Kuća, Beograd - Ćukovac | Prodaja · 125m² · 224.888€

Ćukovac - 4s, ter, malo dvorište ID#1528

10

Kuća, Beograd - Ćukovac | Prodaja · 125m² · 224.888€

Tip

Kuća

Površina

125 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 224.888€

Površina: 125 m² (1 799 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1492552

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Ugrinovačka na samom početku, u kraju poznatom kao Ćukovac, na Opštini Zemun, MAGNAT prodaje troetažnu kuću površine 125m2, iz 2006.god. izgradnje.

PROSTORIJE:

Prizemlje: malo dvorište, ulazni deo sa metalnim kružnim stepeništem, degažman sa ostavom i kupatilom, kuhinja, trpezarija i dnevni boravak.

Sprat: dve velike spavaće sobe koje izlaze na zajedničku terasu, veliko kupatilo sa đakuzi kadom,

Potkrovlje: jedna velika soba i ostava.

Kuća je dvostrano orijentisana J-I, veoma svetla, trenutno stanje je izvorno, pvc stolarija, parket je lamelni, grejanje je ET(ima svoj el.kotao) alu radijatori, ima jednu klimu, kablovsku, fiksni telefon... Ispred kuće je javni parking. Stanje kuće je odlično, standardne je gradnje, na kući je odrađena termofasada. U blizini su bus linije: 81, 81L, 85, 15, 45, 83, 17, 84, 704, 706, 707, 18, 78, OŠ "Majke Jugovića" u Zemunskom parku i "Duško Radović", vrtić Mapa, Zemunska Gimnazija, srednja ekonomska i medicinska škola, Muzička škola Kosta Manojlović, Poljoprivredni fakultet...... marketi Lidl, Aroma, Jablanica, Idea, Maxi, Aman... Zemunska bolnica, ogranak Doma zdravlja, blizina Zemunske pijace, SC Pinki kao i blizina Dunavskog keja.

MAGNAT preporučuje ovaj stan za mlađe, posao, izdavanje. Useljiv je standardno. UKNJIŽEN je - Mogu kreditni kupci! RAZMISLITE: Kuća na dobroj poziciji, uvučena sa ulice, bez buke, odlična

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ćukovac, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 224.888 € Prosek: 460.072 € · -51% (ispod proseka)
Medijana: 305.000 € · -26% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.799 €/m² Prosek: 2.009 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 1.544 €/m² · +17% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

460.072 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

260,8 m²

Medijana: 216,0 m²

Prosečna cena / m²

2.009 €/m²

Medijana: 1.544 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ćukovac, Zemun, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 697 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +545% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 545% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Barajevo 1.078 €/m² +55% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +378% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 378% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Sopot 1.132 €/m² +62% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.132 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 491.333 € i površinom oko 528,0 m².

Lazarevac 697 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 697 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.333 € i površinom oko 136,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +581% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 581% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 460.072 €) i medijanu od 1.544 €/m² (prosek 2.009 €/m²) — jeftinije od Niš (962 €/m²) i Kragujevac (844 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	305.000 €	1.544 €	2.009 €	488
Novi Sad	289.050 €	1.491 € -3%	1.817 €	169
Niš	225.000 €	962 € -38%	1.091 €	203
Kragujevac	162.500 €	844 € -45%	1.122 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Ćukovac, Zemun, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 460.072 €, prosečna površina 260,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.009 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ćukovac, Zemun, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ćukovac, Zemun, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 76.250 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

76.250 €

U Ćukovac, Zemun, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Ćukovac, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ćukovac, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (69%), Garaža (47%), Parking mesto (34%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ćukovac, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 224.888 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 460.072 € (51%) i ispod medijane od medijane od 305.000 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.799 €/m², dok je prosek za kuća u Ćukovac, Zemun, Beograd oko 2.009 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 1.544 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ćukovac, Zemun, Beograd iznosi 460.072 €, a medijana 305.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ćukovac, Zemun, Beograd iznosi oko 2.009 €/m², medijana je 1.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Ćukovac, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,8 m² (medijana 216,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ćukovac, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 460.072 € (medijana 305.000 €), prosečna površina 260,8 m² (medijana 216,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.