Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 450m² · 700.000€

Grocka, Vrčin, Avalska, 6.0, 450m2, 700000EUR

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 450m² · 700.000€

Tip

Kuća

Površina

450 m²

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cena: 700.000€

Površina: 450 m² (1 555 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1445129

Opis

Agencijski ID: 68744, 10a, spratna, npr+pr+i, klima, telefon(2), terasa(4), uknjizen, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, pogodan za pp, mogucnost prosirenja, cela. Prelepo, moderno sredjena, renovirana kuca sa prelepim dvoristem punim zelenila i fontanom, kuca ima 350m2, poslovni prostor 100m2, nedovrsena garaza 70m2 za 4+ vozila, video nadzor, kamin, grejanje na pelat i na kamin kotlovski. Kuca se nalazi na odlicnoj poziciji u vikend naselju 500m od Avalskih dolina, (u najlepsem delu Vrcina), nedaleko od Avalskog puta, 2km od Centra Vrcina (gde se nalaze skola vrtic, apoteka, prehrambene radnje....), 4 autobuske linije, Predivan pogled sa mnogobrojnih terasa, svez vazduh blizina Avale. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 700.000 € Prosek: 492.209 € · +42% (iznad proseka)
Medijana: 330.000 € · +112% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.556 €/m² Prosek: 1.862 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 1.467 €/m² · +6% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

492.209 €

Medijana: 330.000 €

Prosečna površina

284,8 m²

Medijana: 224,0 m²

Prosečna cena / m²

1.862 €/m²

Medijana: 1.467 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Grocka i dr..

Najjeftinije: 1.029 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Dedinje 4.700 €/m² +357% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.700 €/m² — 357% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.493.400 € i površinom oko 324,0 m².

Sopot 1.095 €/m² +6% · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Grocka 1.512 €/m² +47% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Barajevo 1.029 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.029 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 166.000 € i površinom oko 170,3 m².

Senjak 4.795 €/m² +366% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 366% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Banovo Brdo 3.109 €/m² +202% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.109 €/m² — 202% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.190.000 € i površinom oko 382,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 330.000 € (prosek 492.209 €) i medijanu od 1.467 €/m² (prosek 1.862 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.682 €/m²), a jeftinije od Niš (952 €/m²) i Kragujevac (941 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	309.650 €	1.682 € +15%	1.996 €	178
Beograd trenutni	330.000 €	1.467 €	1.862 €	494
Niš	235.000 €	952 € -35%	987 €	205
Kragujevac	175.000 €	941 € -36%	1.096 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 492.209 €, prosečna površina 284,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.862 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 123.870 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

123.870 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (69%), Garaža (55%), Parking mesto (36%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 82 od 99 ogl. · 83%

Terasa 68 od 99 ogl. · 69%

Garaža 54 od 99 ogl. · 55%

Parking mesto 36 od 99 ogl. · 36%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 492.209 € (+42%) i iznad medijane od medijane od 330.000 € (+112%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.556 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.862 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 1.467 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 492.209 €, a medijana 330.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.862 €/m², medijana je 1.467 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 284,8 m² (medijana 224,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 492.209 € (medijana 330.000 €), prosečna površina 284,8 m² (medijana 224,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.