Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 44m² · 158.000€

2.0 Sunnyville, Višnjička banja ID#1625

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 44m² · 158.000€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 158.000€

Površina: 44 m² (3 590 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1496051

Opis

Samo u našoj ponudi moderan, izuzetno funkcionalan stan u naselju Sunnyville. Korisne površine 44m2, ukupne građevinske 48m2. Stan se sastoji od prostrane dnevne sobe sa izlazom na prelepu terasu, odvojene kuhinje sa trpezarijom, spavaće sobe i kupatila. Stan se prodaje sa ugradnim elementima i delom nameštaja po dogovoru. Grejanje je gradsko sa kalorimetrima, ugrađena klima, PVC stolarija, kvalitetni podovi i odlična izolacija. Naselje je mirno sa puno mesta za parking vozila, više marketa i prostora za igru najmlađih. Odličan za život ili investiciju.
Za više informacija pozovite, Nenad Raškov: 0612409737 ... Prikaži broj Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 158.000 € Prosek: 260.224 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 257.845 € · -39% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 570.000 €

Cena / m²: 3.591 €/m² Prosek: 3.481 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.412 €/m² · +5% (iznad medijane)

1.328 €/m² Prosek · Medijana 8.382 €/m²

Prosečna cena

260.224 €

Medijana: 257.845 €

Prosečna površina

76,7 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.481 €/m²

Medijana: 3.412 €/m²

Raspon cena

85.000 – 570.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorcol, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 1.643 €/m² Najskuplje: 4.956 €/m²

Centar 4.557 €/m² +177% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 4.557 €/m² — 177% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 354.200 € i površinom oko 80,7 m².

Dorcol 3.767 €/m² +129% · 6 ogl.

Dorcol ima prosečno 3.767 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 282.007 € i površinom oko 75,3 m².

Vukov Spomenik 4.456 €/m² +171% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.456 €/m² — 171% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.700 € i površinom oko 93,0 m².

Mirijevo 2.767 €/m² +68% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.767 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.520 € i površinom oko 53,4 m².

Kaludjerica 1.643 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kaludjerica ima prosečno 1.643 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.400 € i površinom oko 81,2 m².

Beograd Na Vodi 4.956 €/m² +202% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 4.956 €/m² — 202% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaludjerica). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 400.000 € i površinom oko 80,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 257.845 € (prosek 260.224 €) i medijanu od 3.412 €/m² (prosek 3.481 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.486 €/m²) i Kragujevac (2.064 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	257.845 €	3.412 €	3.481 €	1.841
Novi Sad	129.500 €	2.486 € -27%	2.682 €	1.717
Kragujevac	114.000 €	2.064 € -40%	2.001 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € -40%	1.968 €	32
Niš	136.000 €	1.879 € -45%	2.009 €	696

Za stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 260.224 €, prosečna površina 76,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.481 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 570.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 35% oglasa za stan (35 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 22.841 €).

Sniženih oglasa

35%

35/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

22.841 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 34 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 44 ogl. · 44%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (40% ponude, prosečno 3.318 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 4.319 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.777 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.888 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.662 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosek 3.318 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.616 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 3.217 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.865 €/m²).

Jednosoban stan 4.319 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.777 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.888 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.662 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.318 €/m² · 40 ogl. · 40%

Troiposoban stan 3.616 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 3.217 €/m² · 12 ogl. · 12%

Petosoban stan 2.865 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Uknjiženo (79%), Lift (49%), Garaža (22%), Novogradnja (19%), Parking mesto (18%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 19 od 100 ogl. · 19%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 158.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 260.224 € (39%) i ispod medijane od medijane od 257.845 € (39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 570.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.591 €/m², dok je prosek za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.481 €/m² (u proseku proseka, +3%), a medijana 3.412 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.328 do 8.382 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 260.224 €, a medijana 257.845 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 570.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.481 €/m², medijana je 3.412 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.328 do 8.382 €/m².

Trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,7 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.841 aktivnih oglasa, tržište za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 260.224 € (medijana 257.845 €), prosečna površina 76,7 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.