Dvoiposoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 44m² · 95.000€

94m2, odmah useljiv, poslovni/stambeni prostor ID#5756

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 44m² · 95.000€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 95.000€

Površina: 44 m² (2 159 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 25.07.2026

ID: 1501526

Opis

Poslovni/stambeni prostor na odlicnoj lokaciji na opstini Zvezdara u naselju Batajnica u blizini centra Batajnice.
Luksuzno opremljen, odmah useljiv, bez potrebe za bilo kakvim ulaganjima.
Mali fiksni troskovi, grejanje je podno etazno.
Prostorije dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, dve sobe i kupatilo.
Blizina potrebne infrastrukture prevoza skole vrtica prodavnica i svega sto je potrebno
Uknjizen na 44m2 kao garaza parking prostor na 4 vozila, mereno ima 94m2 (razlika predata na legalizaciju)
Kontakt agenta Aleksandra 063360736... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Batajnica, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 95.000 € Prosek: 294.070 € · -68% (ispod proseka)
Medijana: 240.000 € · -60% (ispod medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.159 €/m² Prosek: 3.423 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · -35% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

294.070 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

86,5 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.423 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

73.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Zemun, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 3.000 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 3.558 €/m² +19% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.558 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 340.816 € i površinom oko 105,1 m².

Karaburma 3.000 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.000 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.986 € i površinom oko 60,7 m².

Centar 4.051 €/m² +35% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.051 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 350.400 € i površinom oko 85,0 m².

Lekino Brdo 3.293 €/m² +10% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.293 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 254.475 € i površinom oko 86,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +71% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Blok 62 3.285 €/m² +10% · 3 ogl.

Blok 62 ima prosečno 3.285 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 204.133 € i površinom oko 62,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 294.070 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.423 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.307 €	3.423 €	1.856
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -19%	2.699 €	1.697
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.941 €	30
Niš	120.000 €	2.042 € -38%	2.094 €	692
Kragujevac	117.300 €	2.031 € -39%	2.011 €	91

Za dvoiposoban stan, stan (Batajnica, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 294.070 €, prosečna površina 86,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.423 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnica, Zemun, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Batajnica, Zemun, Beograd je 20% oglasa za dvoiposoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.090 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.090 €

U Batajnica, Zemun, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Batajnica, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Batajnica, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.176 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.462 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.700 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.613 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.265 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.176 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.189 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.224 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.400 €/m²).

Jednosoban stan 3.462 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.700 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.613 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.265 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.176 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.189 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.224 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.400 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Batajnica, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (70%), Lift (53%), Parking mesto (20%), Garaža (20%), Novogradnja (6%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 95.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 294.070 € (68%) i ispod medijane od medijane od 240.000 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.159 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Batajnica, Zemun, Beograd oko 3.423 €/m² (ispod proseka proseka, 37%), a medijana 3.307 €/m² (ispod medijane medijane, 35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Batajnica, Zemun, Beograd iznosi 294.070 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Batajnica, Zemun, Beograd iznosi oko 3.423 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Batajnica, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,5 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Batajnica, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 294.070 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 86,5 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.