Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 450m² · 700.000€

Grocka, Vrčin, Avalska, 6.0, 450m2, 700000EUR

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 450m² · 700.000€

Tip

Kuća

Površina

450 m²

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cena: 700.000€

Površina: 450 m² (1 555 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1445129

Opis

Agencijski ID: 68744, 10a, spratna, npr+pr+i, klima, telefon(2), terasa(4), uknjizen, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, pogodan za pp, mogucnost prosirenja, cela. Prelepo, moderno sredjena, renovirana kuca sa prelepim dvoristem punim zelenila i fontanom, kuca ima 350m2, poslovni prostor 100m2, nedovrsena garaza 70m2 za 4+ vozila, video nadzor, kamin, grejanje na pelat i na kamin kotlovski. Kuca se nalazi na odlicnoj poziciji u vikend naselju 500m od Avalskih dolina, (u najlepsem delu Vrcina), nedaleko od Avalskog puta, 2km od Centra Vrcina (gde se nalaze skola vrtic, apoteka, prehrambene radnje....), 4 autobuske linije, Predivan pogled sa mnogobrojnih terasa, svez vazduh blizina Avale. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 700.000 € Prosek: 428.481 € · +63% (iznad proseka)
Medijana: 299.000 € · +134% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.556 €/m² Prosek: 1.772 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · +6% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

428.481 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

261,5 m²

Medijana: 215,0 m²

Prosečna cena / m²

1.772 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Senjak, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 794 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Grocka 1.263 €/m² +59% · 6 ogl.

Grocka ima prosečno 1.263 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.833 € i površinom oko 252,5 m².

Senjak 4.795 €/m² +504% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 504% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +270% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 270% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Mirijevo 1.867 €/m² +135% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.867 €/m² — 135% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 826.667 € i površinom oko 380,0 m².

Barajevo 983 €/m² +24% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Lazarevac 794 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 794 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.667 € i površinom oko 116,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 428.481 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.772 €/m²) — jeftinije od Niš (836 €/m²) i Kragujevac (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.000 €	1.505 € +3%	1.703 €	179
Beograd trenutni	299.000 €	1.463 €	1.772 €	494
Niš	185.000 €	836 € -43%	948 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -43%	1.037 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 428.481 €, prosečna površina 261,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.772 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 27% oglasa za kuća (27 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 108.626 €).

Sniženih oglasa

27%

27/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

108.626 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (76%), Parking mesto (56%), Garaža (53%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 99 ogl. · 80%

Terasa 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 55 od 99 ogl. · 56%

Garaža 52 od 99 ogl. · 53%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 428.481 € (+63%) i iznad medijane od medijane od 299.000 € (+134%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.556 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.772 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 1.463 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 428.481 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.772 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,5 m² (medijana 215,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 428.481 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 261,5 m² (medijana 215,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.