Stan, Beograd - Kalemegdan | Prodaja · 120m² · 498.000€

Stari grad, Kalemegdan - Braće Baruh, 120m2

10

Stan, Beograd - Kalemegdan | Prodaja · 120m² · 498.000€

Tip

Stan

Površina

120 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 498.000€

Površina: 120 m² (4 150 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1383360

Opis

Stari grad, Kalemegdan - Braće Baruh

4.5, 120m2 (terasa 3m2), VPR/4, CG, telefon, interfon, podrum

Na jednoj od najtraženijih lokacija, na Dorćolu, u blizini Kalemegdana, prodaje se salonski stan površine 120m2. Funkcionalan je, dvostrano orijentisan, sa visinom plafona od 3,4 metara, izuzetno osvetljen.

Pažljivo su birani materijali i dizajn enterijera. Poetikom prostora kojom odiše, stan odaje utisak luksuza i komfora.

Oprema i nameštaj mogu biti predmet prodaje.

Retko u ponudi!

Uknjižen na 100m2 korisne površine, a mereno ima 120m2, plus terasa 3m2, plus galerija 8m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 498.000 € Prosek: 283.710 € · +76% (iznad proseka)
Medijana: 231.500 € · +115% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.150 €/m² Prosek: 3.299 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

283.710 €

Medijana: 231.500 €

Prosečna površina

88,1 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.299 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.454 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.454 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.450 € i površinom oko 74,4 m².

Banovo Brdo 2.971 €/m² +21% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.971 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 382.982 € i površinom oko 138,5 m².

Karaburma 2.806 €/m² +14% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.806 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 149.800 € i površinom oko 54,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.453 €/m² +41% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.453 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.000 € i površinom oko 62,5 m².

Lekino Brdo 3.293 €/m² +34% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.293 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 221.600 € i površinom oko 69,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 231.500 € (prosek 283.710 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.299 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.471 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.500 €	3.188 €	3.299 €	1.861
Novi Sad	187.975 €	2.471 € -22%	2.620 €	1.722
Pančevo	139.585 €	2.270 € -29%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.122 € -33%	2.083 €	68
Niš	131.740 €	2.104 € -34%	2.137 €	675

Za stan (Kalemegdan, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.710 €, prosečna površina 88,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.299 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.242 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.242 €

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.030 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosek 3.557 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.372 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.532 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.051 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.030 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.988 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.427 €/m²).

Jednosoban stan 3.557 €/m² · 10 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.372 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.532 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 4.051 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.030 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.988 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.427 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (68%), Lift (46%), Parking mesto (29%), Garaža (19%), Novogradnja (10%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 498.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 283.710 € (+76%) i iznad medijane od medijane od 231.500 € (+115%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.150 €/m², dok je prosek za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd oko 3.299 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 3.188 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd iznosi 283.710 €, a medijana 231.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.299 €/m², medijana je 3.188 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,1 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.861 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 283.710 € (medijana 231.500 €), prosečna površina 88,1 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.