Trosoban stan, Cvetkova pijaca · 63m² · 221.700€

Zvezdara - Cvetkova pijaca, 63m2

1

Stan Beograd, Cvetkova pijaca – fotografija 1

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 221.700€

Površina: 63 m² (3 519 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 05.11.2026

ID: 1502798

Opis

Zvezdara - Cvetkova pijaca

3.0, 63m2 (dve terase 7m2), prvi sprat, EG, lift

Na prodaju izuzetan, svetao i komforan trosoban stan površine 63,36 m², savršen za veću porodicu.

Stan je pažljivo projektovan sa funkcionalnim rasporedom koji maksimalno koristi svaki kvadratni metar sa dve odvojene spavaće sobe i čak dve terase.

Pažljivo odabrani materijali, vrhunski parket u sobama i prvoklasna keramika u kupatilu i na terasama.

Prednosti lokacije: Smešten u neposrednoj blizini Cvetkove pijace, Doma zdravlja sa svim važnim sadržajima na dohvat ruke – školama, vrtićima i zdravstvenim ustanovama.

Parking mesto se može kupiti po ceni od 30.000€ sa PDV-om.

Završetak radova: jun 2027. godine. Cena stana je sa uračunatim PDV-om.

Građevinska dozvola

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cvetkova Pijaca, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 221.700 € Prosek: 314.343 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 245.000 € · -10% (ispod medijane)

69.650 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 3.519 €/m² Prosek: 3.584 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 3.447 €/m² · +2% (blizu medijane)

1.044 €/m² Prosek · Medijana 8.260 €/m²

Prosečna cena

314.343 €

Medijana: 245.000 €

Prosečna površina

89,0 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.584 €/m²

Medijana: 3.447 €/m²

Raspon cena

69.650 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Učiteljsko Naselje, Beograd Na Vodi, Autokomanda i dr..

Najjeftinije: 2.734 €/m² Najskuplje: 6.627 €/m²

Učiteljsko Naselje 3.486 €/m² +28% · 5 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.486 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 49,8 m².

Beograd Na Vodi 6.627 €/m² +142% · 4 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.627 €/m² - 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 770.722 € i površinom oko 112,3 m².

Autokomanda 4.095 €/m² +50% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.095 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 265.889 € i površinom oko 65,0 m².

Banovo Brdo 3.458 €/m² +26% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.458 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 305.087 € i površinom oko 86,3 m².

Sutjeska 2.754 €/m² +1% · 3 ogl.

Sutjeska ima prosečno 2.754 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.814 € i površinom oko 61,0 m².

Karaburma 2.734 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.734 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.300 € i površinom oko 66,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 245.000 € (prosek 314.343 €) i medijanu od 3.447 €/m² (prosek 3.584 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.938 €/m²) i Pančevo (2.200 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.000 €	3.447 €	3.584 €	1.924
Novi Sad	159.825 €	2.938 € -15%	2.938 €	1.724
Pančevo	140.250 €	2.200 € -36%	2.067 €	61
Niš	125.350 €	2.096 € -39%	2.072 €	672
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -42%	2.008 €	25

Za stan (Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 1.924 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 314.343 €, prosečna površina 89,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.584 €/m². Raspon cena kreće se od 69.650 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu (ukupno 1.924 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 38.604 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

38.604 €

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je 100 – 150 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 3.772 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.709 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.837 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.883 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.772 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.040 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 3.544 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.522 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.929 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.638 €/m²).

Garsonjera 3.709 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 4.837 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.883 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 3.772 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.040 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.544 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.522 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.929 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.638 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (63%), Lift (58%), Novogradnja (36%), Garaža (26%), Parking mesto (24%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Novogradnja 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 221.700 € - ispod proseka tržišta (29%). Prosečna cena sličnih oglasa je 314.343 €, a medijana 245.000 €. Raspon u uzorku: od 69.650 do 1.600.000 €.

Cena po m² iznosi 3.519 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu je oko 3.584 €/m², medijana 3.447 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.044 do 8.260 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu iznosi 314.343 € (medijana 245.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.650 do 1.600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 3.584 €/m², a medijana 3.447 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.044 do 8.260 €/m².

Trenutno je aktivno 1.924 oglasa za stan u Cvetkova Pijaci, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,0 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 375,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.