Kuća, Beograd - Batajnica | Prodaja · 155m² · 250.000€

Zemun - Batajnica, 155m2

Novo 10

Kuća, Beograd - Batajnica | Prodaja · 155m² · 250.000€

Tip

Kuća

Površina

155 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 250.000€

Površina: 155 m² (1 612 €/m²)

Površina placa: 7

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 1497867

Opis

Zemun - Batajnica

kuća, 4.0, 155m2 (terasa 10m2), PR+PTK, EG, telefon, interfon, parking, garaža, ostava, struja, voda, asfalt, plac 7a

Kuća je potpuno nova i renovirana. Pored same kuće nalazi se i pomoćni objekat sa garažom i velikom ostavom.

Veliki deo parcele sa izlazom na glavnu ulicu je prazan, tako da je interesantan za razne delatnosti (hale, servisi, automehaničarke radnje, prodavnice...).

Kuća se nalazi u blizini železničke stanice, gradskog prevoza, prodavnice, škole...

Prodaje se prazna i odmah je useljiva!

Uknjižena na 106m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Igor Bambić 063/20-99-33 (... Prikaži broj licenca br.403)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Batajnica, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 496.467 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 305.000 € · -18% (ispod medijane)

79.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.613 €/m² Prosek: 1.957 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 1.503 €/m² · +7% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

496.467 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

285,6 m²

Medijana: 229,5 m²

Prosečna cena / m²

1.957 €/m²

Medijana: 1.503 €/m²

Raspon cena

79.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Batajnica, Zemun, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Baćevac i dr..

Najjeftinije: 772 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +483% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 483% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.185 €/m² +53% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.185 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 478.500 € i površinom oko 496,8 m².

Baćevac 1.636 €/m² +112% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.636 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.333 € i površinom oko 126,3 m².

Grocka 1.242 €/m² +61% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Barajevo 983 €/m² +27% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Ripanj 772 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 772 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 214.333 € i površinom oko 297,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 496.467 €) i medijanu od 1.503 €/m² (prosek 1.957 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (896 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	305.000 €	1.503 €	1.957 €	496
Novi Sad	290.550 €	1.493 € -1%	1.653 €	176
Kragujevac	150.000 €	896 € -40%	1.127 €	85
Niš	165.000 €	846 € -44%	958 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Batajnica, Zemun, Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 496.467 €, prosečna površina 285,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.957 €/m². Raspon cena kreće se od 79.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Batajnica, Zemun, Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Batajnica, Zemun, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 144.333 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

144.333 €

U Batajnica, Zemun, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Batajnica, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Batajnica, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Garaža (46%), Parking mesto (30%), Novogradnja (5%), Lift (2%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Batajnica, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 496.467 € (50%) i ispod medijane od medijane od 305.000 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 79.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.613 €/m², dok je prosek za kuća u Batajnica, Zemun, Beograd oko 1.957 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 1.503 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Batajnica, Zemun, Beograd iznosi 496.467 €, a medijana 305.000 €. Raspon cena kreće se od 79.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Batajnica, Zemun, Beograd iznosi oko 1.957 €/m², medijana je 1.503 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Batajnica, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 285,6 m² (medijana 229,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Batajnica, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 496.467 € (medijana 305.000 €), prosečna površina 285,6 m² (medijana 229,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.