Kuća, Kaluđerica · 181m² · 325.000€

Kaluđerica, odlična porodična kuća, 10 ari parcela

10

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 1

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 3

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 4

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 5

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 6

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 7

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 8

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 9

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 10

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

181 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 325.000€

Površina: 181 m² (1 795 €/m²)

Površina placa: 10

Sprat

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1500289

Opis

Porodična stambena kuća, kompletno sređena, na dva nivoa koja se sastoji od dva posebna trosobna stana povezana unutrašnjim stepeništem a veoma lakom intervencijom se može i odvojiti poseban ulaz za svaki stan.
Grejanje je razvedeno kroz ceo objekat, a kotao je na čvrsto gorivo. U celom objektu su novi podovi.
Kuća ima kompletnu novu stolariju, fasadu kao odličnu izolaciju, dva kupatila - na svakom nivou po jedno, predivnu terasu na gornjem nivou okrenutu prema bašti, pomočni objekat površine 40m2, a koji se sastoji iz dva nivoa, sa garažom. Objekat poseduje i podrumski prostor.
Parcela je pravilnog oblika, sa izlazom na dve ulice, pogodna za pravljenje bazena.
Objekat poseduje i gradsku kanalizaciju.
Lokacija pripada Kaluđerici, iako je katastarska Opština Vinča, u blizini Smederevskog Puta, kultnog i poznatog mesta "Tri Tiganja", Lidl-a i ostalih marketa, gradskog prevoza, te je odlična povezanost sa gradom, na samo 12km od trga Republike.
Objekat je uknjižen sa upotrebnom dozvolom, odlična mogućnost i za kreditne kupce.
Za svaku preporuku.
Broj Agencije u Registru Posrednika 152.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 325.000 € Prosek: 356.615 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · +30% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 1.796 €/m² Prosek: 1.663 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 1.338 €/m² · +34% (iznad medijane)

339 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

356.615 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

227,3 m²

Medijana: 179,0 m²

Prosečna cena / m²

1.663 €/m²

Medijana: 1.338 €/m²

Raspon cena

40.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Urovci, Zvečka i dr..

Najjeftinije: 865 €/m² Najskuplje: 3.811 €/m²

Dedinje 3.811 €/m² +341% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.811 €/m² - 341% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.327.500 € i površinom oko 352,3 m².

Urovci 1.011 €/m² +17% · 4 ogl.

Urovci ima prosečno 1.011 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 104.750 € i površinom oko 105,5 m².

Zvečka 865 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Zvečka ima prosečno 865 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 102.000 € i površinom oko 140,8 m².

Karaburma 1.621 €/m² +87% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +59% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Mislođin 1.369 €/m² +58% · 3 ogl.

Mislođin ima prosečno 1.369 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 121.000 € i površinom oko 103,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 356.615 €) i medijanu od 1.338 €/m² (prosek 1.663 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.739 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (919 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.739 € +30%	2.186 €	156
Beograd trenutni	250.000 €	1.338 €	1.663 €	465
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -10%	1.244 €	13
Niš	228.500 €	919 € -31%	1.058 €	189
Pančevo	125.950 €	889 € -34%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -46%	646 €	5

Za kuća (Kaluđerici, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 465 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 356.615 €, prosečna površina 227,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.663 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu (ukupno 465 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je 27% oglasa za kuća (27 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 60.778 €).

Sniženih oglasa

27%

27/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

60.778 €

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (20%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (58%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 57 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (67%), Garaža (35%), Parking mesto (31%), Novogradnja (5%).

Terasa 66 od 99 ogl. · 67%

Uknjiženo 66 od 99 ogl. · 67%

Garaža 35 od 99 ogl. · 35%

Parking mesto 31 od 99 ogl. · 31%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 325.000 € - ispod proseka tržišta (9%). Prosečna cena sličnih oglasa je 356.615 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 40.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² iznosi 1.796 €/m² - iznad proseka tržišta (+8%). Prosek za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je oko 1.663 €/m², medijana 1.338 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 339 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi 356.615 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 40.000 do 2.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.663 €/m², a medijana 1.338 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 339 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 465 oglasa za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 227,3 m² (medijana 179,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.