Kuća, Beograd - Dobanovci | Prodaja · 120m² · 120.000€

Spratna vertikala kuće, Dobanovci

Novo 9

Kuća, Beograd - Dobanovci | Prodaja · 120m² · 120.000€

Tip

Kuća

Površina

120 m²

Struktura

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 120.000€

Površina: 120 m² (1 000 €/m²)

Površina placa: 11.5

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.07.2026

ID: 1495075

Opis

Spratna vertikala kuće u Dobanovcima površine 120m2. Kuća se nalazi blizu glavne ulice i autoputa, ali zaklonjena od saobraćajne buke. Uknjižena je na 11,5 ari šireg, kultivisanog placa punog velikih trešanja i drugog voća sa manjim zidanim objektom izvrsnim za uzgoj kokica. Plac je ogradjen i u hladovini velikog oraha. Postoje uslovi da se napravi lepa bašta zbog postojanja česma za zalivanje. Dvorište je ogradjeno gvozdenom ogradom i pravo sa asfalta se ulazi u komotnu garažu u sklopu kuće, a tu je i kotlarnica i jedna ostava. Grejanje je na struju sa postavljenim radijatorima po celoj kući. U kuću se ulazi preko malog antrea, zatim u predsoblje, desno je WC, levo spavaća, veća soba koja izlazi na veliku terasu okrenutu ka osvetljenoj ulici. Desno se prostire komotna soba koja izlazi na veliku terasu okrenutu ka dvorištu i zelenilu. Na podovima u celoj kući je očuvan parket. Visina plafona je i u prizemlju i na spratu nešto veća 2,65m. Na tavanu je betonska ploča.

Kuća ima upotrebnu dozvolu. Kuća je svetla, sunčana, održavana i čista.

Ne traži veća ulaganja, cena nije fiksna i o njoj može razgovarati.

Kuća je brzo useljiva.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dobanovci, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 445.602 € · -73% (ispod proseka)
Medijana: 297.450 € · -60% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 1.884 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · -32% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

445.602 €

Medijana: 297.450 €

Prosečna površina

256,1 m²

Medijana: 209,5 m²

Prosečna cena / m²

1.884 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dobanovci, Surčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Dedinje, Sopot i dr..

Najjeftinije: 794 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Barajevo 898 €/m² +13% · 6 ogl.

Barajevo ima prosečno 898 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 167.000 € i površinom oko 192,0 m².

Dedinje 4.568 €/m² +475% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.568 €/m² — 475% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.620.000 € i površinom oko 367,4 m².

Sopot 1.214 €/m² +53% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +320% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 320% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Lazarevac 794 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 794 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.667 € i površinom oko 116,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +497% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 497% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 297.450 € (prosek 445.602 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.884 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.388 €/m²) i Niš (919 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	297.450 €	1.461 €	1.884 €	502
Novi Sad	352.085 €	1.388 € -5%	1.673 €	175
Niš	203.000 €	919 € -37%	985 €	207
Kragujevac	155.000 €	800 € -45%	1.004 €	84
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Dobanovci, Surčin, Beograd) trenutno imamo 502 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 445.602 €, prosečna površina 256,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.884 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dobanovci, Surčin, Beograd (ukupno 502 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dobanovci, Surčin, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 144.450 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

144.450 €

U Dobanovci, Surčin, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Dobanovci, Surčin, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (67%), Garaža (46%), Parking mesto (30%), Novogradnja (3%), Lift (2%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Dobanovci, Surčin, Beograd

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 445.602 € (73%) i ispod medijane od medijane od 297.450 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.000 €/m², dok je prosek za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd oko 1.884 €/m² (ispod proseka proseka, 47%), a medijana 1.461 €/m² (ispod medijane medijane, 32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd iznosi 445.602 €, a medijana 297.450 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd iznosi oko 1.884 €/m², medijana je 1.461 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 502 aktivnih oglasa za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,1 m² (medijana 209,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 502 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 445.602 € (medijana 297.450 €), prosečna površina 256,1 m² (medijana 209,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.