni	160.000 €	759 €	868 €	206
Zrenjanin	51.000 €	478 € -37%	575 €	6

Za kuća (Hum, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 182.334 €, prosečna površina 225,2 m², a prosečna cena po m² oko 868 €/m². Raspon cena kreće se od 19.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hum, Crveni Krst, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Hum, Crveni Krst, Niš je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 20.167 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

20.167 €

U Hum, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Hum, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Hum, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (64%), Parking mesto (48%), Garaža (17%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Hum, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 50.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 182.334 € (72%) i ispod medijane od medijane od 160.000 € (68%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 19.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 250 €/m², dok je prosek za kuća u Hum, Crveni Krst, Niš oko 868 €/m² (ispod proseka proseka, 71%), a medijana 759 €/m² (ispod medijane medijane, 67%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Hum, Crveni Krst, Niš iznosi 182.334 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 19.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Hum, Crveni Krst, Niš iznosi oko 868 €/m², medijana je 759 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Hum, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,2 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 24,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Hum, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 182.334 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 225,2 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.