Kuća, Kaluđerica · 181m² · 325.000€

Kaluđerica, odlična porodična kuća, 10 ari parcela

10

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 1

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 3

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 4

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 5

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 6

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 7

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 8

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 9

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 10

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

181 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 325.000€

Površina: 181 m² (1 795 €/m²)

Površina placa: 10

Sprat

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1500289

Opis

Porodična stambena kuća, kompletno sređena, na dva nivoa koja se sastoji od dva posebna trosobna stana povezana unutrašnjim stepeništem a veoma lakom intervencijom se može i odvojiti poseban ulaz za svaki stan.
Grejanje je razvedeno kroz ceo objekat, a kotao je na čvrsto gorivo. U celom objektu su novi podovi.
Kuća ima kompletnu novu stolariju, fasadu kao odličnu izolaciju, dva kupatila - na svakom nivou po jedno, predivnu terasu na gornjem nivou okrenutu prema bašti, pomočni objekat površine 40m2, a koji se sastoji iz dva nivoa, sa garažom. Objekat poseduje i podrumski prostor.
Parcela je pravilnog oblika, sa izlazom na dve ulice, pogodna za pravljenje bazena.
Objekat poseduje i gradsku kanalizaciju.
Lokacija pripada Kaluđerici, iako je katastarska Opština Vinča, u blizini Smederevskog Puta, kultnog i poznatog mesta "Tri Tiganja", Lidl-a i ostalih marketa, gradskog prevoza, te je odlična povezanost sa gradom, na samo 12km od trga Republike.
Objekat je uknjižen sa upotrebnom dozvolom, odlična mogućnost i za kreditne kupce.
Za svaku preporuku.
Broj Agencije u Registru Posrednika 152.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 325.000 € Prosek: 440.348 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +8% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.796 €/m² Prosek: 1.880 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 1.465 €/m² · +23% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

440.348 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

257,2 m²

Medijana: 213,0 m²

Prosečna cena / m²

1.880 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² - 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Avala 1.366 €/m² +27% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.366 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 262.667 € i površinom oko 207,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 440.348 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.880 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.774 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (891 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	322.150 €	1.774 € +21%	2.114 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.465 €	1.880 €	466
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -18%	1.244 €	13
Niš	192.500 €	891 € -39%	1.006 €	189
Pančevo	102.000 €	850 € -42%	959 €	15
Kraljevo	170.000 €	725 € -51%	646 €	5

Za kuća (Kaluđerici, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 466 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 440.348 €, prosečna površina 257,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.880 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu (ukupno 466 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 69.652 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

69.652 €

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (73%), Garaža (45%), Parking mesto (29%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 325.000 € - ispod proseka tržišta (26%). Prosečna cena sličnih oglasa je 440.348 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.796 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je oko 1.880 €/m², medijana 1.465 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi 440.348 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.880 €/m², a medijana 1.465 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 466 oglasa za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,2 m² (medijana 213,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.