Kuća, Beograd - Rakovica | Prodaja · 466m² · 900.000€

Rakovica, Kanarevo brdo, , 6.5, 466m2, 900000EUR

10

Kuća, Beograd - Rakovica | Prodaja · 466m² · 900.000€

Tip

Kuća

Površina

466 m²

Struktura

7

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cena: 900.000€

Površina: 466 m² (1 931 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.02.2026

ID: 1445281

Opis

Agencijski ID: 86981, 3.74a, spratna, terasa, uknjizen, nov luks, novogradnja, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, cela. Na prodaju izuzetna troetazna kuca u Starom Kosutnjaku. Kuca je smestena u mirnoj ulici koja omogucava potpunu privatnost i miran zivot, a istovremeno u neposrednoj blizini svih objekata neophodnih za udoban zivot. Kuca se sastoji od dva identicna stana, iste kvadrature i strukture, sa zasebnim ulazima. Kuca je troetazna plus prizemni nivo. Prizemni nivo: u ovom nivou smesteni su garaza, veseraj, pomocne prostorije i teretana. Ispred garazа, a u sklopu dvorista nalazi se natkriveni plato koji se koristi kao parking mesto. Prvi nivo: Ova etaza je zamisljena kao dnevni prostor i u njenom sklopu se nalazi kuhinja sa ugradnim elementima po meri, u potpunosti opremljena, trpezarija i dnevna soba. U sklopu ove etaze nalazi se i gostinski toalet i cipelarnik. Druga etaza: velika spavaca soba, veliko kupatilo, garderober i dve terase. Na ovoj etazi nalazi se mini galerija sa koje se pruza pogled na prvu etazu. Obe strane su identicnog radporeda, strukture i povrsine, sto znaci da kuca kao celina sadrzi 6 spavacih soba i 2 dnevne sobe. U kucu su ugradjeni najkvalitetniji materijali. Stepenista i podovi su od oniksa i travertina, dok se u sobama nalazi tarket I klase. Spoljasnja ograda je izradjena od brisoleja, plastificirana i cinkovana. Kuca poseduje kamere i alarmni sistem, kamere su IPPTZ. Garazna vrata su Hofmann i Refaflex. Zbog svoje jedinstven

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 900.000 € Prosek: 383.624 € · +135% (iznad proseka)
Medijana: 267.500 € · +236% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 1.931 €/m² Prosek: 1.578 €/m² · +22% (iznad proseka)
Medijana: 1.196 €/m² · +61% (iznad medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

383.624 €

Medijana: 267.500 €

Prosečna površina

275,6 m²

Medijana: 227,5 m²

Prosečna cena / m²

1.578 €/m²

Medijana: 1.196 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zemun (Novi Grad), Zvezdara i dr..

Najjeftinije: 1.286 €/m² Najskuplje: 3.803 €/m²

Voždovac 1.549 €/m² +20% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.549 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.857 € i površinom oko 384,6 m².

Zemun (Novi Grad) 1.644 €/m² +28% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.644 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.000 € i površinom oko 205,0 m².

Zvezdara 2.101 €/m² +63% · 4 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.101 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 207,5 m².

Borča Iii 1.360 €/m² +6% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.360 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.750 € i površinom oko 276,8 m².

Rakovica 1.286 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Rakovica ima prosečno 1.286 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 372.500 € i površinom oko 285,3 m².

Vračar (Centar) 3.803 €/m² +196% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.803 €/m² — 196% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 701.333 € i površinom oko 236,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 267.500 € (prosek 383.624 €) i medijanu od 1.196 €/m² (prosek 1.578 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +25%	1.831 €	166
Beograd trenutni	267.500 €	1.196 €	1.578 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -23%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -32%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -37%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -46%	711 €	5

Za kuća (Rakovica, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 383.624 €, prosečna površina 275,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.578 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rakovica, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rakovica, Beograd je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 26.133 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

26.133 €

U Rakovica, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Rakovica, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (69%), Parking mesto (47%), Garaža (14%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 900.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 383.624 € (+135%) i iznad medijane od medijane od 267.500 € (+236%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.931 €/m², dok je prosek za kuća u Rakovica, Beograd oko 1.578 €/m² (iznad proseka proseka, +22%), a medijana 1.196 €/m² (iznad medijane medijane, +61%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 242 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rakovica, Beograd iznosi 383.624 €, a medijana 267.500 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rakovica, Beograd iznosi oko 1.578 €/m², medijana je 1.196 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 242 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 275,6 m² (medijana 227,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 383.624 € (medijana 267.500 €), prosečna površina 275,6 m² (medijana 227,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.