Kuća, Kaluđerica · 540m² · 320.000€

Vlasnik prodaje kucu u Kaludjerici

10

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 1

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 3

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 4

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 5

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 6

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 7

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 8

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 9

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 10

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

540 m²

Struktura

5+

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 320.000€

Površina: 540 m² (592 €/m²)

Površina placa: 8.12

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1506565

Opis

Vlasnik prodaje legalizovanu kucu od 540m2 u Novom naselju -Kaludjerica, na prostranom i ravnom placu od 812m2, oivicenom zivom ogradom sa puno zelenila.

Kuca je pozicionirana na veoma dobroj lokaciji. To se odnosi i na samu lokaciju kuce u pomenutom naselju, a i povezanosti sa gradom. Mogucnost brze konekcije kolima ili gradskim prevozom do svih delova grada i sire .

Do centra Beograda (10km) stize se iz vise pravaca. U jednom pravcu na 4 km je izaz na niski autoput,
ka Novom Beogradu, Zemunu i Novom Sadu .

Na 6 km do Ustanicke ulice gde se nalazi pocetna stanica autobusa 20, 50,17,31, tranvaja 5, 6, 7L ,14 i svih autobusa koji saobracaju smederevskim putem 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 309L, 311, 312 koji vode do prigradskih naselja Vinca, Ritopek, Bolec, Grocka Smederevo.
Iz Bulevara ulaz u naselja Mirijevo i dalje prema pancevackom mostu.
Do nove obilaznice kod Bubanj potoka, soping centra Ikea za 15min

Blizina mnogih prodavnica( Uradi Sam Aviv shoping centra, banaka, pijaca.
Kuca se nalazi na putu izmedju dve Lidl prodavnice( kod ustanicke ulice i u Kaludjerici)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320.000 € Prosek: 387.677 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 282.500 € · +13% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 593 €/m² Prosek: 1.540 €/m² · -61% (ispod proseka)
Medijana: 1.274 €/m² · -53% (ispod medijane)

280 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

387.677 €

Medijana: 282.500 €

Prosečna površina

278,9 m²

Medijana: 230,0 m²

Prosečna cena / m²

1.540 €/m²

Medijana: 1.274 €/m²

Raspon cena

40.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvezdara, Ledine, Vrčin i dr..

Najjeftinije: 786 €/m² Najskuplje: 2.374 €/m²

Zvezdara 2.374 €/m² +202% · 5 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.374 €/m² - 202% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 278.780 € i površinom oko 111,4 m².

Ledine 1.500 €/m² +91% · 4 ogl.

Ledine ima prosečno 1.500 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 307.500 € i površinom oko 207,8 m².

Vrčin 1.255 €/m² +60% · 4 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.255 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.975 € i površinom oko 183,8 m².

Sremčica 786 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sremčica ima prosečno 786 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 287.500 € i površinom oko 394,8 m².

Voždovac 2.316 €/m² +195% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 2.316 €/m² - 195% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 253,0 m².

Ralja 1.325 €/m² +69% · 3 ogl.

Ralja ima prosečno 1.325 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 135.000 € i površinom oko 104,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 282.500 € (prosek 387.677 €) i medijanu od 1.274 €/m² (prosek 1.540 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Niš (935 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.612 € +27%	1.888 €	159
Beograd trenutni	282.500 €	1.274 €	1.540 €	457
Niš	223.500 €	935 € -27%	1.009 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -27%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -27%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -30%	977 €	14

Za kuća (Kaluđerici, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 387.677 €, prosečna površina 278,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.540 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je 6% oglasa za kuća (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 40.650 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

40.650 €

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (72%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (76%), Parking mesto (64%), Garaža (9%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Parking mesto 64 od 100 ogl. · 64%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 320.000 € - ispod proseka tržišta (17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 387.677 €, a medijana 282.500 €. Raspon u uzorku: od 40.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² iznosi 593 €/m² - ispod proseka tržišta (61%). Prosek za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je oko 1.540 €/m², medijana 1.274 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi 387.677 € (medijana 282.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.000 do 3.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.540 €/m², a medijana 1.274 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 278,9 m² (medijana 230,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.