Kuća, Beograd - Višnjica | Prodaja · 90m² · 385.000€

Palilula, Višnjica, Ramadanska, 3.0, 90m2, 385000EUR

10

Kuća, Beograd - Višnjica | Prodaja · 90m² · 385.000€

Tip

Kuća

Površina

90 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 385.000€

Površina: 90 m² (4 277 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1483999

Opis

Agencijski ID: 115060, 18a, struja, bazen, klima, terasa(3), uknjizen, nov, novogradnja, parking, dvoriste/basta, montazna. Na prodaju plac od 18ari sa tri mobilna bungalova 36m2+18m2+36m2 i 5 parking mesta u sklopu kompleksa letnjikovac sa bazenom i dzakuzijem a u izradi je rostilj sa letnjom kuhinjom . Plac je ogradjen zicanom ogradom i mladim zasadom lelandrije i lovor visnje a postavljen je i sistem za navodnjavanje kap po kap . Ceo potez oko bungalova je poplocan behaton kockama . Postavljena je i cisterna za pijacu vodu od 2000litara u slucaju nestanka vode a sistem kanalizacije i odvoda je projektovan u septicku jamu koja se nalazi na dnu placa .
Kompleks moze i da se iznajmi i da se da u reizdavanje a mesecni najam za ceo kompleks je 2500€ mesecno plus troskovi. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Višnjica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 385.000 € Prosek: 460.103 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +28% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 4.278 €/m² Prosek: 2.005 €/m² · +113% (iznad proseka)
Medijana: 1.544 €/m² · +177% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

460.103 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

256,1 m²

Medijana: 213,0 m²

Prosečna cena / m²

2.005 €/m²

Medijana: 1.544 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 714 €/m² Najskuplje: 5.191 €/m²

Dedinje 4.486 €/m² +528% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.486 €/m² — 528% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.445.000 € i površinom oko 329,5 m².

Sopot 1.214 €/m² +70% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +51% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Senjak 5.191 €/m² +627% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.191 €/m² — 627% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².

Karaburma 3.331 €/m² +367% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 367% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Lazarevac 714 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 75.333 € i površinom oko 124,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 460.103 €) i medijanu od 1.544 €/m² (prosek 2.005 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.544 €	2.005 €	483
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -3%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -41%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -47%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Višnjica, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 460.103 €, prosečna površina 256,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.005 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjica, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjica, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 70.100 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

70.100 €

U Višnjica, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Višnjica, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Višnjica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (64%), Garaža (46%), Parking mesto (23%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjica, Beograd

Ovaj oglas košta 385.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 460.103 € (16%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.278 €/m², dok je prosek za kuća u Višnjica, Beograd oko 2.005 €/m² (iznad proseka proseka, +113%), a medijana 1.544 €/m² (iznad medijane medijane, +177%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Višnjica, Beograd iznosi 460.103 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Višnjica, Beograd iznosi oko 2.005 €/m², medijana je 1.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Višnjica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,1 m² (medijana 213,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 460.103 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 256,1 m² (medijana 213,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.