Trosoban stan, Kalemegdan · 68m² · 570.000€

Stari grad, Kalemegdan - Cara Lazara, 68m2

Novo 10

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 1

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 3

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 4

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 5

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 6

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 7

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 8

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 9

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 10

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 570.000€

Površina: 68 m² (8 382 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 1498432

Opis

Stari grad, Kalemegdan - Cara Lazara

3.0, 68m2 (terasa 3m2), 3/6, CG, lift, telefon, interfon, podrum

U ponudi stan koji odiše šarmom, na izuzetnoj lokaciji, u samom srcu centra, na korak od Knez Mihailove ulice i Kalemegdana. Velika prednost je njegova prostranost i osunčanost, kao i pogled sa terase na živopisne ulice centra grada, prepune kafića, restorana i butika, kao i blizina i mogućnost večernjih šetnji Kalemegdanom.

Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila i terase.

Nekretnina koja spaja lokaciju, komfor i šarm je idealna kako za život, tako i kao investicija.

Uknjižen na 65m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Vladimir Nikolić 065/27-10-107 (... Prikaži broj licenca br. 6571)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 570.000 € Prosek: 276.702 € · +106% (iznad proseka)
Medijana: 232.750 € · +145% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 8.382 €/m² Prosek: 3.359 €/m² · +150% (iznad proseka)
Medijana: 3.293 €/m² · +155% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

276.702 €

Medijana: 232.750 €

Prosečna površina

83,5 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.359 €/m²

Medijana: 3.293 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.453 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.453 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.453 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.073 € i površinom oko 62,4 m².

Banovo Brdo 3.087 €/m² +26% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.087 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 296.127 € i površinom oko 107,1 m².

Karaburma 2.764 €/m² +13% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.764 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.983 € i površinom oko 61,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.537 €/m² +44% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.537 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.500 € i površinom oko 106,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +3% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 232.750 € (prosek 276.702 €) i medijanu od 3.293 €/m² (prosek 3.359 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.838 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	232.750 €	3.293 €	3.359 €	1.844
Novi Sad	151.200 €	2.838 € -14%	2.835 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.223 € -32%	2.132 €	51
Niš	137.965 €	2.111 € -36%	2.131 €	631
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za stan (Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 276.702 €, prosečna površina 83,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.359 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.774 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.774 €

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (37% ponude, prosečno 3.571 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.764 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.451 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosek 3.571 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.074 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.266 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.107 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.017 €/m²).

Jednosoban stan 3.764 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.451 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.571 €/m² · 34 ogl. · 37%

Dvoiposoban stan 3.074 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.266 €/m² · 22 ogl. · 24%

Četverosoban stan 3.107 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.017 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (77%), Lift (47%), Parking mesto (23%), Garaža (12%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 570.000 € - iznad proseka tržišta (+106%). Prosečna cena sličnih oglasa je 276.702 €, a medijana 232.750 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 8.382 €/m² - iznad proseka tržišta (+150%). Prosek za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.359 €/m², medijana 3.293 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 276.702 € (medijana 232.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.359 €/m², a medijana 3.293 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.844 oglasa za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,5 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.