Kuća, Batajnica · 80m² · 160.000€

+Zemun-Batajnica-VN 043 ID#43

Novo 10

Kuća Beograd, Batajnica – fotografija 10

Kuća Beograd, Batajnica – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

80 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 160.000€

Površina: 80 m² (2 000 €/m²)

Površina placa: 3

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 1506704

Opis

Na prodaju prizemna porodična kuća u mirnom delu naselja Busije. Kuća je građena 2015. godine, a prvo useljenje bilo je 2017. godine. U odličnom je i veoma očuvanom stanju, projektovana po dizajnerskom konceptu, a ne tipski/kataloški.

Kuća se prodaje nameštena, uz mogućnost dogovora da se nameštaj ukloni prema želji kupca.

Karakteristike nekretnine:

3 spavaće sobe
1 kupatilo, uz mogućnost izrade još jednog manjeg kupatila
terasa
špajz
pomoćni objekat (improvizovana šupa)
klima uređaj
PVC stolarija
odlična termo izolacija (10 cm stiropor)
visina plafona 2,60 m
visoka energetska efikasnost

Grejanje je na pelet, a gasna instalacija prolazi kroz ulicu i postoji mogućnost priključenja.

Plac površine 5 ari je lepo uređen, redovno održavan i kompletno ograđen. Kuća ima izlaz na dve ulice, pa postoji mogućnost organizovanja dva odvojena ulaza.

Krečenje je rađeno pre 3 godine, ali je kuća izuzetno očuvana i deluje kao da je skoro renovirana, zahvaljujući pažljivom održavanju.

Napomena:
Nije izvršena parcelizacija placa, zbog čega je trenutno moguća kupovina isključivo za keš kupce. Postoji mogućnost da budući vlasnik naknadno sprovede parcelizaciju i eventualno omogući kupovinu putem kredita.

Ag.provizija 2% Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Batajnica, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 465.522 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 329.500 € · -51% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 1.855 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 1.510 €/m² · +32% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

465.522 €

Medijana: 329.500 €

Prosečna površina

272,0 m²

Medijana: 246,5 m²

Prosečna cena / m²

1.855 €/m²

Medijana: 1.510 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnici, Zemunu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 844 €/m² Najskuplje: 4.757 €/m²

Dedinje 4.757 €/m² +464% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.757 €/m² - 464% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.620.000 € i površinom oko 350,7 m².

Grocka 1.445 €/m² +71% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.445 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 207.250 € i površinom oko 140,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² +28% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +92% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Kaluđerica 844 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 844 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.333 € i površinom oko 389,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +462% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 462% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 329.500 € (prosek 465.522 €) i medijanu od 1.510 €/m² (prosek 1.855 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.774 €/m²), a jeftinije od Niš (1.000 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.585 €	1.774 € +17%	2.039 €	157
Beograd trenutni	329.500 €	1.510 €	1.855 €	457
Niš	200.000 €	1.000 € -34%	1.009 €	183
Kragujevac	160.000 €	931 € -38%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -38%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -39%	1.001 €	6

Za kuća (Batajnici, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 465.522 €, prosečna površina 272,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.855 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnici, Zemunu, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Batajnici, Zemunu, Beogradu je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 63.250 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

63.250 €

U Batajnici, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Batajnici, Zemunu, Beogradu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Batajnici, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (85%), Terasa (76%), Garaža (48%), Parking mesto (32%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnici, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 160.000 € - ispod proseka tržišta (66%). Prosečna cena sličnih oglasa je 465.522 €, a medijana 329.500 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+8%). Prosek za kuća u Batajnici, Zemunu, Beogradu je oko 1.855 €/m², medijana 1.510 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Batajnici, Zemunu, Beogradu iznosi 465.522 € (medijana 329.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Batajnici, Zemunu, Beogradu iznosi oko 1.855 €/m², a medijana 1.510 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Batajnici, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 272,0 m² (medijana 246,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.