Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 450m² · 375.000€

Grocka, Vrčin, Avalska, 8.0, 450m2, 375000EUR

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 450m² · 375.000€

Tip

Kuća

Površina

450 m²

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cena: 375.000€

Površina: 450 m² (833 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1467532

Opis

Agencijski ID: 51822, 8a, spratna, pr + i, struja, klima, telefon, terasa(4), uknjizen, renoviran, garaza(3), parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, cela. Jedna od najlepsih, najmodernijih, najbolje sredjenih I najkvaliternijih kuca u Vrcinu , veoma kvalitetno zidana i renovirana pre par godina , ima prelepo dvoriste sa dosta zelenila , tri garaze , glavnu rezidenciju na 2 sprata , u donjem nivou se nalaze : preleeeeepi veliki dnevni boravak sa izlazom na veliku terasu sa koje se pruza divan pogled na dvoriste i zeleni krajolik , kuhinja sa trpezarijom , kupatilo , velika spavaca soba sa sopstvenom terasom, sve sredjeno sa ukusom i izuzetno kvalitetnim materijalima (radjeno za svoju dusu - ne za prodaju) , u gornjem nivou se nalazi kupatilo i 4 spavace sobe , u prelepo sredjenom dvoristu od 8ari se nalazi jos jedna kuca (gostinjska) donji njivo sredjen i renoviran oko 70m , moze da se sredi i potkrovlje jos bi se dobilo oko 70m stambene povrsine . Ograde na terasama i ulazna kapija su od kovanog gvozdja . Plac izlazi na 2 ulice , i ima 2 ulaza za automobile , kapija na daljinski , garaza na daljinski , alarm , video nadzor...
NEKRETNINA JE ZA SVAKU PREPORUKU a nalazi se 10 min voznje od Autoputa i 10tak km od Avale vazdusnom linijom , izuzetno cist vazduh , lokacija nekretnine je na VISINI , gde je takozvana ruza vetrova , VREDI POGLEDATI. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vre

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 375.000 € Prosek: 480.537 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +25% (iznad medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 833 €/m² Prosek: 1.857 €/m² · -55% (ispod proseka)
Medijana: 1.556 €/m² · -46% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

480.537 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

283,5 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

1.857 €/m²

Medijana: 1.556 €/m²

Raspon cena

82.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Grocka, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.139 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Surčin (Mesto) 1.844 €/m² +62% · 5 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.844 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.800 € i površinom oko 161,4 m².

Grocka 1.139 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.139 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 271.250 € i površinom oko 268,3 m².

Senjak 4.795 €/m² +321% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 321% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +158% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +20% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Mirijevo 2.255 €/m² +98% · 2 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.255 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.120.000 € i površinom oko 460,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 480.537 €) i medijanu od 1.556 €/m² (prosek 1.857 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.556 €	1.857 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -9%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -45%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -47%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 480.537 €, prosečna površina 283,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.857 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 117.343 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

117.343 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (73%), Parking mesto (51%), Garaža (49%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 49 od 99 ogl. · 49%

Novogradnja 4 od 99 ogl. · 4%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 375.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 480.537 € (22%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 833 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.857 €/m² (ispod proseka proseka, 55%), a medijana 1.556 €/m² (ispod medijane medijane, 46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 480.537 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.857 €/m², medijana je 1.556 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 283,5 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 480.537 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 283,5 m² (medijana 240,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.