Kuća, Ledine · 265m² · 340.000€

Novi Beograd, Ledine - Tomasa Mana, 265m2

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

265 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 340.000€

Površina: 265 m² (1 283 €/m²)

Površina placa: 2

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1413241

Opis

Novi Beograd, Ledine - Tomasa Mana

kuća, 265m2 (terasa 20m2), EG, PO+PR+1, plac 2 ara

Na prodaju odlična kuća novije gradnje na počerku naselja Ledine.

Postoji mogućnost nadogradnje još jedne etaže.

Pored kuće nalazi se slobodna površina placa od 2 ara pogodna za parkiranje.

Idealna za višečlane porodice, poslovni prostor ili kao investicija za izdavanje.

Uknjižena kao tri zasebne stambene jedinice, ukupna merena površina iznosi 265m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Ledine, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 340.000 € Prosek: 413.732 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +13% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.283 €/m² Prosek: 1.633 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 1.336 €/m² · -4% (blizu medijane)

314 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

413.732 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

277,2 m²

Medijana: 231,0 m²

Prosečna cena / m²

1.633 €/m²

Medijana: 1.336 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Batajnica, Barajevo, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 881 €/m² Najskuplje: 3.960 €/m²

Batajnica 1.148 €/m² +30% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.148 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 427.800 € i površinom oko 506,6 m².

Barajevo 1.078 €/m² +22% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Kaluđerica 881 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 881 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 317.325 € i površinom oko 380,0 m².

Dedinje 3.960 €/m² +349% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.960 €/m² - 349% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.523.333 € i površinom oko 396,3 m².

Zvezdara 2.247 €/m² +155% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.247 €/m² - 155% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 406.300 € i površinom oko 257,3 m².

Avala 2.222 €/m² +152% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 2.222 €/m² - 152% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 560.000 € i površinom oko 260,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 413.732 €) i medijanu od 1.336 €/m² (prosek 1.633 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (976 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.654 € +24%	2.083 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.336 €	1.633 €	461
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -10%	1.244 €	13
Niš	200.000 €	976 € -27%	1.006 €	190
Pančevo	125.950 €	889 € -33%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -46%	646 €	5

Za kuća (Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 461 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 413.732 €, prosečna površina 277,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.633 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 461 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 57.235 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

57.235 €

U Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (60%), Parking mesto (31%), Garaža (27%), Novogradnja (6%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 340.000 € - ispod proseka tržišta (18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 413.732 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.283 €/m² - ispod proseka tržišta (21%). Prosek za kuća u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu je oko 1.633 €/m², medijana 1.336 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 413.732 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 1.633 €/m², a medijana 1.336 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 461 oglasa za kuća u Ledineu, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 277,2 m² (medijana 231,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.