Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 450m² · 375.000€

Grocka, Vrčin, Avalska, 8.0, 450m2, 375000EUR

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 450m² · 375.000€

Tip

Kuća

Površina

450 m²

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cena: 375.000€

Površina: 450 m² (833 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1467532

Opis

Agencijski ID: 51822, 8a, spratna, pr + i, struja, klima, telefon, terasa(4), uknjizen, renoviran, garaza(3), parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, cela. Jedna od najlepsih, najmodernijih, najbolje sredjenih I najkvaliternijih kuca u Vrcinu , veoma kvalitetno zidana i renovirana pre par godina , ima prelepo dvoriste sa dosta zelenila , tri garaze , glavnu rezidenciju na 2 sprata , u donjem nivou se nalaze : preleeeeepi veliki dnevni boravak sa izlazom na veliku terasu sa koje se pruza divan pogled na dvoriste i zeleni krajolik , kuhinja sa trpezarijom , kupatilo , velika spavaca soba sa sopstvenom terasom, sve sredjeno sa ukusom i izuzetno kvalitetnim materijalima (radjeno za svoju dusu - ne za prodaju) , u gornjem nivou se nalazi kupatilo i 4 spavace sobe , u prelepo sredjenom dvoristu od 8ari se nalazi jos jedna kuca (gostinjska) donji njivo sredjen i renoviran oko 70m , moze da se sredi i potkrovlje jos bi se dobilo oko 70m stambene povrsine . Ograde na terasama i ulazna kapija su od kovanog gvozdja . Plac izlazi na 2 ulice , i ima 2 ulaza za automobile , kapija na daljinski , garaza na daljinski , alarm , video nadzor...
NEKRETNINA JE ZA SVAKU PREPORUKU a nalazi se 10 min voznje od Autoputa i 10tak km od Avale vazdusnom linijom , izuzetno cist vazduh , lokacija nekretnine je na VISINI , gde je takozvana ruza vetrova , VREDI POGLEDATI. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vre

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 375.000 € Prosek: 411.202 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 262.500 € · +43% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 833 €/m² Prosek: 1.724 €/m² · -52% (ispod proseka)
Medijana: 1.452 €/m² · -43% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

411.202 €

Medijana: 262.500 €

Prosečna površina

265,8 m²

Medijana: 224,5 m²

Prosečna cena / m²

1.724 €/m²

Medijana: 1.452 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Grocka, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 983 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Surčin (Mesto) 1.778 €/m² +81% · 6 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.778 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.000 € i površinom oko 192,3 m².

Grocka 1.295 €/m² +32% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.295 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.000 € i površinom oko 285,0 m².

Mirijevo 1.867 €/m² +90% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.867 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 826.667 € i površinom oko 380,0 m².

Jakovo 1.165 €/m² +19% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.165 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 152.000 € i površinom oko 151,0 m².

Barajevo 983 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +383% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 383% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 262.500 € (prosek 411.202 €) i medijanu od 1.452 €/m² (prosek 1.724 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Niš (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	262.500 €	1.452 €	1.724 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -3%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -41%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -43%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -45%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 411.202 €, prosečna površina 265,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.724 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 101.612 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

101.612 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (74%), Parking mesto (50%), Garaža (49%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 375.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 411.202 € (9%) i iznad medijane od medijane od 262.500 € (+43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 833 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.724 €/m² (ispod proseka proseka, 52%), a medijana 1.452 €/m² (ispod medijane medijane, 43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 411.202 €, a medijana 262.500 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.724 €/m², medijana je 1.452 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,8 m² (medijana 224,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 411.202 € (medijana 262.500 €), prosečna površina 265,8 m² (medijana 224,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.