Trosoban stan, Beograd - Cvetkova pijaca | Prodaja · 63m² · 221.700€

Zvezdara - Cvetkova pijaca, 63m2

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 221.700€

Površina: 63 m² (3 519 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1502798

Opis

Zvezdara - Cvetkova pijaca

3.0, 63m2 (dve terase 7m2), prvi sprat, EG, lift

Na prodaju izuzetan, svetao i komforan trosoban stan površine 63,36 m², savršen za veću porodicu.

Stan je pažljivo projektovan sa funkcionalnim rasporedom koji maksimalno koristi svaki kvadratni metar sa dve odvojene spavaće sobe i čak dve terase.

Pažljivo odabrani materijali, vrhunski parket u sobama i prvoklasna keramika u kupatilu i na terasama.

Prednosti lokacije: Smešten u neposrednoj blizini Cvetkove pijace, Doma zdravlja sa svim važnim sadržajima na dohvat ruke – školama, vrtićima i zdravstvenim ustanovama.

Građevinska dozvola

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 221.700 € Prosek: 263.124 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 215.000 € · +3% (u medijani)

85.000 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.519 €/m² Prosek: 3.284 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 3.233 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.000 €/m²

Prosečna cena

263.124 €

Medijana: 215.000 €

Prosečna površina

81,7 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.284 €/m²

Medijana: 3.233 €/m²

Raspon cena

85.000 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.391 €/m² Najskuplje: 4.490 €/m²

Mirijevo 2.391 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.391 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.613 € i površinom oko 72,2 m².

Karaburma 2.757 €/m² +15% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.757 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.350 € i površinom oko 60,4 m².

Banovo Brdo 3.052 €/m² +28% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.052 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 343.677 € i površinom oko 128,8 m².

Centar 3.974 €/m² +66% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.974 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 275.500 € i površinom oko 69,0 m².

Vukov Spomenik 4.490 €/m² +88% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.490 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 443.333 € i površinom oko 101,7 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +71% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 215.000 € (prosek 263.124 €) i medijanu od 3.233 €/m² (prosek 3.284 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.784 €/m²) i Niš (2.271 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	215.000 €	3.233 €	3.284 €	1.853
Novi Sad	184.500 €	2.784 € -14%	2.877 €	1.729
Niš	164.950 €	2.271 € -30%	2.397 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -35%	2.070 €	76
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.955 €	32

Za stan (Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 263.124 €, prosečna površina 81,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.284 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd je 32% oglasa za stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.106 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.106 €

U Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.181 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.801 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.365 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.412 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.644 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.181 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.667 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.910 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.277 €/m²).

Jednosoban stan 3.801 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.365 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.412 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.644 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.181 €/m² · 30 ogl. · 31%

Troiposoban stan 3.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.910 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.277 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (73%), Lift (51%), Parking mesto (30%), Garaža (14%), Novogradnja (5%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 221.700 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 263.124 € (16%) i u medijani od medijane od 215.000 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.519 €/m², dok je prosek za stan u Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd oko 3.284 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 3.233 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd iznosi 263.124 €, a medijana 215.000 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.284 €/m², medijana je 3.233 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.000 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,7 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 263.124 € (medijana 215.000 €), prosečna površina 81,7 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.