Trosoban stan, Beograd - Kalemegdan | Prodaja · 68m² · 570.000€

Stari grad, Kalemegdan - Cara Lazara, 68m2

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Kalemegdan | Prodaja · 68m² · 570.000€

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 570.000€

Površina: 68 m² (8 382 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 1498432

Opis

Stari grad, Kalemegdan - Cara Lazara

3.0, 68m2 (terasa 3m2), 3/6, CG, lift, telefon, interfon, podrum

U ponudi stan koji odiše šarmom, na izuzetnoj lokaciji, u samom srcu centra, na korak od Knez Mihailove ulice i Kalemegdana. Velika prednost je njegova prostranost i osunčanost, kao i pogled sa terase na živopisne ulice centra grada, prepune kafića, restorana i butika, kao i blizina i mogućnost večernjih šetnji Kalemegdanom.

Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila i terase.

Nekretnina koja spaja lokaciju, komfor i šarm je idealna kako za život, tako i kao investicija.

Uknjižen na 65m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Vladimir Nikolić 065/27-10-107 (... Prikaži broj licenca br. 6571)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 570.000 € Prosek: 281.827 € · +102% (iznad proseka)
Medijana: 222.500 € · +156% (iznad medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 8.382 €/m² Prosek: 3.338 €/m² · +151% (iznad proseka)
Medijana: 3.145 €/m² · +167% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

281.827 €

Medijana: 222.500 €

Prosečna površina

85,2 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.338 €/m²

Medijana: 3.145 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.151 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Banovo Brdo 3.228 €/m² +50% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.228 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 302.854 € i površinom oko 107,7 m².

Mirijevo 2.151 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.151 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.346 € i površinom oko 75,2 m².

Karaburma 2.701 €/m² +26% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.701 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.760 € i površinom oko 58,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +18% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +128% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 128% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Centar 3.957 €/m² +84% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.957 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.667 € i površinom oko 101,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.500 € (prosek 281.827 €) i medijanu od 3.145 €/m² (prosek 3.338 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.611 €/m²) i Kragujevac (2.079 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.500 €	3.145 €	3.338 €	1.855
Novi Sad	186.550 €	2.611 € -17%	2.708 €	1.704
Kragujevac	117.553 €	2.079 € -34%	2.053 €	95
Niš	125.515 €	2.052 € -35%	2.135 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.941 €	30

Za stan (Kalemegdan, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.827 €, prosečna površina 85,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.338 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.143 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.143 €

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.017 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.325 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.146 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.719 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.871 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.017 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.315 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.199 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.179 €/m²).

Jednosoban stan 3.325 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.146 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.719 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.871 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.017 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 4.315 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.199 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.179 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (70%), Lift (58%), Parking mesto (26%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 570.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 281.827 € (+102%) i iznad medijane od medijane od 222.500 € (+156%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 8.382 €/m², dok je prosek za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd oko 3.338 €/m² (iznad proseka proseka, +151%), a medijana 3.145 €/m² (iznad medijane medijane, +167%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd iznosi 281.827 €, a medijana 222.500 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.338 €/m², medijana je 3.145 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,2 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 281.827 € (medijana 222.500 €), prosečna površina 85,2 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.