Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 181m² · 325.000€

Kaluđerica, odlična porodična kuća, 10 ari parcela

Novo 10

Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 181m² · 325.000€

Tip

Kuća

Površina

181 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 325.000€

Površina: 181 m² (1 795 €/m²)

Površina placa: 10

Sprat

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1500289

Opis

Porodična stambena kuća, kompletno sređena, na dva nivoa koja se sastoji od dva posebna trosobna stana povezana unutrašnjim stepeništem a veoma lakom intervencijom se može i odvojiti poseban ulaz za svaki stan.
Grejanje je razvedeno kroz ceo objekat, a kotao je na čvrsto gorivo. U celom objektu su novi podovi.
Kuća ima kompletnu novu stolariju, fasadu kao odličnu izolaciju, dva kupatila - na svakom nivou po jedno, predivnu terasu na gornjem nivou okrenutu prema bašti, pomočni objekat površine 40m2, a koji se sastoji iz dva nivoa, sa garažom. Objekat poseduje i podrumski prostor.
Parcela je pravilnog oblika, sa izlazom na dve ulice, pogodna za pravljenje bazena.
Objekat poseduje i gradsku kanalizaciju.
Lokacija pripada Kaluđerici, iako je katastarska Opština Vinča, u blizini Smederevskog Puta, kultnog i poznatog mesta "Tri Tiganja", Lidl-a i ostalih marketa, gradskog prevoza, te je odlična povezanost sa gradom, na samo 12km od trga Republike.
Objekat je uknjižen sa upotrebnom dozvolom, odlična mogućnost i za kreditne kupce.
Za svaku preporuku.
Broj Agencije u Registru Posrednika 152.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 325.000 € Prosek: 416.500 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 299.000 € · +9% (iznad medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.796 €/m² Prosek: 1.677 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 1.453 €/m² · +24% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

416.500 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

268,5 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.677 €/m²

Medijana: 1.453 €/m²

Raspon cena

39.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Banovo Brdo, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 948 €/m² Najskuplje: 3.257 €/m²

Grocka 1.194 €/m² +26% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.194 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 311.800 € i površinom oko 265,6 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +210% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 210% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +44% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Barajevo 948 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 948 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 167.667 € i površinom oko 177,0 m².

Dedinje 3.257 €/m² +244% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.257 €/m² — 244% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.248.500 € i površinom oko 382,5 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +153% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 153% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 416.500 €) i medijanu od 1.453 €/m² (prosek 1.677 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (963 €/m²) i Niš (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +1%	1.599 €	182
Beograd trenutni	299.000 €	1.453 €	1.677 €	493
Kragujevac	162.500 €	963 € -34%	1.115 €	85
Niš	179.500 €	850 € -42%	969 €	207
Subotica	98.000 €	792 € -45%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Kaluđerica, Grocka, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 416.500 €, prosečna površina 268,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.677 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kaluđerica, Grocka, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerica, Grocka, Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 100.596 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

100.596 €

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (77%), Garaža (56%), Parking mesto (55%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Garaža 55 od 99 ogl. · 56%

Parking mesto 54 od 99 ogl. · 55%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 325.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 416.500 € (22%) i iznad medijane od medijane od 299.000 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.796 €/m², dok je prosek za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd oko 1.677 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 1.453 €/m² (iznad medijane medijane, +24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi 416.500 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi oko 1.677 €/m², medijana je 1.453 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 268,5 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 416.500 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 268,5 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.