Kuća, Beograd - Obrenovac (mesto) | Prodaja · 250m² · 323.000€

Obrenovac, Obrenovac (mesto), Zabranska, 5.5, 250m2, 323000EUR

10

Kuća, Beograd - Obrenovac (mesto) | Prodaja · 250m² · 323.000€

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cena: 323.000€

Površina: 250 m² (1 292 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1468861

Opis

Agencijski ID: 120215, 1a, spratna, 1, struja, kanalizacija, klima, terasa(4), uknjizen, nov, ulaz dobar, novogradnja, fasada dobra, parking, ostava, deljiv, stambeno-poslovna. U okviru prirodnog parka Zabran a na svega 50m od izletista nalazi se jako lep i funkcionalan splav. Dovoljno je povucen da ima svoju intimu i ujedno oko njega nema mnogo splavova. Obezbedjen parking za 10 vozila kao i vez za camce ili brodove. Ulaz do njega je jako sirok most na pontonima sto mu daje ozbiljnu cvrstinu i naravno sam izgled. Sastoji se iz dva dela od koga je na prvom delu ogroman open space od 50 kvadrata iz kog se izlazi na veliku verandu ogradjenu sa svih strana. U sklopu prostorije se nalazi i sank sa pratecom opremom. Ujedno donji nivo poseduje profesionalnu kuhinju potpuno opremljenu za rad. Dva toaleta su sa druge strane kao i ostava za sve potrepstine. Uz stepeniste se penja na sprat gde se nalaze 4 apartmana od kojih 3 imaju izlaz na terasu. Svaki ima svoj toalet.
Uskoro ce biti registrovan kao privredni objekat sto daje razne mogucnosti kupcu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Obrenovac (Mesto), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 323.000 € Prosek: 413.401 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 297.450 € · +9% (iznad medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.292 €/m² Prosek: 1.864 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · -12% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

413.401 €

Medijana: 297.450 €

Prosečna površina

245,2 m²

Medijana: 209,5 m²

Prosečna cena / m²

1.864 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obrenovac (Mesto), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Sopot i dr..

Najjeftinije: 898 €/m² Najskuplje: 4.526 €/m²

Dedinje 4.526 €/m² +404% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.526 €/m² — 404% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.461.667 € i površinom oko 329,5 m².

Barajevo 898 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Barajevo ima prosečno 898 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 167.000 € i površinom oko 192,0 m².

Sopot 1.231 €/m² +37% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.231 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 382.250 € i površinom oko 302,8 m².

Grocka 1.206 €/m² +34% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Baćevac 1.636 €/m² +82% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.636 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.333 € i površinom oko 126,3 m².

Avala 1.356 €/m² +51% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.356 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 259.667 € i površinom oko 207,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 297.450 € (prosek 413.401 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.864 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.682 €/m²), a jeftinije od Niš (952 €/m²) i Kragujevac (941 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	309.650 €	1.682 € +15%	1.996 €	178
Beograd trenutni	297.450 €	1.461 €	1.864 €	494
Niš	235.000 €	952 € -35%	987 €	205
Kragujevac	175.000 €	941 € -36%	1.096 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Obrenovac (Mesto), Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 413.401 €, prosečna površina 245,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.864 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obrenovac (Mesto), Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Obrenovac (Mesto), Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 69.895 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

69.895 €

U Obrenovac (Mesto), Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Obrenovac (Mesto), Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Obrenovac (Mesto), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (66%), Garaža (43%), Parking mesto (31%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Obrenovac (Mesto), Beograd

Ovaj oglas košta 323.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 413.401 € (22%) i iznad medijane od medijane od 297.450 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.292 €/m², dok je prosek za kuća u Obrenovac (Mesto), Beograd oko 1.864 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 1.461 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Obrenovac (Mesto), Beograd iznosi 413.401 €, a medijana 297.450 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Obrenovac (Mesto), Beograd iznosi oko 1.864 €/m², medijana je 1.461 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Obrenovac (Mesto), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 245,2 m² (medijana 209,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Obrenovac (Mesto), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 413.401 € (medijana 297.450 €), prosečna površina 245,2 m² (medijana 209,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.