Cetvorosoban stan, Centar (uži) · 81m² · 320.000€

Palilula, Bulevar despota Stefana, Porečka, 4.0, 81m2, 320000EUR

Novo 10

Stan Beograd, Centar (uži) – fotografija 1

Stan Beograd, Centar (uži) – fotografija 3

Stan Beograd, Centar (uži) – fotografija 4

Stan Beograd, Centar (uži) – fotografija 5

Stan Beograd, Centar (uži) – fotografija 6

Stan Beograd, Centar (uži) – fotografija 7

Stan Beograd, Centar (uži) – fotografija 8

Stan Beograd, Centar (uži) – fotografija 9

Stan Beograd, Centar (uži) – fotografija 10

Stan Beograd, Centar (uži) – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

81 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 320.000€

Površina: 81 m² (3 950 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1508893

Opis

Agencijski ID: 135758, II/V, klima, lift, terasa(2), uknjizen, izvorno stanje. Na odlicnoj lokaciji, u Poreckoj ulici, nalazi se veoma funkcionalan i lepo organizovan stan povrsine 81 m². Stan je uknjizen kao trosoban, dok je trenutnim rasporedom uredjen kao cetvorosoban, sa tri spavace sobe, sto ga cini odlicnim izborom za porodicu. Posebne prednosti su fenomenalan raspored i dvostrana orijentacija, zahvaljujuci kojima je stan veoma svetao i prijatan. Dnevni boravak sa trpezarijom ima izlaz na vecu terasu, kuhinja je odvojena i poseduje ostavu i prirodnu ventilaciju, a stan ima veliko kupatilo i zaseban toalet.

Nalazi se na drugom spratu uredne i odrzavane zgrade sa liftom, u mirnom delu Porecke ulice, bez buke, a istovremeno na svega nekoliko minuta od Bulevara despota Stefana. U neposrednoj blizini su prodavnice, vrtici, skole, dom zdravlja i svi sadrzaji potrebni za svakodnevni zivot. Zgrada poseduje garazu na dva nivoa, uz mogucnost iznajmljivanja parking mesta.

Stan je u izvornom stanju i pruza odlicnu mogucnost da se uredi prema sopstvenim potrebama i stilu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar (Uži), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320.000 € Prosek: 302.892 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 255.000 € · +25% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.951 €/m² Prosek: 3.482 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 3.391 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

302.892 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

88,7 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.482 €/m²

Medijana: 3.391 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar (uži)u, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.749 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Banovo Brdo 3.019 €/m² +10% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.019 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 295.432 € i površinom oko 103,7 m².

Mirijevo 2.749 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.749 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 156.014 € i površinom oko 64,3 m².

Centar 3.635 €/m² +32% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.635 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 312.400 € i površinom oko 79,8 m².

Blok 65 5.129 €/m² +87% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +79% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Autokomanda 2.899 €/m² +5% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.899 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 195.750 € i površinom oko 70,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 302.892 €) i medijanu od 3.391 €/m² (prosek 3.482 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.827 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.391 €	3.482 €	1.869
Novi Sad	164.670 €	2.827 € -17%	2.838 €	1.681
Pančevo	139.585 €	2.270 € -33%	2.054 €	31
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -41%	1.959 €	24
Niš	129.263 €	1.968 € -42%	1.849 €	618

Za četverosoban stan, stan (Centar (uži)u, Beogradu) trenutno imamo 1.869 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 302.892 €, prosečna površina 88,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.482 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar (uži)u, Beogradu (ukupno 1.869 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar (uži)u, Beogradu je 23% oglasa za četverosoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 34.839 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

34.839 €

U Centar (uži)u, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Centar (uži)u, Beogradu je 100 – 150 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centar (uži)u, Beogradu najviše je četverosoban stan (27% ponude, prosečno 3.298 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.857 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.555 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.412 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.214 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 3.298 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.660 €/m²).

Jednosoban stan 3.857 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.555 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.412 €/m² · 21 ogl. · 23%

Trosoban stan 3.214 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.298 €/m² · 25 ogl. · 27%

Petosoban stan 3.660 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan u Centar (uži)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (72%), Lift (52%), Parking mesto (27%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centar (uži)u, Beogradu

Oglas košta 320.000 € - iznad proseka tržišta (+6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 302.892 €, a medijana 255.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.951 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za četverosoban stan u Centar (uži)u, Beogradu je oko 3.482 €/m², medijana 3.391 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Centar (uži)u, Beogradu iznosi 302.892 € (medijana 255.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Centar (uži)u, Beogradu iznosi oko 3.482 €/m², a medijana 3.391 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.869 oglasa za četverosoban stan u Centar (uži)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,7 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.