Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 450m² · 700.000€

Grocka, Vrčin, Avalska, 6.0, 450m2, 700000EUR

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 450m² · 700.000€

Tip

Kuća

Površina

450 m²

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cena: 700.000€

Površina: 450 m² (1 555 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1445129

Opis

Agencijski ID: 68744, 10a, spratna, npr+pr+i, klima, telefon(2), terasa(4), uknjizen, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, pogodan za pp, mogucnost prosirenja, cela. Prelepo, moderno sredjena, renovirana kuca sa prelepim dvoristem punim zelenila i fontanom, kuca ima 350m2, poslovni prostor 100m2, nedovrsena garaza 70m2 za 4+ vozila, video nadzor, kamin, grejanje na pelat i na kamin kotlovski. Kuca se nalazi na odlicnoj poziciji u vikend naselju 500m od Avalskih dolina, (u najlepsem delu Vrcina), nedaleko od Avalskog puta, 2km od Centra Vrcina (gde se nalaze skola vrtic, apoteka, prehrambene radnje....), 4 autobuske linije, Predivan pogled sa mnogobrojnih terasa, svez vazduh blizina Avale. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 700.000 € Prosek: 426.628 € · +64% (iznad proseka)
Medijana: 299.900 € · +133% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 1.556 €/m² Prosek: 1.892 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 1.560 €/m² · 0% (u medijani)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

426.628 €

Medijana: 299.900 €

Prosečna površina

246,5 m²

Medijana: 214,0 m²

Prosečna cena / m²

1.892 €/m²

Medijana: 1.560 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Mirijevo, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.137 €/m² Najskuplje: 4.693 €/m²

Surčin (Mesto) 2.596 €/m² +128% · 8 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.596 €/m² — 128% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 496.375 € i površinom oko 210,9 m².

Mirijevo 1.955 €/m² +72% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.955 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 605.250 € i površinom oko 289,3 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +158% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +20% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Sremčica 1.137 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.137 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 243,0 m².

Senjak 4.693 €/m² +313% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.693 €/m² — 313% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 775.000 € i površinom oko 161,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.900 € (prosek 426.628 €) i medijanu od 1.560 €/m² (prosek 1.892 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.061 €/m²) i Niš (935 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.612 € +3%	1.945 €	166
Beograd trenutni	299.900 €	1.560 €	1.892 €	488
Kragujevac	180.000 €	1.061 € -32%	1.203 €	76
Niš	162.500 €	935 € -40%	979 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -59%	711 €	5

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 426.628 €, prosečna površina 246,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.892 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 59.017 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

59.017 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (71%), Parking mesto (51%), Garaža (44%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 79 od 99 ogl. · 80%

Terasa 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 44 od 99 ogl. · 44%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 426.628 € (+64%) i iznad medijane od medijane od 299.900 € (+133%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.556 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.892 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 1.560 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 426.628 €, a medijana 299.900 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.100.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.892 €/m², medijana je 1.560 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,5 m² (medijana 214,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 426.628 € (medijana 299.900 €), prosečna površina 246,5 m² (medijana 214,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.