Kuća, Beograd - Kotež | Prodaja · 192m² · 350.000€

Palilula, Kotež, Branka Miljkovića, 5.0, 192m2, 350000EUR

3

Kuća, Beograd - Kotež | Prodaja · 192m² · 350.000€

Tip

Kuća

Površina

192 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 350.000€

Površina: 192 m² (1 822 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1481493

Opis

Agencijski ID: 119885, 2.3a, spratna, ii, klima, terasa, uknjizen, parking, dvoriste/basta. Prodaje se kuca u Beogradu – Kotez, idealna za viseclanu porodicu ili investiciju!
Na prodaju vertikalno podeljena kuca u mirnom delu Koteza, sa tri zasebna stana
i posebnim ulazima, ukupne stambene povrsine 192 m² (po 64 m² po stanu).
Plac povrsine 2.3 ara, u vlasnistvu 1/1, sa dodatnim pomocnim objektom povrsine 40 m² u dvoristu. Dva dimnjaka, mogucnost za kamin,terasa, fasada, izolacija i sve prikljucene komunalije:struja, voda, kanalizacija, internet i klima uredjaji.Poseduje 3 parking mesta.Prodaje se bez stvari.Lokacija fantasticna za miran zivot, sve sto je potrebno nalazi se u blizini banka, posta, skola, dva vrtica, decije igraliste, apoteka, marketi,autobusko stajaliste.Mogucnost nadogradnje jos jedne etaze. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kotež, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 393.984 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 282.500 € · +24% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 1.823 €/m² Prosek: 1.603 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 1.205 €/m² · +51% (iznad medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

393.984 €

Medijana: 282.500 €

Prosečna površina

287,2 m²

Medijana: 243,0 m²

Prosečna cena / m²

1.603 €/m²

Medijana: 1.205 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kotež, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zvezdara, Zemun (Novi Grad) i dr..

Najjeftinije: 1.286 €/m² Najskuplje: 3.803 €/m²

Voždovac 1.549 €/m² +20% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.549 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.857 € i površinom oko 384,6 m².

Zvezdara 2.281 €/m² +77% · 5 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.281 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.000 € i površinom oko 180,0 m².

Zemun (Novi Grad) 1.644 €/m² +28% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.644 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.000 € i površinom oko 205,0 m².

Borča Iii 1.360 €/m² +6% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.360 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.750 € i površinom oko 276,8 m².

Rakovica 1.286 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Rakovica ima prosečno 1.286 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 285,3 m².

Vračar (Centar) 3.803 €/m² +196% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.803 €/m² — 196% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 701.333 € i površinom oko 236,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 282.500 € (prosek 393.984 €) i medijanu od 1.205 €/m² (prosek 1.603 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +24%	1.831 €	166
Beograd trenutni	282.500 €	1.205 €	1.603 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -24%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -32%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -37%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -46%	711 €	5

Za kuća (Kotež, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 393.984 €, prosečna površina 287,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.603 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kotež, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kotež, Beograd je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 27.500 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

27.500 €

U Kotež, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Kotež, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Kotež, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (71%), Parking mesto (50%), Garaža (10%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kotež, Beograd

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 393.984 € (11%) i iznad medijane od medijane od 282.500 € (+24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.823 €/m², dok je prosek za kuća u Kotež, Beograd oko 1.603 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 1.205 €/m² (iznad medijane medijane, +51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 242 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kotež, Beograd iznosi 393.984 €, a medijana 282.500 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kotež, Beograd iznosi oko 1.603 €/m², medijana je 1.205 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 242 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Kotež, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 287,2 m² (medijana 243,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kotež, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 393.984 € (medijana 282.500 €), prosečna površina 287,2 m² (medijana 243,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.