Cetvorosoban stan, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 165m² · 500.000€

Stari grad, Botanička bašta - Budimska, 165m2

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 165m² · 500.000€

Tip

Stan

Površina

165 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 500.000€

Površina: 165 m² (3 030 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1370724

Opis

Stari grad, Botanička bašta - Budimska

4.0, 165m2 (terasa 44m2), grejanje na toplotne pumpe, lift, 6/6, telefon, interfon, garaža

Na prodaju četvorosoban stan u jednoj od najtraženijih ulica u gradu – Budimskoj ulici. Stan se nalazi u kvalitetnoj zgradi i prostire se na optimalno organizovanom prostoru, idealnom za udoban porodični život.

Posebnu draž ovom stanu daje prelepa terasa površine 45m2, koja pruža očaravajući panoramski pogled na ceo grad i predstavlja savršeno mesto za opuštanje i uživanje tokom svih godišnjih doba. Stan obiluje prirodnim svetlom zahvaljujući krovnim prozorima, a raspored prostorija omogućava lako prilagođavanje različitim potrebama i stilovima života.

Lokacija nudi odličnu povezanost sa svim važnim tačkama u gradu, dok blizina škola, prodavnica i parkova dodatno doprinosi svakodnevnoj praktičnosti.

Ukoliko tražite stan koji kombinuje savremen način života sa luksuzom privatne oaze na otvorenom, ovaj dom je prava prilika za vas.

Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta u zgradi.

U cenu stana nije uračunat PDV.

Uknjizen na 165m2 korisne povrsine.

Agencijska provizija 2%

Agent Lazar Karadžić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 500.000 € Prosek: 269.961 € · +85% (iznad proseka)
Medijana: 235.000 € · +113% (iznad medijane)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.030 €/m² Prosek: 3.404 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

269.961 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

80,5 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.404 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.381 €/m² Najskuplje: 5.750 €/m²

Mirijevo 2.381 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.381 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.692 € i površinom oko 77,0 m².

Karaburma 2.762 €/m² +16% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.762 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.483 € i površinom oko 68,0 m².

Centar 3.690 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 3.134 €/m² +32% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.134 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 248.575 € i površinom oko 90,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.750 €/m² +141% · 2 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.750 €/m² — 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 885.500 € i površinom oko 157,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 269.961 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.404 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.307 €	3.404 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -15%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -33%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -37%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.953 €	32

Za stan (Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.961 €, prosečna površina 80,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.404 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.457 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.457 €

U Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.159 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.671 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.569 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.605 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.159 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.991 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.315 €/m²).

Jednosoban stan 3.671 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.569 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.605 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.159 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.991 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.315 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (68%), Lift (52%), Parking mesto (32%), Garaža (13%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 269.961 € (+85%) i iznad medijane od medijane od 235.000 € (+113%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.030 €/m², dok je prosek za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd oko 3.404 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 3.307 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd iznosi 269.961 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.404 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,5 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 269.961 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 80,5 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.