Kuća, Beograd - Vranic | Prodaja · 196m² · 109.000€

BARAJEVO VRANIC 196m2 , 4T , 109000e

10

Kuća, Beograd - Vranic | Prodaja · 196m² · 109.000€

Tip

Kuća

Površina

196 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 109.000€

Površina: 196 m² (556 €/m²)

Površina placa: 15ari

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1497514

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Ekskluzivna prodaja, Vranic, Sedmog jula, 4.0 kuca od 196 m2, 4 terase, na placu od 14.63 ari, PR + PTK, ta, klima, kamin, useljiva po dogovoru, uknjizena na 196 m2 gradjevinske, odnosno na 170 m2 korisne povrisne, 102 m2 u osnovi, gradnja iz 80-ih godina.

Kuca sa 4 terase, kaminom, garazom (funkcionise kao radionica), 2 letnjikovca, fontanom, zidanim rostiljom, pekarom i susarom, nastrasnicom za kola, gradskom vodom plus bunarom, trofaznom strujom, novom septickom jamom. Zasadi voca, jabuka, krusaka, kajsija, smokvi, oraha.

Uknjizena je na 196 m2 gradjevinske povrisne kao porodicni stambeni objekat.

Prostorije:

I nivo: hodnik, dnevni boravak sa kaminom i izlaskom na terasu, spavaca soba sa izlaskom na drugu terasu, kuhinja i kupatilo. Na ovom nivo su sigurnosna ulazna vrata i pvc stolarija.

II nivo: hodnik, spavaca soba sa izlaskom na zajednicku terasu, druga spavaca soba sa izlaskom na drugu veliku terasu, a ostava i kupatilo su u pripremi.

Kuca je izvornom stanju, kvalitetne gradnje, sa puno potencijala. Neto povrsina prizemlja je 86.43m2. Neto površina potkrovlja je 83.71 m2. Bruto razvijena gradjevinska povrsina 196 m2.

Cena 109 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Specijalna ponuda - BEZ PROVIZIJE KUPCA! Raicevic nekretnine 064/1959991... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vranic, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 109.000 € Prosek: 444.436 € · -75% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -64% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 556 €/m² Prosek: 1.973 €/m² · -72% (ispod proseka)
Medijana: 1.529 €/m² · -64% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

444.436 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

256,3 m²

Medijana: 213,0 m²

Prosečna cena / m²

1.973 €/m²

Medijana: 1.529 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vranic, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +619% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 619% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +94% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Karaburma 2.936 €/m² +369% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.936 €/m² — 369% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.667 € i površinom oko 144,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +133% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Barajevo 1.172 €/m² +87% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 444.436 €) i medijanu od 1.529 €/m² (prosek 1.973 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.063 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.555 € +2%	1.891 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.529 €	1.973 €	488
Kragujevac	180.000 €	1.063 € -30%	1.124 €	76
Niš	165.000 €	898 € -41%	980 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Vranic, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 444.436 €, prosečna površina 256,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.973 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vranic, Barajevo, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vranic, Barajevo, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 77.579 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

77.579 €

U Vranic, Barajevo, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Vranic, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Vranic, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (66%), Garaža (45%), Parking mesto (25%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vranic, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 109.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 444.436 € (75%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (64%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 556 €/m², dok je prosek za kuća u Vranic, Barajevo, Beograd oko 1.973 €/m² (ispod proseka proseka, 72%), a medijana 1.529 €/m² (ispod medijane medijane, 64%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vranic, Barajevo, Beograd iznosi 444.436 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vranic, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.973 €/m², medijana je 1.529 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Vranic, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,3 m² (medijana 213,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vranic, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 444.436 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 256,3 m² (medijana 213,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.