Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 104m² · 89.900€

Grocka, Vrčin, Avalska, 4.0, 104m2, 89900EUR

2

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 104m² · 89.900€

Tip

Kuća

Površina

104 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 89.900€

Površina: 104 m² (864 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Ažuriran: 15.05.2026

ID: 1496520

Opis

Agencijski ID: 103552, 4a, prizemna, klima, terasa, u izgradnji. Zidana kuca u izgradnji, izuzetno dobra i mirna lokacija,na kraju asvaltnog puta,u blizini kompleksa avalske doline,udaljenost od beograda 15 minuta autom, gradski prevoz 120m od kuce.Do zavrsetka gradnje, sistem "kljuc u ruke" u osnovnom paketu potrebno je ulaganje od 20 do 25000 eura prema proceni izvodjaca radova (za luksuz i bazen koji je planiran naravno i vise. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 89.900 € Prosek: 516.163 € · -83% (ispod proseka)
Medijana: 325.000 € · -72% (ispod medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 864 €/m² Prosek: 1.747 €/m² · -51% (ispod proseka)
Medijana: 1.333 €/m² · -35% (ispod medijane)

350 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

516.163 €

Medijana: 325.000 €

Prosečna površina

308,8 m²

Medijana: 282,5 m²

Prosečna cena / m²

1.747 €/m²

Medijana: 1.333 €/m²

Raspon cena

48.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Miljakovac, Ledine i dr..

Najjeftinije: 821 €/m² Najskuplje: 1.668 €/m²

Barajevo 821 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 821 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.275 € i površinom oko 346,0 m².

Miljakovac 1.668 €/m² +103% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.668 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 776.333 € i površinom oko 488,3 m².

Ledine 1.634 €/m² +99% · 3 ogl.

Ledine ima prosečno 1.634 €/m² — 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 396.290 € i površinom oko 239,0 m².

Dušanovac 1.440 €/m² +75% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.440 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 409.967 € i površinom oko 283,3 m².

Višnjička Banja 1.294 €/m² +58% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 1.294 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 539.667 € i površinom oko 474,7 m².

Surčin 1.227 €/m² +49% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 1.227 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 293.333 € i površinom oko 234,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 325.000 € (prosek 516.163 €) i medijanu od 1.333 €/m² (prosek 1.747 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.461 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.003 €/m²) i Niš (799 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	250.000 €	1.461 € +10%	1.743 €	183
Beograd trenutni	325.000 €	1.333 €	1.747 €	494
Kragujevac	152.500 €	1.003 € -25%	1.122 €	88
Niš	130.000 €	799 € -40%	891 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -41%	780 €	5
Zrenjanin	40.000 €	310 € -77%	525 €	7

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 516.163 €, prosečna površina 308,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.747 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 205.556 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

205.556 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (78%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 78 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Uknjiženo (76%), Parking mesto (53%), Garaža (44%), Lift (2%), Novogradnja (1%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Parking mesto 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 89.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 516.163 € (83%) i ispod medijane od medijane od 325.000 € (72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 864 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.747 €/m² (ispod proseka proseka, 51%), a medijana 1.333 €/m² (ispod medijane medijane, 35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 350 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 516.163 €, a medijana 325.000 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.747 €/m², medijana je 1.333 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 350 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 308,8 m² (medijana 282,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 516.163 € (medijana 325.000 €), prosečna površina 308,8 m² (medijana 282,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.