Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 400m² · 510.000€

Grocka, Vrčin, Beogradska, 5.0, 400m2, 510000EUR

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 400m² · 510.000€

Tip

Kuća

Površina

400 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 510.000€

Površina: 400 m² (1 275 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.02.2026

ID: 1481121

Opis

Agencijski ID: 115407, 16a, prizemna, pr+pk, struja, bazen, klima, terasa, uknjizen, nov, ulaz dobar, stara gradnja, fasada dobra, garaza(3), parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, cela. U mogucnosti smo da vam ponudimo kucu u blizini Ikee i Transpeda.
Kuca je prizemna.
Povrsina uknjizena je 225 kvm.Korisna povrsina sa potkrovljem je oko 320kvm,ukupno 400kvm
U prizemlju dnevni boravak,povrsine 42 kvm sa kaminom od mermera,a posebno je trpezarija i kuhinja.
Izdvojen spavaci blok sa tri spavace sobe i radna soba.Gistinski toalet .
Kupatilo ima djakuzii tus kabinu.
U potkrovlju je galerijai veseraj oko 100kvm.
Iz prizemlja je ulazak u veliku garazu za dva vozila,pa garaza za jedno vozilo.
Sledece prostorije su :ostava,tehnicka soba u kojoj je kotao za grejanje,elektricni,a
ima i kotao na pelet.Ostava,podrum.
Iz dnevnog boravka je izlaz na plato.
Bazen je 10x5 m, dubine od 1.65 metra do 2.3 metra sa svetlima u bazenu.
Bazen ima i grejace koji nisu korisceni,potrebno ih je zameniti.
Uradjena su tri potporna zida.
Ima bunar dubine 200 metara,a voda je testirana i bez bakterija,moze da se pije.
Ima i gradska voda.Septicka jama 27 kubika.
Ima sagradjen rostilj sa letnjikovcem.
Parket je hrastov prve klase.
Debljina zida je 25 cm.
Ima i dve inverter klime koje se koriste za grejanje.
Prodaje se sa svim stvarima.
U gradnju kuce je ulozeno mnogo vise
nego sto je prodajna cena.
Pogled na Avalu.
Blizu je autobuska stanica kod Transpeda lin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 510.000 € Prosek: 406.467 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +70% (iznad medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 1.275 €/m² Prosek: 1.876 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 1.555 €/m² · -18% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

406.467 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

240,9 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.876 €/m²

Medijana: 1.555 €/m²

Raspon cena

82.000 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Borča, Senjak, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.364 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Borča 1.364 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Borča ima prosečno 1.364 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 291.750 € i površinom oko 205,0 m².

Senjak 4.795 €/m² +252% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 252% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +115% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Baćevac 1.791 €/m² +31% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.791 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.667 € i površinom oko 115,3 m².

Vrčin 1.686 €/m² +24% · 3 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.686 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 183.000 € i površinom oko 112,3 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 406.467 €) i medijanu od 1.555 €/m² (prosek 1.876 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.652 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.063 €/m²) i Niš (949 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.652 € +6%	2.027 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.555 €	1.876 €	485
Kragujevac	180.000 €	1.063 € -32%	1.127 €	75
Niš	223.500 €	949 € -39%	1.009 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 485 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 406.467 €, prosečna površina 240,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.876 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 485 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 52.191 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

52.191 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (79%), Parking mesto (52%), Garaža (51%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 51 od 100 ogl. · 51%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 510.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 406.467 € (+25%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 1.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.275 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.876 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 1.555 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 406.467 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 1.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.876 €/m², medijana je 1.555 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 485 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 240,9 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 485 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 406.467 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 240,9 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.