Dvosoban stan, Beograd - Donji Grad | Prodaja · 31m² · 97.000€
Cara Dušana , Donji Grad, Zemun, Beograd, Srbija
97.000€
3 129 €/m²
Zemun, Gornji grad - Cara Dušana 31m2
Tip
Stan
Površina
31 m²
Struktura
2.0
Grejanje
Električno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2.0
- Cena
- 97.000€
- Površina
- 31 m² (3 129 €/m²)
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 1
- Grejanje
- Električno
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 19.08.2026
- ID
- 1502946
Opis
2.0, 31m2, 1/1, lođa (ostava), grejanje na struju, internet, klima, ktv, bez ulaganja
Nepokretnost se nalazi pri početku ulice Cara Dušana u Zemunu, koja je jedna od glavnih saobraćajnica u tom delu grada. Ova lokacija je infrastrukturno kompletno razvijena i dobro povezana sa ostalim delovima grada.
U prilici smo da vam ponudimo dvosobni stan koji se nalazi na prvom spratu jednospratnog objekta koji je smešten u zajedničkom dvorištu, koje je uredan i održavan, sa više stambenih objekata. Dvorišna pozicija obezbeđuje apsolutni mir u stanu. Direktno iz dvorišta stepenice vode samo do ovog stana. Odlično je organizovan sa vrlo funkcionalnim rasporedom prostorija, pa je iz raspoloživog prostora izvučen maksimum. Svaka prostorija ima prozor. Zastakljena lođa može da služi i kao ostava. Stan je kompletno i sa ukusom renoviran i opremljen pre 4-5 godina i prodaje se kompletno namešten, pa dodatna ulagnja nisu potrebna. Grejanje je na klimu ili po potrebi na norveške radijatore ili TA peć, što omogućava racionalizaciju troškova. Idealan je za život ali i za izdavanje.
Od prostorija: dnevna soba sa trpezarijskim delom, kuhinja, kupatilo, spavaća soba i lođa (ostava).
Stan je uknjižen na 31m2 i odmah useljiv.
Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167-5... Prikaži broj
Tržišna analiza — Donji Grad, Zemun, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 249.500 € · -61% (ispod medijane)
Medijana: 3.333 €/m² · -6% (ispod medijane)
Prosečna cena
293.804 €
Medijana: 249.500 €
Prosečna površina
88,2 m²
Medijana: 71,5 m²
Prosečna cena / m²
3.407 €/m²
Medijana: 3.333 €/m²
Raspon cena
50.000 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Donji Grad, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Vukov Spomenik, Veliki Mokri Lug i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 3.198 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.046 € i površinom oko 131,0 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².
Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².
Centar ima prosečno 4.203 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 344.250 € i površinom oko 88,3 m².
Karaburma ima prosečno 2.937 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.750 € i površinom oko 54,3 m².
Mirijevo ima prosečno 2.273 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.520 € i površinom oko 94,3 m².
Poređenje gradova
Stan u Beograd imaju medijanu cene od 249.500 € (prosek 293.804 €) i medijanu od 3.333 €/m² (prosek 3.407 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Kragujevac (2.142 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 249.500 € | 3.333 € | 3.407 € | 1.859 |
| Novi Sad | 180.125 € | 2.666 € -20% | 2.611 € | 1.728 |
| Kragujevac | 128.058 € | 2.142 € -36% | 2.079 € | 77 |
| Pančevo | 136.864 € | 2.045 € -39% | 1.962 € | 31 |
| Niš | 129.000 € | 1.996 € -40% | 2.072 € | 674 |
Za stan (Donji Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 293.804 €, prosečna površina 88,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.407 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donji Grad, Zemun, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Donji Grad, Zemun, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.132 €).
Sniženih oglasa
22%
22/100
Pros. sniženje
10%
Pros. iznos
34.132 €
U Donji Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (11%).
Najčešća kvadratura u Donji Grad, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).
U Donji Grad, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.087 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.508 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.009 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.897 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.282 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.087 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.667 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.343 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.072 €/m²).
Među oglasima za stan u Donji Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (64%), Lift (53%), Garaža (24%), Parking mesto (22%), Novogradnja (10%).
Česta pitanja o nekretninama u Donji Grad, Zemun, Beograd
Ovaj oglas košta 97.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 293.804 € (67%) i ispod medijane od medijane od 249.500 € (61%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.129 €/m², dok je prosek za stan u Donji Grad, Zemun, Beograd oko 3.407 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 3.333 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Donji Grad, Zemun, Beograd iznosi 293.804 €, a medijana 249.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Donji Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 3.407 €/m², medijana je 3.333 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².
Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za stan u Donji Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 88,2 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za stan u Donji Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 293.804 € (medijana 249.500 €), prosečna površina 88,2 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Galerija nekretnine d.o.o
- Reg. posrednika br.
- 639
- Kontakt osoba
- Mirjana Stošić
- Telefon 1
- 065233... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/ 334-... Prikaži broj
- Adresa
- Starine Novaka 7/2
- Tašmajdan
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Zemun, Altina, Borhesova, 1.5, 41m2, 92000EUR
- 92.000€ 41 m2
94m2, odmah useljiv, poslovni/stambeni prostor ID#5756
- 95.000€ 44 m2
Cara Dušana, odlična investicija - 31kvm
- 97.000€ 31 m2
Čukarica - odličan, kompletno renoviran stan sa terasom
- 105.000€ 28 m2
3.0, Politika, Šafarikova, 64m2
- 105.000€ 64 m2
Zemun, Altina, Dobanovački put, 2.0, 46m2, 100000EUR
- 100.000€ 46 m2
Zemun, Altina, Pavla Vujisića, 2.0, 48m2, 100000EUR
- 100.000€ 48 m2
Zemun, Gornji grad, Mačvanska, 2.0, 71m2, 100000EUR
- 100.000€ 71 m2
Batajnica, Braće Mihajlović Tripić, 45m2 ID#1660
- 110.000€ 45 m2