Kuća, Beograd - Vranic | Prodaja · 196m² · 109.000€

BARAJEVO VRANIC 196m2 , 4T , 109000e

10

Kuća, Beograd - Vranic | Prodaja · 196m² · 109.000€

Tip

Kuća

Površina

196 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 109.000€

Površina: 196 m² (556 €/m²)

Površina placa: 15ari

Grejanje: Etažno

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1497514

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Ekskluzivna prodaja, Vranic, Sedmog jula, 4.0 kuca od 196 m2, 4 terase, na placu od 14.63 ari, PR + PTK, ta, klima, kamin, useljiva po dogovoru, uknjizena na 196 m2 gradjevinske, odnosno na 170 m2 korisne povrisne, 102 m2 u osnovi, gradnja iz 80-ih godina.

Kuca sa 4 terase, kaminom, garazom (funkcionise kao radionica), 2 letnjikovca, fontanom, zidanim rostiljom, pekarom i susarom, nastrasnicom za kola, gradskom vodom plus bunarom, trofaznom strujom, novom septickom jamom. Zasadi voca, jabuka, krusaka, kajsija, smokvi, oraha.

Uknjizena je na 196 m2 gradjevinske povrisne kao porodicni stambeni objekat.

Prostorije:

I nivo: hodnik, dnevni boravak sa kaminom i izlaskom na terasu, spavaca soba sa izlaskom na drugu terasu, kuhinja i kupatilo. Na ovom nivo su sigurnosna ulazna vrata i pvc stolarija.

II nivo: hodnik, spavaca soba sa izlaskom na zajednicku terasu, druga spavaca soba sa izlaskom na drugu veliku terasu, a ostava i kupatilo su u pripremi.

Kuca je izvornom stanju, kvalitetne gradnje, sa puno potencijala. Neto povrsina prizemlja je 86.43m2. Neto površina potkrovlja je 83.71 m2. Bruto razvijena gradjevinska povrsina 196 m2.

Cena 109 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Specijalna ponuda - BEZ PROVIZIJE KUPCA! Raicevic nekretnine 064/1959991... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vranic, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 109.000 € Prosek: 388.796 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 270.000 € · -60% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 556 €/m² Prosek: 1.726 €/m² · -68% (ispod proseka)
Medijana: 1.458 €/m² · -62% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

388.796 €

Medijana: 270.000 €

Prosečna površina

253,7 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.726 €/m²

Medijana: 1.458 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vranic, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Karaburma, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 979 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Barajevo 979 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 979 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 163.250 € i površinom oko 167,8 m².

Karaburma 3.331 €/m² +240% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 240% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +39% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +385% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 385% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Dedinje 3.971 €/m² +306% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.971 €/m² — 306% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.320.000 € i površinom oko 317,5 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +145% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 145% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 270.000 € (prosek 388.796 €) i medijanu od 1.458 €/m² (prosek 1.726 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (896 €/m²) i Niš (844 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.515 € +4%	1.656 €	181
Beograd trenutni	270.000 €	1.458 €	1.726 €	496
Kragujevac	152.500 €	896 € -39%	1.083 €	86
Niš	155.000 €	844 € -42%	951 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Vranic, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 388.796 €, prosečna površina 253,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.726 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vranic, Barajevo, Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vranic, Barajevo, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 111.145 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

111.145 €

U Vranic, Barajevo, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Vranic, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Vranic, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (69%), Garaža (48%), Parking mesto (41%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vranic, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 109.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 388.796 € (72%) i ispod medijane od medijane od 270.000 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 556 €/m², dok je prosek za kuća u Vranic, Barajevo, Beograd oko 1.726 €/m² (ispod proseka proseka, 68%), a medijana 1.458 €/m² (ispod medijane medijane, 62%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vranic, Barajevo, Beograd iznosi 388.796 €, a medijana 270.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vranic, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.726 €/m², medijana je 1.458 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Vranic, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 253,7 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vranic, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 388.796 € (medijana 270.000 €), prosečna površina 253,7 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.