Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 150m² · 300.000€

7.0, Kaluđerica, Višnjićeva, 150m2, plac 6 ari

10

Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 150m² · 300.000€

Tip

Kuća

Površina

150 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 300.000€

Površina: 150 m² (2 000 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1234359

Opis

7.0, Kaluđerica, Višnjićeva, LUX, 150m2, plac 6 ari, Pr+1+2+3+PK, EG, 4 terase, 2 lođe, garaža, 2 parking mesta, podrum, renovirano.
U mirnom kraju okruženom zelenilom prodaje se LUX kuća površine 447m2, uknjižena 150m2. Oko kuće je uređeno dvorište površine 6 ari sa nekoliko stabala voća: lešnici, smokve orah... Dvorište je prostrano i ima mesta za montažni bazen. U podrumu kuće je kotlarnica, rezervoar za tečno gorivo (2x2.000lit.) i garaža sa kanalom. Kuća je kvalitetno zidana i dobro održavana, ima kamin, tri kupatila, dva tavana sa vešernicom. U blizini su škola, crkva, supermarket, autobusko stajalište.
Uknjiženo.
Provizija 2%.
066/855-88-89... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 300.000 € Prosek: 449.362 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 297.450 € · +1% (u medijani)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 1.888 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 1.417 €/m² · +41% (iznad medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

449.362 €

Medijana: 297.450 €

Prosečna površina

240,1 m²

Medijana: 200,5 m²

Prosečna cena / m²

1.888 €/m²

Medijana: 1.417 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.435 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +203% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 203% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Sopot 1.435 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +34% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Brace Jerkovic 1.788 €/m² +25% · 2 ogl.

Brace Jerkovic ima prosečno 1.788 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 465.000 € i površinom oko 261,5 m².

Grocka 1.509 €/m² +5% · 2 ogl.

Grocka ima prosečno 1.509 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.000 € i površinom oko 221,0 m².

Miljakovac 1.495 €/m² +4% · 2 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.495 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 550,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 297.450 € (prosek 449.362 €) i medijanu od 1.417 €/m² (prosek 1.888 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +5%	1.831 €	166
Beograd trenutni	297.450 €	1.417 €	1.888 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -35%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -42%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -54%	711 €	5

Za kuća (Kaluđerica, Grocka, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 449.362 €, prosečna površina 240,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.888 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerica, Grocka, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerica, Grocka, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 74.500 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

74.500 €

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (60% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (60%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 60 ogl. · 60%

Među oglasima za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (67%), Garaža (41%), Parking mesto (25%), Novogradnja (9%), Lift (1%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 449.362 € (33%) i u medijani od medijane od 297.450 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd oko 1.888 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 1.417 €/m² (iznad medijane medijane, +41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi 449.362 €, a medijana 297.450 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi oko 1.888 €/m², medijana je 1.417 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 240,1 m² (medijana 200,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 449.362 € (medijana 297.450 €), prosečna površina 240,1 m² (medijana 200,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.