Kuća, Beograd - Ada Medjica | Prodaja · 60m² · 41.000€

Splav na Adi Međici: 60 m² + kućica 18 m², strana ka Novom Beogradu

Novo 10

Kuća, Beograd - Ada Medjica | Prodaja · 60m² · 41.000€

Tip

Kuća

Površina

60 m²

Struktura

1

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1

Cena: 41.000€

Površina: 60 m² (683 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Parking: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.07.2026

ID: 1501565

Opis

Na jednoj od najlepših pozicija na Adi Međici, sa visokim nivoom privatnosti i mira, prodaje se splav sa pravom korišćenja mesta na vodi i dela obale. Članstvo u Udruženja od 2007. Rešenje i plovidbena dozvola Kapetanije BG-P-231B od 2013.
Registracija je istekla 2021 i potrebna je jednostavna zamena postojećih metalnih sa HDPE burićima za obnovu registracije.
Funkcionalan i tehnički stabilan, spreman za korišćenje.
• Osnova, L-profili 8 × 8 m, kućica 4 × 4,5 m, natkrivena veranda
• Metalna ograda, 4 bitve, merdevine za izlazak iz Save, kapija za mogući most
• Propisni vezovi i 2 sidra (2025), vezovi za čamac sa 2 strane
• Solarni panel i inverter snage 500 W, rasveta i utičnice
• Šporet na plin, bidon sa pumpom za vodu, sudopera, krevet i polica
• Limeni dimnjak i šporet „Smederevac“
• Toalet sa zasebnim ulazom
• Limeni krov (2023)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 41.000 € Prosek: 408.430 € · -90% (ispod proseka)
Medijana: 284.000 € · -86% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 683 €/m² Prosek: 1.707 €/m² · -60% (ispod proseka)
Medijana: 1.408 €/m² · -51% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

408.430 €

Medijana: 284.000 €

Prosečna površina

259,3 m²

Medijana: 207,0 m²

Prosečna cena / m²

1.707 €/m²

Medijana: 1.408 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Avala, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 783 €/m² Najskuplje: 5.288 €/m²

Barajevo 1.006 €/m² +28% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.006 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.600 € i površinom oko 202,2 m².

Avala 1.205 €/m² +54% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.205 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.225 € i površinom oko 205,3 m².

Lazarevac 783 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 783 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.500 € i površinom oko 114,3 m².

Dedinje 5.288 €/m² +575% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.288 €/m² — 575% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 334,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +325% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 325% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Baćevac 1.636 €/m² +109% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.636 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.333 € i površinom oko 126,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 284.000 € (prosek 408.430 €) i medijanu od 1.408 €/m² (prosek 1.707 €/m²) — jeftinije od Niš (919 €/m²) i Kragujevac (800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	284.000 €	1.408 €	1.707 €	501
Novi Sad	352.085 €	1.388 € -1%	1.673 €	175
Niš	203.000 €	919 € -35%	985 €	207
Kragujevac	155.000 €	800 € -43%	1.004 €	84
Kraljevo	131.500 €	758 € -46%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -66%	575 €	6

Za kuća (Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 501 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 408.430 €, prosečna površina 259,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.707 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd (ukupno 501 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 147.400 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

147.400 €

U Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (65%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Garaža (47%), Parking mesto (34%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 41.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 408.430 € (90%) i ispod medijane od medijane od 284.000 € (86%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 683 €/m², dok je prosek za kuća u Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd oko 1.707 €/m² (ispod proseka proseka, 60%), a medijana 1.408 €/m² (ispod medijane medijane, 51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd iznosi 408.430 €, a medijana 284.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 1.707 €/m², medijana je 1.408 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 501 aktivnih oglasa za kuća u Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 259,3 m² (medijana 207,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 501 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ada Medjica, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 408.430 € (medijana 284.000 €), prosečna površina 259,3 m² (medijana 207,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.