Jednoiposoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 28m² · 119.000€

Zvezdara, Lion - Gvozdićeva 28m2 + terasa 7m2

10

Jednoiposoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 28m² · 119.000€

Tip

Stan

Površina

28 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 119.000€

Površina: 28 m² (4 250 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1496553

Opis

1.5, 28m2 + terasa 7m2, 7/7, TA, lift, klima, ktv, interfon, internet

Gvozdićeva ulica se prostire na blagoj padini od Bulevara kralja Aleksandra ka Ulici Vojislava Ilića, u kraju poznatom kao Lion. Miran kraj grada, kompletno infrastrukturno razvijen, dok blizina raznih prodavnica i brza saobraćajna povezanost sa svim delovima grada čine ovaj deo opštine Zvezdara sve popularnijim za život.

U prilici smo da Vam ponudimo atipičan, manji jednoiposoban stan na sedmom, ujedno i poslednjem spratu zgrade iz posleratnog perioda. Odlično održavana zgrada urednog ulaza i stepeništa poseduje novi lift koji ide do šestog sprata, tako da se do predmetnog stana mora ići stepenicama. U stan se ulazi preko natkrivenog dela terase površine 7m2. Dvostrano je orijentisan, zaštićen od saobraćajne buke, vrlo svetao jer mu pogled ne zaklanjaju zgrade ni sa jedne strane. Postoji mogućnost korišćenja krovne terase sa prelepim panoramskim pogledom na grad, što u dogovoru sa komšijama i stanarima zgrade daje dodatnu dozu komfora. Stan je u izvornom, ali uredno održavanom stanju, te budućem kupcu pruža mogućnost da postojeći prostor u potpunosti prilagodi sopstvenim potrebama. Grejanje na struju dodatno smanjuje mesečne troškove održavanja. Lokacija i niski troškovi održavanja čine ovaj prostor pogodnim kako za život tako i za iznajmljivanje.

Isključivo gotovinski kupci.

Od prostorija: kuhinja sa trpezarijskim delom, soba podeljena na dnevni boravak i ma

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 119.000 € Prosek: 272.937 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · -49% (ispod medijane)

51.800 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.250 €/m² Prosek: 3.410 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 3.327 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

272.937 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

81,2 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.410 €/m²

Medijana: 3.327 €/m²

Raspon cena

51.800 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lion, Zvezdara, Beograd za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.381 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.381 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.381 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.692 € i površinom oko 77,0 m².

Centar 3.690 €/m² +55% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.690 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 358.800 € i površinom oko 95,2 m².

Banovo Brdo 3.278 €/m² +38% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.278 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 301.378 € i površinom oko 99,0 m².

Karaburma 2.938 €/m² +23% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.938 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.600 € i površinom oko 64,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 272.937 €) i medijanu od 3.327 €/m² (prosek 3.410 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.327 €	3.410 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -16%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -33%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -37%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za jednoiposoban stan, stan (Lion, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.937 €, prosečna površina 81,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.410 €/m². Raspon cena kreće se od 51.800 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lion, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Lion, Zvezdara, Beograd je 26% oglasa za jednoiposoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 24.950 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

24.950 €

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Lion, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.196 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (11 oglasa, prosek 3.535 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.508 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.593 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.828 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.196 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.965 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.230 €/m²).

Jednosoban stan 3.535 €/m² · 11 ogl. · 12%

Jednoiposoban stan 3.508 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.593 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.828 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.196 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.965 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.230 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (70%), Lift (53%), Parking mesto (32%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Lion, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 119.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 272.937 € (56%) i ispod medijane od medijane od 235.000 € (49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.800 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.250 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd oko 3.410 €/m² (iznad proseka proseka, +25%), a medijana 3.327 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi 272.937 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 51.800 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.410 €/m², medijana je 3.327 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,2 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Lion, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.937 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 81,2 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.