Kuća, Beograd | Prodaja · 125m² · 330.000€

Prelepa moderna kuca, Beograd

Novo Hitno 10

Kuća, Beograd | Prodaja · 125m² · 330.000€

Tip

Kuća

Površina

125 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 330.000€

Površina: 125 m² (2 640 €/m²)

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1500199

Opis

Prelepa moderna samostalna kuca na samo 10 min od centra Beograda !!!!
Kuca je u potpunosti renovirana pre 5 godina i nisu potrebna dodatna ulaganja.
Povrsine 125 m2 i plac 3,5 a, upisana 1/1 (mogucnost kreditiranja kod banaka).
Prikljucena na gradsku kanalizaciju i gas je prosao ispred kuce.
Pet minuta hoda od autobuske stanice, pijace, Maxi-ja, skole i vrtica.
Od prostorija poseduje 4 spavace sobe, velika dnevna soba tipa "open space"
sa kuhinjom i trpezarijom, dva kupatila, kamin, "natkrivenu terasu"...
Cena: 330.000 €
Kontakt: + 381642292238 (... Prikaži broj Viber I WhatsApp)
Beograd, Srbija

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 449.205 € · -27% (ispod proseka)
Medijana: 294.450 € · +12% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.640 €/m² Prosek: 1.715 €/m² · +54% (iznad proseka)
Medijana: 1.421 €/m² · +86% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 6.129 €/m²

Prosečna cena

449.205 €

Medijana: 294.450 €

Prosečna površina

265,0 m²

Medijana: 209,5 m²

Prosečna cena / m²

1.715 €/m²

Medijana: 1.421 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Senjak, Baćevac, Grocka i dr..

Najjeftinije: 714 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Senjak 5.074 €/m² +611% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 611% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Baćevac 1.728 €/m² +142% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.728 €/m² — 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 183.667 € i površinom oko 124,7 m².

Grocka 1.133 €/m² +59% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.133 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 239.667 € i površinom oko 245,7 m².

Barajevo 960 €/m² +34% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 960 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 131.000 € i površinom oko 140,0 m².

Lazarevac 714 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 75.333 € i površinom oko 124,0 m².

Karaburma 4.156 €/m² +482% · 2 ogl.

Karaburma ima prosečno 4.156 €/m² — 482% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 285.000 € i površinom oko 74,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 294.450 € (prosek 449.205 €) i medijanu od 1.421 €/m² (prosek 1.715 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.686 €/m²), a jeftinije od Niš (866 €/m²) i Kragujevac (800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	286.500 €	1.686 € +19%	1.940 €	182
Beograd trenutni	294.450 €	1.421 €	1.715 €	489
Niš	145.250 €	866 € -39%	961 €	207
Kragujevac	149.500 €	800 € -44%	967 €	87
Subotica	98.000 €	792 € -44%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -66%	575 €	6

Za kuća (Beograd) trenutno imamo 489 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 449.205 €, prosečna površina 265,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.715 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd (ukupno 489 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 97.579 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

97.579 €

U Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (76%), Garaža (46%), Parking mesto (45%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 449.205 € (27%) i iznad medijane od medijane od 294.450 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.640 €/m², dok je prosek za kuća u Beograd oko 1.715 €/m² (iznad proseka proseka, +54%), a medijana 1.421 €/m² (iznad medijane medijane, +86%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 6.129 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Beograd iznosi 449.205 €, a medijana 294.450 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Beograd iznosi oko 1.715 €/m², medijana je 1.421 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 6.129 €/m².

Trenutno imamo 489 aktivnih oglasa za kuća u Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,0 m² (medijana 209,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 489 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 449.205 € (medijana 294.450 €), prosečna površina 265,0 m² (medijana 209,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.