Cetvorosoban stan, Beograd – Gornji grad | Prodaja · 92m² · 238.888€
Banatska , Gornji grad, Zemun, Beograd, Srbija
238.888€
2 596 €/m²
Zemun - Banatska, lux duplex sa parking mestom ID#1547
Tip
Stan
Površina
92 m²
Struktura
4.0
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4.0
- Cena
- 238.888€
- Površina
- 92 m² (2 596 €/m²)
- Sprat
- 2
- Ukup. spratova
- 2
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 14.10.2026
- ID
- 1497983
Opis
MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Banatska, u kraju poznatom po FK Teleoptik i Inep laboratoriji na Opštini Zemun, MAGNAT prodaje 4 soban duplex od 92m2, na II spratu (od ukupno 2 spr.) + potkrovlje u zgradi iz 2018 god. izgradnje, zgrada je bez lifta.
PROSTORIJE:
Donji nivo: Antre sa dvokrakim stepenišnim prostorom za potkrovlje, spavaća soba, prostorija-garderober, kupatilo, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom i terasa...
Gornji nivo: prostorija za vešeraj, kupatilo, velika spavaća soba sa kosinom, druga spavaća soba.
Stan je dvostrano orijentisan S-Z, trenutno stanje RENOVIRAN vlasnici su od 2 sobnog napravili 4 soban stan pripajanjem potkrovlja donjem delu stana, stanu pripada i zasebna ostava od 7m2 sa prozorom i grejanjem/hlađenjem, spoljna 5-komorna alu stolarija, parket moderan, hrastov lamelni, sigurnosnih vrata, grejanje i hlađenje je podno etažno, toplotnim pumpama, interfon, video nadzor, kablovsku, fiksni telefon.
U cenu je URAČUNAT ugradni nameštaj, kuhinja i garderober kao i parking mesto u dvorištu. Stanje zgrade je odlično, novija gradnja, iznenađujuće široko jednokrako stepenište i hodnik ~po 1.5m, čisto je, nema buke, MIRNO je. U blizini su bus linije: 85, 18, 81, 81L, 612, OŠ "Radivoj Popović" i "Sava Jovanović Sirogojno", srednja Saobraćajno-tehnika škola, Visoka zdravstvena škola, Geografski fakultet, marketi "Marko dragstor", Aman. Dom zdravlja Zemun u Šilerovoj, Insti
Tržišna analiza - Gornji Grad, Zemun, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 212.500 € · +12% (iznad medijane)
Medijana: 3.496 €/m² · -26% (ispod medijane)
Prosečna cena
260.839 €
Medijana: 212.500 €
Prosečna površina
72,8 m²
Medijana: 57,5 m²
Prosečna cena / m²
3.668 €/m²
Medijana: 3.496 €/m²
Raspon cena
42.500 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mirijevo, Beograd Na Vodi i dr..
Centar ima prosečno 4.390 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 355.000 € i površinom oko 86,3 m².
Mirijevo ima prosečno 2.320 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.945 € i površinom oko 52,9 m².
Beograd Na Vodi ima prosečno 6.035 €/m² - 160% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 249.463 € i površinom oko 40,7 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.398 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 345.640 € i površinom oko 79,6 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Autokomanda ima prosečno 3.760 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 236.750 € i površinom oko 69,0 m².
Poređenje gradova
Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 212.500 € (prosek 260.839 €) i medijanu od 3.496 €/m² (prosek 3.668 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.760 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 212.500 € | 3.496 € | 3.668 € | 1.851 |
| Novi Sad | 161.455 € | 2.760 € -21% | 2.759 € | 1.688 |
| Pančevo | 142.975 € | 2.223 € -36% | 2.126 € | 51 |
| Kragujevac | 136.000 € | 2.057 € -41% | 1.998 € | 25 |
| Niš | 119.922 € | 2.049 € -41% | 2.133 € | 627 |
Za stan (Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 260.839 €, prosečna površina 72,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.668 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 16.368 €).
Sniženih oglasa
19%
19/100
Pros. sniženje
6%
Pros. iznos
16.368 €
U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (8%).
Najčešća kvadratura u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (4%).
U Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.770 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 4.519 €/m²), jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.773 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 4.375 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.770 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.795 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.237 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.173 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 3.673 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.136 €/m²).
Među oglasima za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (65%), Lift (47%), Garaža (20%), Novogradnja (18%), Parking mesto (13%).
Česta pitanja o nekretninama u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu
Oglas košta 238.888 € - ispod proseka tržišta (8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 260.839 €, a medijana 212.500 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.
Cena po m² iznosi 2.597 €/m² - ispod proseka tržišta (29%). Prosek za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu je oko 3.668 €/m², medijana 3.496 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi 260.839 € (medijana 212.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.668 €/m², a medijana 3.496 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².
Trenutno je aktivno 1.851 oglasa za stan u Gornji Gradu, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 72,8 m² (medijana 57,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Saveti sa bloga
Najnoviji članci
- Stambeni kredit korak po korak: učešće, kamata, rokovi i šta banka traži 18.10.2026.
- Koliko zaista košta kupovina stana: porez, notar, agencija, uknjižba i troškovi kredita 17.10.2026.
- Kako proveriti stan pre kupovine: list nepokretnosti, tereti i legalizacija 16.10.2026.
Kontakt info
- Agencija
-
MAGNAT Kupac
- Reg. posrednika br.
- 178
- Kontakt osoba
- Magnat Kupac
- Telefon 1
- 0645.800.900
- Adresa
- Svetozara Markovića 46
- Slavija
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
STARI GRAD DORCOL 66m2 , T , 225000e
- 225.000€ 66 m2
Stari grad, Dorćol, Cara Dušana, 3.0, 66m2, 225000EUR
- 225.000€ 66 m2
Stari grad, Studentski trg, Višnjićeva, 2.0, 65m2, 225000EUR
- 225.000€ 65 m2
Retenzija - Prve pruge 58kvm - CENA NIJE FIKSNA!
- 225.000€ 58 m2
ZEMUN DONJI GRAD 52m2 , 230000e
- 230.000€ 52 m2
PRODAJA, STAN U CENTRU, MAKEDONSKA ULICA
- 218.000€ 72 m2
Dorćol, odličan stan 43m2
- 220.000€ 43 m2
Zemun, Novi grad - Kumanovska, 92m2
- 215.000€ 92 m2
Kosovska, atipičan 3.0 stan, parking
- 240.000€ 80 m2
Centar, Takovska+dvorište
- 239.000€ 65 m2
ZEMUN CENTAR 68m2 , fb , 238000e
- 238.000€ 68 m2
Trosoban stan 79 m², Zemun Meandri, 1. sprat
- 240.000€ 79 m2