Kuća, Beograd - Stubline | Prodaja · 180m² · 119.000€

Prostrana, funkcionalna kuća na odličnoj lokaciji, 180m2 Obrenovac, Stubline

Novo 10

Kuća, Beograd - Stubline | Prodaja · 180m² · 119.000€

Tip

Kuća

Površina

180 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 119.000€

Površina: 180 m² (661 €/m²)

Površina placa: 10

Sprat

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1487431

Opis

Na prodaju porodična kuća površine 180m2 + podrumski i tavanski prostor na građevinskom placu od 9,94 ara u Stublinama, opština Obrenovac.
U prizemlju kuće se nalaze letnja kujna sa trpezarijom, garaža-kotlarnica, toalet i ostava dok se ispod navedene etaže nalazi mali podrum. Spoljno stepenište vodi na gornju etažu na kojoj se nalaze hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatilo. Na samom vrhu je dodatni prostor u vidu tavana na kome se nalazi pušnica.
Kuću odlikuje čvrsta gradnja, prodaje se nameštena i poseduje sistem centralnog grejanja na pelet.
Opremljenost: PVC i drvena stolarija, podovi su parket, laminat i keramika. Kuća poseduje priključak trofazne struje, a na samom placi je bunar tehničke vode, te postoje mogućnosti uvođenja i gradske vode.
Nepokretnost se izdvaja odličnom lokacijom, u neposrednoj blizini su svi potrebni sadržaji za savremen i komforan život – trgovine, škola, vrtić, apoteka, pošta, autobusko stajalište. Centar mesta je na svega stotinak metara udaljenosti od kuće.
U dvorištu se nalaze pomoćni objekti ekonomskog tipa, a nepokretnost predstavlja pravu priliku za sve koji traže mirno mesto za život, a opet nadomak svih sadržaja i grada, jer je Obrenovac udaljen svega 15 minuta vožnje.
Vlasništvo uredno, nekretnina u procesu uknjižbe.

Više informacija na tel. 069/24-07-339... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Stubline, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 119.000 € Prosek: 463.528 € · -74% (ispod proseka)
Medijana: 350.000 € · -66% (ispod medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 661 €/m² Prosek: 1.739 €/m² · -62% (ispod proseka)
Medijana: 1.275 €/m² · -48% (ispod medijane)

280 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

463.528 €

Medijana: 350.000 €

Prosečna površina

328,2 m²

Medijana: 288,0 m²

Prosečna cena / m²

1.739 €/m²

Medijana: 1.275 €/m²

Raspon cena

82.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stubline, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Batajnica, Kaluđerica, Zvezdara i dr..

Najjeftinije: 851 €/m² Najskuplje: 2.692 €/m²

Batajnica 851 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Batajnica ima prosečno 851 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 365.167 € i površinom oko 470,5 m².

Kaluđerica 1.048 €/m² +23% · 5 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.048 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 322.600 € i površinom oko 311,4 m².

Zvezdara 2.692 €/m² +216% · 4 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.692 €/m² — 216% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 486.250 € i površinom oko 250,0 m².

Vrčin 1.385 €/m² +63% · 4 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.385 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 446.000 € i površinom oko 351,5 m².

Barajevo 896 €/m² +5% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 896 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.025 € i površinom oko 373,8 m².

Karaburma 1.621 €/m² +90% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 350.000 € (prosek 463.528 €) i medijanu od 1.275 €/m² (prosek 1.739 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.570 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.076 €/m²) i Niš (1.015 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.570 € +23%	1.911 €	162
Beograd trenutni	350.000 €	1.275 €	1.739 €	484
Kragujevac	180.000 €	1.076 € -16%	1.212 €	78
Niš	162.500 €	1.015 € -20%	1.105 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -41%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -49%	711 €	5

Za kuća (Stubline, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 463.528 €, prosečna površina 328,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.739 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Stubline, Obrenovac, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Stubline, Obrenovac, Beograd je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 63.667 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

63.667 €

U Stubline, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Stubline, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (80%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 79 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (77%), Parking mesto (52%), Garaža (25%).

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Uknjiženo 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 51 od 99 ogl. · 52%

Garaža 25 od 99 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Stubline, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 119.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 463.528 € (74%) i ispod medijane od medijane od 350.000 € (66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 661 €/m², dok je prosek za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd oko 1.739 €/m² (ispod proseka proseka, 62%), a medijana 1.275 €/m² (ispod medijane medijane, 48%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 280 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd iznosi 463.528 €, a medijana 350.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 2.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.739 €/m², medijana je 1.275 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 280 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 328,2 m² (medijana 288,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 463.528 € (medijana 350.000 €), prosečna površina 328,2 m² (medijana 288,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.