Cetvorosoban stan, Beograd - Gornji grad | Prodaja · 92m² · 238.888€

Zemun - Banatska, lux duplex sa parking mestom ID#1547

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Gornji grad | Prodaja · 92m² · 238.888€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 238.888€

Površina: 92 m² (2 596 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1497983

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Banatska, u kraju poznatom po FK Teleoptik i Inep laboratoriji na Opštini Zemun, MAGNAT prodaje 4 soban duplex od 92m2, na II spratu (od ukupno 2 spr.) + potkrovlje u zgradi iz 2018 god. izgradnje, zgrada je bez lifta.

PROSTORIJE:

Donji nivo: Antre sa dvokrakim stepenišnim prostorom za potkrovlje, spavaća soba, prostorija-garderober, kupatilo, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom i terasa...

Gornji nivo: prostorija za vešeraj, kupatilo, velika spavaća soba sa kosinom, druga spavaća soba.

Stan je dvostrano orijentisan S-Z, trenutno stanje RENOVIRAN vlasnici su od 2 sobnog napravili 4 soban stan pripajanjem potkrovlja donjem delu stana, stanu pripada i zasebna ostava od 7m2 sa prozorom i grejanjem/hlađenjem, spoljna 5-komorna alu stolarija, parket moderan, hrastov lamelni, sigurnosnih vrata, grejanje i hlađenje je podno etažno, toplotnim pumpama, interfon, video nadzor, kablovsku, fiksni telefon.

U cenu je URAČUNAT ugradni nameštaj, kuhinja i garderober kao i parking mesto u dvorištu. Stanje zgrade je odlično, novija gradnja, iznenađujuće široko jednokrako stepenište i hodnik ~po 1.5m, čisto je, nema buke, MIRNO je. U blizini su bus linije: 85, 18, 81, 81L, 612, OŠ "Radivoj Popović" i "Sava Jovanović Sirogojno", srednja Saobraćajno-tehnika škola, Visoka zdravstvena škola, Geografski fakultet, marketi "Marko dragstor", Aman. Dom zdravlja Zemun u Šilerovoj, Insti

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 238.888 € Prosek: 305.955 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 237.500 € · +1% (u medijani)

1.700 € Prosek · Medijana 2.111.014 €

Cena / m²: 2.597 €/m² Prosek: 3.892 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 3.581 €/m² · -27% (ispod medijane)

12 €/m² Prosek · Medijana 18.042 €/m²

Prosečna cena

305.955 €

Medijana: 237.500 €

Prosečna površina

77,4 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.892 €/m²

Medijana: 3.581 €/m²

Raspon cena

1.700 – 2.111.014 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Grad, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Obrenovac (Mesto), Rvati i dr..

Najjeftinije: 1.663 €/m² Najskuplje: 6.497 €/m²

Beograd Na Vodi 6.497 €/m² +291% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.497 €/m² — 291% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 891.378 € i površinom oko 133,2 m².

Obrenovac (Mesto) 1.663 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.663 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 88.771 € i površinom oko 53,4 m².

Rvati 5.477 €/m² +229% · 4 ogl.

Rvati ima prosečno 5.477 €/m² — 229% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 573.091 € i površinom oko 88,0 m².

Centar 4.646 €/m² +179% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.646 €/m² — 179% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 299.500 € i površinom oko 71,8 m².

Banovo Brdo 3.105 €/m² +87% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.105 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 220.700 € i površinom oko 85,3 m².

Mirijevo 2.635 €/m² +58% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.635 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 137.917 € i površinom oko 51,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.500 € (prosek 305.955 €) i medijanu od 3.581 €/m² (prosek 3.892 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.859 €/m²) i Niš (2.233 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.500 €	3.581 €	3.892 €	1.859
Novi Sad	150.000 €	2.859 € -20%	2.813 €	1.688
Niš	156.380 €	2.233 € -38%	2.292 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -43%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -44%	1.980 €	87

Za stan (Gornji Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 305.955 €, prosečna površina 77,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.892 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 2.111.014 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Grad, Zemun, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gornji Grad, Zemun, Beograd je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 31.027 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

31.027 €

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.816 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 5.520 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 4.349 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.242 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.691 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.730 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.816 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 1.951 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 5.017 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.248 €/m²).

Garsonjera 5.520 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 4.349 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.242 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.691 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.730 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.816 €/m² · 29 ogl. · 30%

Troiposoban stan 1.951 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.017 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.248 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Lift (58%), Terasa (56%), Novogradnja (39%), Garaža (26%), Parking mesto (22%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Terasa 56 od 100 ogl. · 56%

Novogradnja 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 238.888 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 305.955 € (22%) i u medijani od medijane od 237.500 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 2.111.014 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.597 €/m², dok je prosek za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd oko 3.892 €/m² (ispod proseka proseka, 33%), a medijana 3.581 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 12 do 18.042 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi 305.955 €, a medijana 237.500 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 2.111.014 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 3.892 €/m², medijana je 3.581 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 12 do 18.042 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,4 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 305.955 € (medijana 237.500 €), prosečna površina 77,4 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.