Trosoban stan, Beograd - Kalemegdan | Prodaja · 68m² · 570.000€

Stari grad, Kalemegdan - Cara Lazara, 68m2

10

Trosoban stan, Beograd - Kalemegdan | Prodaja · 68m² · 570.000€

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 570.000€

Površina: 68 m² (8 382 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1498432

Opis

Stari grad, Kalemegdan - Cara Lazara

3.0, 68m2 (terasa 3m2), 3/6, CG, lift, telefon, interfon, podrum

U ponudi stan koji odiše šarmom, na izuzetnoj lokaciji, u samom srcu centra, na korak od Knez Mihailove ulice i Kalemegdana. Velika prednost je njegova prostranost i osunčanost, kao i pogled sa terase na živopisne ulice centra grada, prepune kafića, restorana i butika, kao i blizina i mogućnost večernjih šetnji Kalemegdanom.

Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila i terase.

Nekretnina koja spaja lokaciju, komfor i šarm je idealna kako za život, tako i kao investicija.

Uknjižen na 65m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Vladimir Nikolić 065/27-10-107 (... Prikaži broj licenca br. 6571)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 570.000 € Prosek: 289.183 € · +97% (iznad proseka)
Medijana: 227.438 € · +151% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 8.382 €/m² Prosek: 3.426 €/m² · +145% (iznad proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · +163% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

289.183 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

86,3 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

3.426 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.664 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.664 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.664 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.372 € i površinom oko 64,7 m².

Karaburma 2.825 €/m² +6% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.825 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.983 € i površinom oko 53,8 m².

Banovo Brdo 3.010 €/m² +13% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.010 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 319.778 € i površinom oko 115,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +85% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 2.897 €/m² +9% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.897 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 312.500 € i površinom oko 96,5 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +81% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 289.183 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.426 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.945 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.188 €	3.426 €	1.856
Novi Sad	142.500 €	2.945 € -8%	2.888 €	1.721
Pančevo	139.293 €	2.235 € -30%	2.043 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.095 € -34%	2.065 €	68
Niš	130.130 €	2.083 € -35%	2.031 €	678

Za stan (Kalemegdan, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.183 €, prosečna površina 86,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.426 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 33.012 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

33.012 €

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.403 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.770 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.194 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.403 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.645 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.267 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.051 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.315 €/m²).

Jednosoban stan 3.770 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.194 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.403 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.645 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.267 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.051 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.315 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (69%), Lift (51%), Parking mesto (31%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 570.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 289.183 € (+97%) i iznad medijane od medijane od 227.438 € (+151%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 8.382 €/m², dok je prosek za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd oko 3.426 €/m² (iznad proseka proseka, +145%), a medijana 3.188 €/m² (iznad medijane medijane, +163%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd iznosi 289.183 €, a medijana 227.438 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.426 €/m², medijana je 3.188 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,3 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 289.183 € (medijana 227.438 €), prosečna površina 86,3 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.