Jednoiposoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 28m² · 119.000€

Zvezdara, Lion - Gvozdićeva 28m2 + terasa 7m2

Novo 10

Jednoiposoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 28m² · 119.000€

Tip

Stan

Površina

28 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 119.000€

Površina: 28 m² (4 250 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1496553

Opis

1.5, 28m2 + terasa 7m2, 7/7, TA, lift, klima, ktv, interfon, internet

Gvozdićeva ulica se prostire na blagoj padini od Bulevara kralja Aleksandra ka Ulici Vojislava Ilića, u kraju poznatom kao Lion. Miran kraj grada, kompletno infrastrukturno razvijen, dok blizina raznih prodavnica i brza saobraćajna povezanost sa svim delovima grada čine ovaj deo opštine Zvezdara sve popularnijim za život.

U prilici smo da Vam ponudimo atipičan, manji jednoiposoban stan na sedmom, ujedno i poslednjem spratu zgrade iz posleratnog perioda. Odlično održavana zgrada urednog ulaza i stepeništa poseduje novi lift koji ide do šestog sprata, tako da se do predmetnog stana mora ići stepenicama. U stan se ulazi preko natkrivenog dela terase površine 7m2. Dvostrano je orijentisan, zaštićen od saobraćajne buke, vrlo svetao jer mu pogled ne zaklanjaju zgrade ni sa jedne strane. Postoji mogućnost korišćenja krovne terase sa prelepim panoramskim pogledom na grad, što u dogovoru sa komšijama i stanarima zgrade daje dodatnu dozu komfora. Stan je u izvornom, ali uredno održavanom stanju, te budućem kupcu pruža mogućnost da postojeći prostor u potpunosti prilagodi sopstvenim potrebama. Grejanje na struju dodatno smanjuje mesečne troškove održavanja. Lokacija i niski troškovi održavanja čine ovaj prostor pogodnim kako za život tako i za iznajmljivanje.

Isključivo gotovinski kupci.

Od prostorija: kuhinja sa trpezarijskim delom, soba podeljena na dnevni boravak i ma

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 119.000 € Prosek: 303.990 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 247.000 € · -52% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.250 €/m² Prosek: 3.404 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · +29% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

303.990 €

Medijana: 247.000 €

Prosečna površina

90,3 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.404 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lion, Zvezdara, Beograd za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.427 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.313 €/m² +37% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.313 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 355.665 € i površinom oko 114,8 m².

Mirijevo 2.427 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.427 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.154 € i površinom oko 85,3 m².

Karaburma 2.822 €/m² +16% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.780 € i površinom oko 65,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +103% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.446 €/m² +83% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 3.263 €/m² +34% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.263 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 247.000 € (prosek 303.990 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.404 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.000 €	3.307 €	3.404 €	1.837
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -15%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -33%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -37%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29

Za jednoiposoban stan, stan (Lion, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 303.990 €, prosečna površina 90,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.404 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lion, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.837 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Lion, Zvezdara, Beograd je 21% oglasa za jednoiposoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.095 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.095 €

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Lion, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.423 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.203 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.423 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.109 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.619 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.199 €/m²).

Jednosoban stan 3.203 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.423 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.596 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.109 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.619 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.199 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (62%), Lift (56%), Parking mesto (21%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Lion, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 119.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 303.990 € (61%) i ispod medijane od medijane od 247.000 € (52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.250 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd oko 3.404 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 3.307 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi 303.990 €, a medijana 247.000 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.404 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,3 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.837 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 303.990 € (medijana 247.000 €), prosečna površina 90,3 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.