Kuća, Kaluđerica · 255m² · 299.000€

Grocka, Kaluđerica - Bujanovačka, 255m2 - KUĆA SA 4 ZASEBNA STANA

10

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 1

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 3

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 4

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 5

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 6

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 7

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 8

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 9

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 10

Kuća Beograd, Kaluđerica – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

255 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 299.000€

Površina: 255 m² (1 172 €/m²)

Površina placa: 4.88

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1414700

Opis

Grocka, Kaluđerica - Bujanovačka

kuća, 255m2 (terasa 41m2), PR+1 (dve etaže), TA, klima, parking, struja, voda, kanalizacija, asfalt

Na 9km od Vukovog spomenika, 4km od autoputa (autobuske stanice Lasta), 1km od zelene pijace u Kaluđerici i 300m od Hrama Svetog Joakima i Ane, u ponudi je novoizgrađena kuća iz 2014. godine na placu od 488m2 (pod zgradom 134m2, dvorište 354m2).

Plac je dimenzija oko 17m (front prema ulici) + 37m x 35m x 10m. U objektu su organizovana četiri dvosobna stana površine 53.5m2 sa nezavisnim ulazima. Porodična stambena zgrada se nalazi do asfaltirane ulice i zidana je od čvrstog materijala, pokrivena crepom i sa odličnom izolacijom (10cm stiropora i završni akril).

Zgrada je priključena na gradsku vodu i kanalizaciju. Postoje četiri električna brojila (za svaki stan po jedan). Zagrevanje stanova je moguće rešiti inverter klimama, norveškim radijatorima ili električnim kotlovima.

Na podovima u sobama i hodniku je laminat, a u kupatilima i na terasama je keramika. Spoljna stolarija je PVC, unutrašnja drvena. Visina plafona u stanovima je 2.60m.

Na parceli postoji mogućnost parkiranja za minimum četiri vozila.

Infrastrukturna opremljenost lokacije, kao i blizina brojnih škola (OŠ Aleksa Šantić i OŠ Miloje Vasić), trgovina i drugih sadržaja omogućava komforan porodični život ili odličnu investiciju.

Objekat je uknjižen kao porodična stambena zgrada građevinske površine 255m2, korisne površine 214m2

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 437.917 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -4% (blizu medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.173 €/m² Prosek: 1.770 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 1.500 €/m² · -22% (ispod medijane)

320 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

437.917 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

257,5 m²

Medijana: 237,0 m²

Prosečna cena / m²

1.770 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.137 €/m² Najskuplje: 4.903 €/m²

Dedinje 4.903 €/m² +331% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.903 €/m² - 331% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.500.000 € i površinom oko 300,8 m².

Grocka 1.512 €/m² +33% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Banovo Brdo 2.889 €/m² +154% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.889 €/m² - 154% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 956.667 € i površinom oko 321,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +21% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Batajnica 1.273 €/m² +12% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Sremčica 1.137 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.137 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 281.667 € i površinom oko 243,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 437.917 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.770 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (976 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.654 € +10%	2.083 €	156
Beograd trenutni	310.000 €	1.500 €	1.770 €	462
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -20%	1.244 €	13
Niš	200.000 €	976 € -35%	1.006 €	190
Pančevo	125.950 €	889 € -41%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -52%	646 €	5

Za kuća (Kaluđerici, Grockoj, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 437.917 €, prosečna površina 257,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.770 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je 29% oglasa za kuća (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 63.669 €).

Sniženih oglasa

29%

29/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

63.669 €

U Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (77%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 76 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Garaža (49%), Parking mesto (42%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 71 od 99 ogl. · 72%

Garaža 49 od 99 ogl. · 49%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu

Oglas košta 299.000 € - ispod proseka tržišta (32%). Prosečna cena sličnih oglasa je 437.917 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.173 €/m² - ispod proseka tržišta (34%). Prosek za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu je oko 1.770 €/m², medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi 437.917 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 41.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu iznosi oko 1.770 €/m², a medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Kaluđerici, Grockoj, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,5 m² (medijana 237,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.