Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 540m² · 320.000€

Marka Oreskovica , Kaluđerica, Grocka, Beograd, Srbija

320.000€

592 €/m²

Vlasnik prodaje kucu u Kaludjerici

Novo 11

Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 540m² · 320.000€

Tip

Kuća

Površina

540 m²

Struktura

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 320.000€

Površina: 540 m² (592 €/m²)

Površina placa: 8.12

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1506565

Opis

Vlasnik prodaje legalizovanu kucu od 540m2 u Novom naselju -Kaludjerica, na prostranom i ravnom placu od 812m2, oivicenom zivom ogradom sa puno zelenila.

Kuca je pozicionirana na veoma dobroj lokaciji. To se odnosi i na samu lokaciju kuce u pomenutom naselju, a i povezanosti sa gradom. Mogucnost brze konekcije kolima ili gradskim prevozom do svih delova grada i sire .

Do centra Beograda (10km) stize se iz vise pravaca. U jednom pravcu na 4 km je izaz na niski autoput,
ka Novom Beogradu, Zemunu i Novom Sadu .

Na 6 km do Ustanicke ulice gde se nalazi pocetna stanica autobusa 20, 50,17,31, tranvaja 5, 6, 7L ,14 i svih autobusa koji saobracaju smederevskim putem 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 309L, 311, 312 koji vode do prigradskih naselja Vinca, Ritopek, Bolec, Grocka Smederevo.
Iz Bulevara ulaz u naselja Mirijevo i dalje prema pancevackom mostu.
Do nove obilaznice kod Bubanj potoka, soping centra Ikea za 15min

Blizina mnogih prodavnica( Uradi Sam Aviv shoping centra, banaka, pijaca.
Kuca se nalazi na putu izmedju dve Lidl prodavnice( kod ustanicke ulice i u Kaludjerici)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320.000 € Prosek: 448.871 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · +7% (iznad medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 593 €/m² Prosek: 1.958 €/m² · -70% (ispod proseka)
Medijana: 1.500 €/m² · -60% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

448.871 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

256,0 m²

Medijana: 205,5 m²

Prosečna cena / m²

1.958 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

39.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +13% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +123% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 448.871 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.958 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.399 €/m²) i Niš (1.040 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.950 €	1.500 €	1.958 €	483
Novi Sad	301.500 €	1.399 € -7%	1.779 €	163
Niš	206.500 €	1.040 € -31%	1.065 €	205
Kragujevac	159.500 €	841 € -44%	1.038 €	77
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -57%	711 €	5

Za kuća (Kaluđerica, Grocka, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 448.871 €, prosečna površina 256,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.958 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerica, Grocka, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerica, Grocka, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 82.167 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

82.167 €

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (66%), Garaža (45%), Parking mesto (26%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 448.871 € (29%) i iznad medijane od medijane od 299.950 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 593 €/m², dok je prosek za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd oko 1.958 €/m² (ispod proseka proseka, 70%), a medijana 1.500 €/m² (ispod medijane medijane, 60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi 448.871 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi oko 1.958 €/m², medijana je 1.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,0 m² (medijana 205,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 448.871 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 256,0 m² (medijana 205,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.