Dvosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 41m² · 125.000€

Zvezdara, Denkova bašta, Paje Jovanovića, 2.0, 41m2, 125000EUR

1

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 125.000€

Površina: 41 m² (3 048 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 29.05.2026

ID: 1487344

Opis

Agencijski ID: 127548, I/IV, klima, lift, telefon, parking, stambena zgrada. *** STAN U IZGRADNJI *** Ocekivani zavrsetak radova pocetak 2027. godine. Funkcionalne strukture, sa odvojenom spavacom sobom i parking mestom ispod lodje stana. Tiha i mirna ulica, a u neposrednoj blizini TC BEO, TC AVIV, Cvetkove pijace, Doma zdravlja, Bulevara... Samo za kes kupce. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 260.477 € · -52% (ispod proseka)
Medijana: 193.750 € · -35% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.049 €/m² Prosek: 3.268 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 3.119 €/m² · -2% (u medijani)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

260.477 €

Medijana: 193.750 €

Prosečna površina

83,2 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

3.268 €/m²

Medijana: 3.119 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.520 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Karaburma 2.816 €/m² +12% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.816 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.225 € i površinom oko 59,8 m².

Mirijevo 2.520 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.520 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.869 € i površinom oko 84,9 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +77% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +75% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Centar 3.776 €/m² +50% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.776 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 398.333 € i površinom oko 95,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 193.750 € (prosek 260.477 €) i medijanu od 3.119 €/m² (prosek 3.268 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.392 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	193.750 €	3.119 €	3.268 €	1.854
Novi Sad	185.400 €	2.392 € -23%	2.476 €	1.709
Niš	120.000 €	2.104 € -33%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -33%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.961 €	31

Za dvosoban stan, stan (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 260.477 €, prosečna površina 83,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.268 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 22% oglasa za dvosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.409 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.409 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.619 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.190 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.560 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.619 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.608 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.708 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.637 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.151 €/m²).

Garsonjera 3.190 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.560 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.619 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.608 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.708 €/m² · 17 ogl. · 19%

Četverosoban stan 2.637 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.151 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (72%), Lift (40%), Parking mesto (31%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 260.477 € (52%) i ispod medijane od medijane od 193.750 € (35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.049 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd oko 3.268 €/m² (ispod proseka proseka, 7%), a medijana 3.119 €/m² (u medijani medijane, 2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi 260.477 €, a medijana 193.750 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.268 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,2 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 260.477 € (medijana 193.750 €), prosečna površina 83,2 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.