Stan, Kalemegdan · 120m² · 498.000€

Stari grad, Kalemegdan - Braće Baruh, 120m2

10

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 1

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 3

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 4

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 5

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 6

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 7

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 8

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 9

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 10

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

120 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 498.000€

Površina: 120 m² (4 150 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 1383360

Opis

Stari grad, Kalemegdan - Braće Baruh

4.5, 120m2 (terasa 3m2), VPR/4, CG, telefon, interfon, podrum

Na jednoj od najtraženijih lokacija, na Dorćolu, u blizini Kalemegdana, prodaje se salonski stan površine 120m2. Funkcionalan je, dvostrano orijentisan, sa visinom plafona od 3,4 metara, izuzetno osvetljen.

Pažljivo su birani materijali i dizajn enterijera. Poetikom prostora kojom odiše, stan odaje utisak luksuza i komfora.

Oprema i nameštaj mogu biti predmet prodaje.

Retko u ponudi!

Uknjižen na 100m2 korisne površine, a mereno ima 120m2, plus terasa 3m2, plus galerija 8m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 498.000 € Prosek: 282.158 € · +76% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +108% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.150 €/m² Prosek: 3.367 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 3.323 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

282.158 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

84,7 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.367 €/m²

Medijana: 3.323 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.453 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.453 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.453 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.073 € i površinom oko 62,4 m².

Banovo Brdo 3.052 €/m² +24% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.052 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 319.648 € i površinom oko 117,2 m².

Karaburma 2.764 €/m² +13% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.764 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.983 € i površinom oko 61,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +101% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.537 €/m² +44% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.537 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.500 € i površinom oko 106,5 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +3% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 282.158 €) i medijanu od 3.323 €/m² (prosek 3.367 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.838 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.323 €	3.367 €	1.844
Novi Sad	151.200 €	2.838 € -15%	2.835 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.223 € -33%	2.132 €	51
Niš	137.965 €	2.111 € -36%	2.131 €	631
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -40%	1.991 €	23

Za stan (Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.158 €, prosečna površina 84,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.367 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 22.309 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

22.309 €

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (34% ponude, prosečno 3.561 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.764 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.451 €/m²), dvosoban stan (32 oglasa, prosek 3.561 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.074 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.306 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.107 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.156 €/m²).

Jednosoban stan 3.764 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.451 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.561 €/m² · 32 ogl. · 34%

Dvoiposoban stan 3.074 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.306 €/m² · 23 ogl. · 25%

Četverosoban stan 3.107 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.156 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (78%), Lift (48%), Parking mesto (25%), Garaža (13%), Novogradnja (5%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 498.000 € - iznad proseka tržišta (+76%). Prosečna cena sličnih oglasa je 282.158 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.150 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.367 €/m², medijana 3.323 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 282.158 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.367 €/m², a medijana 3.323 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.844 oglasa za stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,7 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.