Kuća, Beograd - Ledine | Prodaja · 265m² · 340.000€

Novi Beograd, Ledine - Tomasa Mana, 265m2

10

Kuća, Beograd - Ledine | Prodaja · 265m² · 340.000€

Tip

Kuća

Površina

265 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 340.000€

Površina: 265 m² (1 283 €/m²)

Površina placa: 2

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1413241

Opis

Novi Beograd, Ledine - Tomasa Mana

kuća, 265m2 (terasa 20m2), EG, PO+PR+1, plac 2 ara

Na prodaju odlična kuća novije gradnje na počerku naselja Ledine.

Postoji mogućnost nadogradnje još jedne etaže.

Pored kuće nalazi se slobodna površina placa od 2 ara pogodna za parkiranje.

Idealna za višečlane porodice, poslovni prostor ili kao investicija za izdavanje.

Uknjižena kao tri zasebne stambene jedinice, ukupna merena površina iznosi 265m2.

Agencijska provizija 2%

Agent Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ledine, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 340.000 € Prosek: 455.331 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +13% (iznad medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.283 €/m² Prosek: 1.988 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 1.510 €/m² · -15% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

455.331 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

263,7 m²

Medijana: 229,0 m²

Prosečna cena / m²

1.988 €/m²

Medijana: 1.510 €/m²

Raspon cena

82.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledine, Novi Beograd, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +329% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 329% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +209% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Avala 1.090 €/m² +1% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.090 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 283.300 € i površinom oko 256,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 455.331 €) i medijanu od 1.510 €/m² (prosek 1.988 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.510 €	1.988 €	484
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -1%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -39%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -46%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -57%	711 €	5

Za kuća (Ledine, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 455.331 €, prosečna površina 263,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.988 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledine, Novi Beograd, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ledine, Novi Beograd, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 70.200 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

70.200 €

U Ledine, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Ledine, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ledine, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (67%), Garaža (44%), Parking mesto (27%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Ledine, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 340.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 455.331 € (25%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.283 €/m², dok je prosek za kuća u Ledine, Novi Beograd, Beograd oko 1.988 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 1.510 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ledine, Novi Beograd, Beograd iznosi 455.331 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ledine, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 1.988 €/m², medijana je 1.510 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Ledine, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,7 m² (medijana 229,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ledine, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 455.331 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 263,7 m² (medijana 229,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.