Kuća, Niš – Hum | Prodaja · 202m² · 50.500€

Braće Ilić 2 , Hum, Crveni Krst, Niš, Srbija

50.500€

250 €/m²

Kuća Braće Ilić 2 Hum opština Crveni Krst Niš

Novo 11

Tip

Kuća

Površina

202 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 50.500€

Površina: 202 m² (250 €/m²)

Površina placa: 2.4

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1466932

Opis

Kuća se nalazi na adresi Braće Ilić 2 Hum opština Crveni Krst Niš
________________________________________

Samo 250 eura po kvadratu

️Sigurno duplo jeftinije od bilo koje montažne kuće. ️

________________________________________
Kuća nije završena, po proceni procenitelja završena je 70%.

Slike su od prvog sprata i potkrovlja.
Dve spavaće sobe i dnevna.
U potkrovlju ima mesta za još jednu ili dve sobe.

Prizemlje nije malterisano I betonirano.

Predvidjena je soba, ostava-magacin, lokal, wc i garaža.

Pogodno i za servis.
Vrlo lako se može promeniti raspored.

Površina kuće je 202m2 bruto.

Plac veličine 2.4 ara ogradjen.

Struja u celoj kući.

Voda u dvorištu u šahti.

Kanalizacija do dvorišta, čeka se priključenje.

80 metara od osnovne škole.

Potrebna su dodatna ulaganja da bi bila odmah useljiva, nikad nije useljavana.

Kuća se nalazi na dobroj poziciji, čist vazduh bez smoga.

Osnovna škola, ambulanta, marketi, crkva, redovna autobuska linija.

Nov asfalt do kuće.

Najbliža Idea na 3.8km.

Može zamena za auto ili više automobila I vaša doplata.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Hum, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 50.500 € Prosek: 252.186 € · -80% (ispod proseka)
Medijana: 223.500 € · -77% (ispod medijane)

42.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 250 €/m² Prosek: 1.043 €/m² · -76% (ispod proseka)
Medijana: 965 €/m² · -74% (ispod medijane)

233 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

252.186 €

Medijana: 223.500 €

Prosečna površina

270,5 m²

Medijana: 239,5 m²

Prosečna cena / m²

1.043 €/m²

Medijana: 965 €/m²

Raspon cena

42.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Humu, Crveni Krstu, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Bubanj i dr..

Najjeftinije: 1.055 €/m² Najskuplje: 1.501 €/m²

Centar 1.501 €/m² +42% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.501 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.071 € i površinom oko 258,1 m².

Pantelej(Niš) 1.320 €/m² +25% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.320 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 359.167 € i površinom oko 339,5 m².

Bubanj 1.286 €/m² +22% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.286 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 200.800 € i površinom oko 175,4 m².

Trošarina 1.095 €/m² +4% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.095 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 176.600 € i površinom oko 190,8 m².

Palilula 1.056 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.056 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 213.800 € i površinom oko 201,0 m².

Donji Komren 1.055 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.055 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.200 € i površinom oko 277,6 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 223.500 € (prosek 252.186 €) i medijanu od 965 €/m² (prosek 1.043 €/m²) - skuplje od Beograd (1.715 €/m²) i Novi Sad (1.667 €/m²), a jeftinije od Pančevo (889 €/m²) i Kraljevo (725 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	350.000 €	1.715 € +78%	2.170 €	462
Novi Sad	300.000 €	1.667 € +73%	1.907 €	156
Kragujevac	167.000 €	1.100 € +14%	1.227 €	14
Niš trenutni	223.500 €	965 €	1.043 €	188
Pančevo	125.950 €	889 € -8%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -25%	646 €	5

Za kuća (Humu, Crveni Krstu, Nišu) trenutno imamo 188 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 252.186 €, prosečna površina 270,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.043 €/m². Raspon cena kreće se od 42.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Humu, Crveni Krstu, Nišu (ukupno 188 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Humu, Crveni Krstu, Nišu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Humu, Crveni Krstu, Nišu je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (83%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 83 ogl. · 83%

Među oglasima za kuća u Humu, Crveni Krstu, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (42%), Garaža (29%), Uknjiženo (7%), Lift (5%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Uknjiženo 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Humu, Crveni Krstu, Nišu

Oglas košta 50.500 € - ispod proseka tržišta (80%). Prosečna cena sličnih oglasa je 252.186 €, a medijana 223.500 €. Raspon u uzorku: od 42.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 250 €/m² - ispod proseka tržišta (76%). Prosek za kuća u Humu, Crveni Krstu, Nišu je oko 1.043 €/m², medijana 965 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 233 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Humu, Crveni Krstu, Nišu iznosi 252.186 € (medijana 223.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Humu, Crveni Krstu, Nišu iznosi oko 1.043 €/m², a medijana 965 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 233 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 188 oglasa za kuća u Humu, Crveni Krstu, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 270,5 m² (medijana 239,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.