Dvosoban stan, Vračar (centar) · 49m² · 299.000€

Vračar, Hram Svetog Save, , 2.0, 49m2, 299000EUR

10

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 1

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 3

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 4

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 5

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 6

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 7

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 8

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 9

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 10

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 299.000€

Površina: 49 m² (6 102 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1506221

Opis

Agencijski ID: 133738, I/II, klima, uknjizen, renoviran, stambena zgrada. Rrenoviran 2.0 stan nedaleko od Hrama Svetog Save, povrsine 49 m², na 1. spratu. Stan je kompletno renoviran od temelja i nakon renoviranja niko nije ziveo u njemu. Idealan je za porodican zivot ili kao investicija za izdavanje. Prostrana dnevna soba, spavaca soba, kuhinja sa trpezarijom,
kupatilo, hodnik. Stan je svetao, funkcionalnog rasporeda i spreman za useljenje bez ikakvih dodatnih ulaganja. Uknjizen, 1/1, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 263.341 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 224.938 € · +33% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 6.102 €/m² Prosek: 3.536 €/m² · +73% (iznad proseka)
Medijana: 3.285 €/m² · +86% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

263.341 €

Medijana: 224.938 €

Prosečna površina

77,5 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

3.536 €/m²

Medijana: 3.285 €/m²

Raspon cena

75.900 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (centar)u, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.445 €/m²

Banovo Brdo 3.155 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.155 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 231.883 € i površinom oko 83,7 m².

Mirijevo 2.740 €/m² +8% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.740 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 146.679 € i površinom oko 61,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Centar 3.918 €/m² +55% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.918 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 369.250 € i površinom oko 91,3 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +68% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 224.938 € (prosek 263.341 €) i medijanu od 3.285 €/m² (prosek 3.536 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.946 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	224.938 €	3.285 €	3.536 €	1.847
Novi Sad	137.450 €	2.946 € -10%	2.906 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.216 € -33%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -36%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Vračar (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 263.341 €, prosečna površina 77,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.536 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (centar)u, Beogradu (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (centar)u, Beogradu je 20% oglasa za dvosoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.850 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.850 €

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Vračar (centar)u, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.710 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.846 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.143 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 3.710 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.289 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.353 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.235 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.345 €/m²).

Jednosoban stan 3.846 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 4.143 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.710 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 3.289 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.353 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.235 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.345 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (85%), Terasa (69%), Lift (49%), Parking mesto (21%), Garaža (15%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (centar)u, Beogradu

Oglas košta 299.000 € - iznad proseka tržišta (+14%). Prosečna cena sličnih oglasa je 263.341 €, a medijana 224.938 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 871.000 €.

Cena po m² iznosi 6.102 €/m² - iznad proseka tržišta (+73%). Prosek za dvosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu je oko 3.536 €/m², medijana 3.285 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi 263.341 € (medijana 224.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 871.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi oko 3.536 €/m², a medijana 3.285 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.540 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.847 oglasa za dvosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,5 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.