Cetvorosoban stan, Beograd - Gornji grad | Prodaja · 92m² · 238.888€
Banatska , Gornji grad, Zemun, Beograd, Srbija
238.888€
2 596 €/m²
Zemun - Banatska, lux duplex sa parking mestom ID#1547
Tip
Stan
Površina
92 m²
Struktura
4.0
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4.0
- Cena
- 238.888€
- Površina
- 92 m² (2 596 €/m²)
- Sprat
- 2
- Ukup. spratova
- 2
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 01.09.2026
- ID
- 1497983
Opis
MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Banatska, u kraju poznatom po FK Teleoptik i Inep laboratoriji na Opštini Zemun, MAGNAT prodaje 4 soban duplex od 92m2, na II spratu (od ukupno 2 spr.) + potkrovlje u zgradi iz 2018 god. izgradnje, zgrada je bez lifta.
PROSTORIJE:
Donji nivo: Antre sa dvokrakim stepenišnim prostorom za potkrovlje, spavaća soba, prostorija-garderober, kupatilo, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom i terasa...
Gornji nivo: prostorija za vešeraj, kupatilo, velika spavaća soba sa kosinom, druga spavaća soba.
Stan je dvostrano orijentisan S-Z, trenutno stanje RENOVIRAN vlasnici su od 2 sobnog napravili 4 soban stan pripajanjem potkrovlja donjem delu stana, stanu pripada i zasebna ostava od 7m2 sa prozorom i grejanjem/hlađenjem, spoljna 5-komorna alu stolarija, parket moderan, hrastov lamelni, sigurnosnih vrata, grejanje i hlađenje je podno etažno, toplotnim pumpama, interfon, video nadzor, kablovsku, fiksni telefon.
U cenu je URAČUNAT ugradni nameštaj, kuhinja i garderober kao i parking mesto u dvorištu. Stanje zgrade je odlično, novija gradnja, iznenađujuće široko jednokrako stepenište i hodnik ~po 1.5m, čisto je, nema buke, MIRNO je. U blizini su bus linije: 85, 18, 81, 81L, 612, OŠ "Radivoj Popović" i "Sava Jovanović Sirogojno", srednja Saobraćajno-tehnika škola, Visoka zdravstvena škola, Geografski fakultet, marketi "Marko dragstor", Aman. Dom zdravlja Zemun u Šilerovoj, Insti
Tržišna analiza — Gornji Grad, Zemun, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 299.500 € · -20% (ispod medijane)
Medijana: 3.498 €/m² · -26% (ispod medijane)
Prosečna cena
340.060 €
Medijana: 299.500 €
Prosečna površina
91,8 m²
Medijana: 87,5 m²
Prosečna cena / m²
3.812 €/m²
Medijana: 3.498 €/m²
Raspon cena
99.990 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Gornji Grad, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorcol, Dedinje i dr..
Centar ima prosečno 4.702 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 461.173 € i površinom oko 98,8 m².
Dorcol ima prosečno 4.753 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 261.177 € i površinom oko 60,1 m².
Dedinje ima prosečno 3.964 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 636.333 € i površinom oko 157,7 m².
Lion ima prosečno 3.458 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 277.400 € i površinom oko 82,0 m².
Lekino Brdo ima prosečno 4.686 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.372 € i površinom oko 66,5 m².
Autokomanda ima prosečno 3.803 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Lion). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 291.000 € i površinom oko 77,8 m².
Poređenje gradova
Stan u Beograd imaju medijanu cene od 299.500 € (prosek 340.060 €) i medijanu od 3.498 €/m² (prosek 3.812 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.989 €/m²) i Kragujevac (2.122 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 299.500 € | 3.498 € | 3.812 € | 1.857 |
| Novi Sad | 140.000 € | 2.989 € -15% | 2.979 € | 1.712 |
| Kragujevac | 130.000 € | 2.122 € -39% | 2.103 € | 69 |
| Niš | 131.740 € | 2.104 € -40% | 2.033 € | 682 |
| Pančevo | 136.864 € | 2.045 € -42% | 1.961 € | 31 |
Za stan (Gornji Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 340.060 €, prosečna površina 91,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.812 €/m². Raspon cena kreće se od 99.990 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Grad, Zemun, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Gornji Grad, Zemun, Beograd je 36% oglasa za stan (36 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.451 €).
Sniženih oglasa
36%
36/100
Pros. sniženje
8%
Pros. iznos
29.451 €
U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (13%).
Najčešća kvadratura u Gornji Grad, Zemun, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (9%).
U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.772 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.624 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 4.246 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 4.314 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.017 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.772 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.262 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.798 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.043 €/m²).
Među oglasima za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (71%), Lift (46%), Garaža (33%), Novogradnja (23%).
Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad, Zemun, Beograd
Ovaj oglas košta 238.888 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 340.060 € (30%) i ispod medijane od medijane od 299.500 € (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 99.990 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.597 €/m², dok je prosek za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd oko 3.812 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 3.498 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.262 do 8.837 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi 340.060 €, a medijana 299.500 €. Raspon cena kreće se od 99.990 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 3.812 €/m², medijana je 3.498 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.262 do 8.837 €/m².
Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 91,8 m² (medijana 87,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 268,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 340.060 € (medijana 299.500 €), prosečna površina 91,8 m² (medijana 87,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
MAGNAT Kupac
- Reg. posrednika br.
- 178
- Kontakt osoba
- Magnat Kupac
- Telefon 1
- 0645.800.900
- Adresa
- Svetozara Markovića 46
- Slavija
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
STARI GRAD DORCOL 66m2 , T , 225000e
- 225.000€ 66 m2
Stari grad, Dorćol, Cara Dušana, 3.0, 66m2, 225000EUR
- 225.000€ 66 m2
Stari grad, Studentski trg, Višnjićeva, 2.0, 65m2, 225000EUR
- 225.000€ 65 m2
Stari grad, Dorćol - Žorža Klemansoa, 44m2
- 225.000€ 44 m2
Retenzija - Prve pruge 58kvm
- 225.000€ 58 m2
ZEMUN DONJI GRAD 52m2 , 230000e
- 230.000€ 52 m2
PRODAJA, STAN U CENTRU, MAKEDONSKA ULICA
- 218.000€ 72 m2
Dorćol, odličan stan 43m2
- 220.000€ 43 m2
STARI GRAD DORCOL 40m2 , 220000e
- 220.000€ 40 m2
Kosovska, atipičan 3.0 stan, parking
- 240.000€ 80 m2
Centar, Takovska+dvorište
- 239.000€ 65 m2
Zemun, Novi grad - Kumanovska, 92m2
- 215.000€ 92 m2