Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 104m² · 89.900€

Grocka, Vrčin, Avalska, 4.0, 104m2, 89900EUR

2

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 104m² · 89.900€

Tip

Kuća

Površina

104 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 89.900€

Površina: 104 m² (864 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Ažuriran: 15.05.2026

ID: 1496520

Opis

Agencijski ID: 103552, 4a, prizemna, klima, terasa, u izgradnji. Zidana kuca u izgradnji, izuzetno dobra i mirna lokacija,na kraju asvaltnog puta,u blizini kompleksa avalske doline,udaljenost od beograda 15 minuta autom, gradski prevoz 120m od kuce.Do zavrsetka gradnje, sistem "kljuc u ruke" u osnovnom paketu potrebno je ulaganje od 20 do 25000 eura prema proceni izvodjaca radova (za luksuz i bazen koji je planiran naravno i vise. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 89.900 € Prosek: 444.936 € · -80% (ispod proseka)
Medijana: 288.950 € · -69% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 864 €/m² Prosek: 1.838 €/m² · -53% (ispod proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · -41% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

444.936 €

Medijana: 288.950 €

Prosečna površina

262,5 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.838 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Avala, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.773 €/m²

Dedinje 4.773 €/m² +662% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.773 €/m² — 662% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.837.500 € i površinom oko 409,3 m².

Avala 1.205 €/m² +92% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.205 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.225 € i površinom oko 205,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +72% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +432% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 432% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +133% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.950 € (prosek 444.936 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.838 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (968 €/m²) i Niš (891 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.471 € +1%	1.755 €	169
Beograd trenutni	288.950 €	1.463 €	1.838 €	483
Kragujevac	155.000 €	968 € -34%	1.141 €	75
Niš	165.000 €	891 € -39%	962 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 444.936 €, prosečna površina 262,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.838 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 142.050 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

142.050 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (70%), Garaža (46%), Parking mesto (28%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 89.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 444.936 € (80%) i ispod medijane od medijane od 288.950 € (69%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 864 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.838 €/m² (ispod proseka proseka, 53%), a medijana 1.463 €/m² (ispod medijane medijane, 41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 444.936 €, a medijana 288.950 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.838 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,5 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 444.936 € (medijana 288.950 €), prosečna površina 262,5 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.