Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 400m² · 510.000€

Grocka, Vrčin, Beogradska, 5.0, 400m2, 510000EUR

10

Kuća, Beograd - Vrčin | Prodaja · 400m² · 510.000€

Tip

Kuća

Površina

400 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 510.000€

Površina: 400 m² (1 275 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.02.2026

ID: 1481121

Opis

Agencijski ID: 115407, 16a, prizemna, pr+pk, struja, bazen, klima, terasa, uknjizen, nov, ulaz dobar, stara gradnja, fasada dobra, garaza(3), parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, cela. U mogucnosti smo da vam ponudimo kucu u blizini Ikee i Transpeda.
Kuca je prizemna.
Povrsina uknjizena je 225 kvm.Korisna povrsina sa potkrovljem je oko 320kvm,ukupno 400kvm
U prizemlju dnevni boravak,povrsine 42 kvm sa kaminom od mermera,a posebno je trpezarija i kuhinja.
Izdvojen spavaci blok sa tri spavace sobe i radna soba.Gistinski toalet .
Kupatilo ima djakuzii tus kabinu.
U potkrovlju je galerijai veseraj oko 100kvm.
Iz prizemlja je ulazak u veliku garazu za dva vozila,pa garaza za jedno vozilo.
Sledece prostorije su :ostava,tehnicka soba u kojoj je kotao za grejanje,elektricni,a
ima i kotao na pelet.Ostava,podrum.
Iz dnevnog boravka je izlaz na plato.
Bazen je 10x5 m, dubine od 1.65 metra do 2.3 metra sa svetlima u bazenu.
Bazen ima i grejace koji nisu korisceni,potrebno ih je zameniti.
Uradjena su tri potporna zida.
Ima bunar dubine 200 metara,a voda je testirana i bez bakterija,moze da se pije.
Ima i gradska voda.Septicka jama 27 kubika.
Ima sagradjen rostilj sa letnjikovcem.
Parket je hrastov prve klase.
Debljina zida je 25 cm.
Ima i dve inverter klime koje se koriste za grejanje.
Prodaje se sa svim stvarima.
U gradnju kuce je ulozeno mnogo vise
nego sto je prodajna cena.
Pogled na Avalu.
Blizu je autobuska stanica kod Transpeda lin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 510.000 € Prosek: 329.016 € · +55% (iznad proseka)
Medijana: 244.000 € · +109% (iznad medijane)

16.000 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 1.275 €/m² Prosek: 1.513 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 1.092 €/m² · +17% (iznad medijane)

301 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

329.016 €

Medijana: 244.000 €

Prosečna površina

246,5 m²

Medijana: 212,0 m²

Prosečna cena / m²

1.513 €/m²

Medijana: 1.092 €/m²

Raspon cena

16.000 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Senjak, Barajevo, Avala i dr..

Najjeftinije: 971 €/m² Najskuplje: 4.689 €/m²

Senjak 4.689 €/m² +383% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 4.689 €/m² — 383% iznad najjeftinijeg dela grada (Lipovica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 987.500 € i površinom oko 207,0 m².

Barajevo 979 €/m² +1% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 979 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Lipovica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 163.250 € i površinom oko 167,8 m².

Avala 1.139 €/m² +17% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.139 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Lipovica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.300 € i površinom oko 273,3 m².

Zvečka 1.075 €/m² +11% · 3 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.075 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Lipovica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 186.667 € i površinom oko 177,7 m².

Grocka 1.044 €/m² +8% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.044 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Lipovica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 273.333 € i površinom oko 295,7 m².

Lipovica 971 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lipovica ima prosečno 971 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.500 € i površinom oko 324,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 244.000 € (prosek 329.016 €) i medijanu od 1.092 €/m² (prosek 1.513 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (979 €/m²) i Niš (799 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +35%	1.648 €	181
Beograd trenutni	244.000 €	1.092 €	1.513 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € -10%	1.120 €	86
Niš	151.000 €	799 € -27%	840 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -27%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -56%	575 €	6

Za kuća (Vrčin, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 329.016 €, prosečna površina 246,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.513 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčin, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčin, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 46.158 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

46.158 €

U Vrčin, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vrčin, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Vrčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (55%), Garaža (46%), Parking mesto (27%), Novogradnja (3%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 55 od 100 ogl. · 55%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčin, Beograd

Ovaj oglas košta 510.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 329.016 € (+55%) i iznad medijane od medijane od 244.000 € (+109%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 16.000 do 2.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.275 €/m², dok je prosek za kuća u Vrčin, Beograd oko 1.513 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 1.092 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 301 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčin, Beograd iznosi 329.016 €, a medijana 244.000 €. Raspon cena kreće se od 16.000 do 2.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčin, Beograd iznosi oko 1.513 €/m², medijana je 1.092 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 301 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Vrčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,5 m² (medijana 212,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 329.016 € (medijana 244.000 €), prosečna površina 246,5 m² (medijana 212,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.