Kuća, Beograd - Dobanovci | Prodaja · 120m² · 120.000€

Spratna vertikala kuće, Dobanovci

9

Kuća, Beograd - Dobanovci | Prodaja · 120m² · 120.000€

Tip

Kuća

Površina

120 m²

Struktura

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 120.000€

Površina: 120 m² (1 000 €/m²)

Površina placa: 11.5

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1495075

Opis

Spratna vertikala kuće u Dobanovcima površine 120m2. Kuća se nalazi blizu glavne ulice i autoputa, ali zaklonjena od saobraćajne buke. Uknjižena je na 11,5 ari šireg, kultivisanog placa punog velikih trešanja i drugog voća sa manjim zidanim objektom izvrsnim za uzgoj kokica. Plac je ogradjen i u hladovini velikog oraha. Postoje uslovi da se napravi lepa bašta zbog postojanja česma za zalivanje. Dvorište je ogradjeno gvozdenom ogradom i pravo sa asfalta se ulazi u komotnu garažu u sklopu kuće, a tu je i kotlarnica i jedna ostava. Grejanje je na struju sa postavljenim radijatorima po celoj kući. U kuću se ulazi preko malog antrea, zatim u predsoblje, desno je WC, levo spavaća, veća soba koja izlazi na veliku terasu okrenutu ka osvetljenoj ulici. Desno se prostire komotna soba koja izlazi na veliku terasu okrenutu ka dvorištu i zelenilu. Na podovima u celoj kući je očuvan parket. Visina plafona je i u prizemlju i na spratu nešto veća 2,65m. Na tavanu je betonska ploča.

Kuća ima upotrebnu dozvolu. Kuća je svetla, sunčana, održavana i čista.

Ne traži veća ulaganja, cena nije fiksna i o njoj može razgovarati.

Kuća je brzo useljiva.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dobanovci, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 444.786 € · -73% (ispod proseka)
Medijana: 305.000 € · -61% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 1.903 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 1.544 €/m² · -35% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

444.786 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

265,9 m²

Medijana: 205,5 m²

Prosečna cena / m²

1.903 €/m²

Medijana: 1.544 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dobanovci, Surčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Avala i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 3.716 €/m² +494% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.716 €/m² — 494% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.234.000 € i površinom oko 335,4 m².

Sopot 1.214 €/m² +94% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Avala 1.205 €/m² +92% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.205 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.225 € i površinom oko 205,3 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +133% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +658% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 658% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 444.786 €) i medijanu od 1.544 €/m² (prosek 1.903 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	359.735 €	1.591 € +3%	1.874 €	169
Beograd trenutni	305.000 €	1.544 €	1.903 €	490
Kragujevac	169.000 €	1.040 € -33%	1.211 €	75
Niš	163.500 €	846 € -45%	945 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Dobanovci, Surčin, Beograd) trenutno imamo 490 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 444.786 €, prosečna površina 265,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.903 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dobanovci, Surčin, Beograd (ukupno 490 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dobanovci, Surčin, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 158.722 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

158.722 €

U Dobanovci, Surčin, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Dobanovci, Surčin, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (68%), Garaža (44%), Parking mesto (30%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Dobanovci, Surčin, Beograd

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 444.786 € (73%) i ispod medijane od medijane od 305.000 € (61%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.000 €/m², dok je prosek za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd oko 1.903 €/m² (ispod proseka proseka, 47%), a medijana 1.544 €/m² (ispod medijane medijane, 35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd iznosi 444.786 €, a medijana 305.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd iznosi oko 1.903 €/m², medijana je 1.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 490 aktivnih oglasa za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,9 m² (medijana 205,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 490 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 444.786 € (medijana 305.000 €), prosečna površina 265,9 m² (medijana 205,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.