Kuća, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 346m² · 750.000€

Sopot, Kosmaj, Sedlarska, 5.0, 346m2, 750000EUR

10

Kuća, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 346m² · 750.000€

Tip

Kuća

Površina

346 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 750.000€

Površina: 346 m² (2 167 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.06.2026

ID: 1498616

Opis

Agencijski ID: 133040, 67a, spratna, po + p + pk, terasa(2), uknjizen, garaza. *** IZUZETNA NEKRETNINA, RETKO U PONUDI *** Kvalitetno zidana, luksuzna kuca u jednom od najlepsih delova Kosmaja. Uknjizena na 283m2, neto povrsina objekta iznosi 346m2 (bruto 504m2), povrsina placa 67ari. U prizemlju je raskosan dnevni boravak od oko 45m2 sa kaminom u funkciji, kuhinja sa trpezarijom, spavaca soba sa sopstvenim kupatilom i garderoberom, gostinjski toalet i ostava. Kucu krase i dve terase, natkrivena od 20m2, otvorena od 44m2. Na gornjem nivou je galerija, 3 spavace sobe - svaka sa sopstvenim kupatilom, sauna u funkciji, garderober. U prizemlju je i garaza za 2 vozila i radionica, dok je u podrumu pored ostave i tehnicka prostorija, kao i cisterna za vodu. Velika povrsina placa pruza potpunu privatnost, kultivisana je sa velikom paznjom i nastavlja se na sumu koja se spusta do potoka. Elitna lokacija, luksuzan objekat, mir i privatnost u neposrednom dodiru sa prirodom cine ovu nekretninu izuzetnom investicijom. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kosmaj, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 750.000 € Prosek: 415.448 € · +81% (iznad proseka)
Medijana: 288.000 € · +160% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.168 €/m² Prosek: 1.801 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · +48% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

415.448 €

Medijana: 288.000 €

Prosečna površina

250,7 m²

Medijana: 205,5 m²

Prosečna cena / m²

1.801 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaj, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 698 €/m² Najskuplje: 3.860 €/m²

Dedinje 3.860 €/m² +453% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.860 €/m² — 453% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.345.000 € i površinom oko 348,7 m².

Barajevo 1.031 €/m² +48% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.031 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.800 € i površinom oko 186,4 m².

Lazarevac 698 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Lazarevac ima prosečno 698 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 79.000 € i površinom oko 138,6 m².

Avala 1.205 €/m² +73% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.205 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.225 € i površinom oko 205,3 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +109% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Sopot 1.435 €/m² +106% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.000 € (prosek 415.448 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.801 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.009 €/m²) i Niš (977 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	306.500 €	1.493 € +2%	1.744 €	170
Beograd trenutni	288.000 €	1.461 €	1.801 €	493
Kragujevac	152.500 €	1.009 € -31%	1.126 €	75
Niš	182.000 €	977 € -33%	1.010 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Kosmaj, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 415.448 €, prosečna površina 250,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.801 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kosmaj, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kosmaj, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 144.450 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

144.450 €

U Kosmaj, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Kosmaj, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Kosmaj, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (66%), Garaža (43%), Parking mesto (25%), Novogradnja (5%), Lift (2%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaj, Beograd

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 415.448 € (+81%) i iznad medijane od medijane od 288.000 € (+160%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.168 €/m², dok je prosek za kuća u Kosmaj, Beograd oko 1.801 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 1.461 €/m² (iznad medijane medijane, +48%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kosmaj, Beograd iznosi 415.448 €, a medijana 288.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kosmaj, Beograd iznosi oko 1.801 €/m², medijana je 1.461 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Kosmaj, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,7 m² (medijana 205,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kosmaj, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 415.448 € (medijana 288.000 €), prosečna površina 250,7 m² (medijana 205,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.