Kuća, Niš - Hum | Prodaja · 202m² · 50.500€

Braće Ilić 2 , Hum, Crveni Krst, Niš, Srbija

50.500€

250 €/m²

Kuća Braće Ilić 2 Hum opština Crveni Krst Niš

Novo 11

Kuća, Niš - Hum | Prodaja · 202m² · 50.500€

Tip

Kuća

Površina

202 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 50.500€

Površina: 202 m² (250 €/m²)

Površina placa: 2.4

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1466932

Opis

Kuća se nalazi na adresi Braće Ilić 2 Hum opština Crveni Krst Niš
________________________________________

Samo 250 eura po kvadratu

️Sigurno duplo jeftinije od bilo koje montažne kuće. ️

________________________________________
Kuća nije završena, po proceni procenitelja završena je 70%.

Slike su od prvog sprata i potkrovlja.
Dve spavaće sobe i dnevna.
U potkrovlju ima mesta za još jednu ili dve sobe.

Prizemlje nije malterisano I betonirano.

Predvidjena je soba, ostava-magacin, lokal, wc i garaža.

Pogodno i za servis.
Vrlo lako se može promeniti raspored.

Površina kuće je 202m2 bruto.

Plac veličine 2.4 ara ogradjen.

Struja u celoj kući.

Voda u dvorištu u šahti.

Kanalizacija do dvorišta, čeka se priključenje.

80 metara od osnovne škole.

Potrebna su dodatna ulaganja da bi bila odmah useljiva, nikad nije useljavana.

Kuća se nalazi na dobroj poziciji, čist vazduh bez smoga.

Osnovna škola, ambulanta, marketi, crkva, redovna autobuska linija.

Nov asfalt do kuće.

Najbliža Idea na 3.8km.

Može zamena za auto ili više automobila I vaša doplata.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Hum, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 50.500 € Prosek: 211.928 € · -76% (ispod proseka)
Medijana: 172.500 € · -71% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 250 €/m² Prosek: 957 €/m² · -74% (ispod proseka)
Medijana: 881 €/m² · -72% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

211.928 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

236,2 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosečna cena / m²

957 €/m²

Medijana: 881 €/m²

Raspon cena

24.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hum, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 1.857 €/m²

Palilula 1.069 €/m² +65% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.069 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 209,0 m².

Bubanj 937 €/m² +44% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 937 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 220.857 € i površinom oko 230,0 m².

Centar 1.857 €/m² +186% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.857 €/m² — 186% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.750 € i površinom oko 179,7 m².

Durlan 1.356 €/m² +109% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Branko Bjegović 728 €/m² +12% · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 211.928 €) i medijanu od 881 €/m² (prosek 957 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²) i Beograd (1.421 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +67%	1.599 €	182
Beograd	276.500 €	1.421 € +61%	1.611 €	496
Kragujevac	162.500 €	963 € +9%	1.115 €	85
Niš trenutni	172.500 €	881 €	957 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -10%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Hum, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.928 €, prosečna površina 236,2 m², a prosečna cena po m² oko 957 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hum, Crveni Krst, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Hum, Crveni Krst, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 49.964 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

49.964 €

U Hum, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Hum, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (72%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Hum, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (69%), Parking mesto (45%), Garaža (24%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Hum, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 50.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 211.928 € (76%) i ispod medijane od medijane od 172.500 € (71%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 250 €/m², dok je prosek za kuća u Hum, Crveni Krst, Niš oko 957 €/m² (ispod proseka proseka, 74%), a medijana 881 €/m² (ispod medijane medijane, 72%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Hum, Crveni Krst, Niš iznosi 211.928 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Hum, Crveni Krst, Niš iznosi oko 957 €/m², medijana je 881 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Hum, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 236,2 m² (medijana 210,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Hum, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.928 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 236,2 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.