Kuća, Beograd - Dobanovci | Prodaja · 120m² · 120.000€

Spratna vertikala kuće, Dobanovci

Novo 9

Kuća, Beograd - Dobanovci | Prodaja · 120m² · 120.000€

Tip

Kuća

Površina

120 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 120.000€

Površina: 120 m² (1 000 €/m²)

Površina placa: 11.5

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1495075

Opis

Spratna vertikala kuće u Dobanovcima površine 120m2. Kuća se nalazi blizu glavne ulice i autoputa, ali zaklonjena od saobraćajne buke. Uknjižena je na 11,5 ari šireg, kultivisanog placa punog velikih trešanja i drugog voća sa manjim zidanim objektom izvrsnim za uzgoj kokica. Plac je ogradjen i u hladovini velikog oraha. Postoje uslovi da se napravi lepa bašta zbog postojanja česma za zalivanje. Dvorište je ogradjeno gvozdenom ogradom i pravo sa asfalta se ulazi u komotnu garažu u sklopu kuće, a tu je i kotlarnica i jedna ostava. Grejanje je na struju sa postavljenim radijatorima po celoj kući. U kuću se ulazi preko malog antrea, zatim u predsoblje, desno je WC, levo spavaća, veća soba koja izlazi na veliku terasu okrenutu ka osvetljenoj ulici. Desno se prostire komotna soba koja izlazi na veliku terasu okrenutu ka dvorištu i zelenilu. Na podovima u celoj kući je očuvan parket. Visina plafona je i u prizemlju i na spratu nešto veća 2,65m. Na tavanu je betonska ploča.

Kuća ima upotrebnu dozvolu. Kuća je svetla, sunčana, održavana i čista.

Ne traži veća ulaganja, cena nije fiksna i o njoj može razgovarati.

Kuća je brzo useljiva.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dobanovci, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 120.000 € Prosek: 429.276 € · -72% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -60% (ispod medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 1.918 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 1.510 €/m² · -34% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

429.276 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

256,1 m²

Medijana: 213,5 m²

Prosečna cena / m²

1.918 €/m²

Medijana: 1.510 €/m²

Raspon cena

39.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dobanovci, Surčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.681 €/m² +648% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.681 €/m² — 648% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.604.000 € i površinom oko 355,4 m².

Barajevo 1.078 €/m² +72% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +159% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² — 159% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Avala 1.366 €/m² +118% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.366 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 262.667 € i površinom oko 207,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +658% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 658% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 429.276 €) i medijanu od 1.510 €/m² (prosek 1.918 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (837 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.551 € +3%	1.868 €	161
Beograd trenutni	299.950 €	1.510 €	1.918 €	482
Kragujevac	159.500 €	837 € -45%	1.077 €	77
Niš	165.000 €	817 € -46%	927 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -57%	711 €	5

Za kuća (Dobanovci, Surčin, Beograd) trenutno imamo 482 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 429.276 €, prosečna površina 256,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.918 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dobanovci, Surčin, Beograd (ukupno 482 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dobanovci, Surčin, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 67.053 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

67.053 €

U Dobanovci, Surčin, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Dobanovci, Surčin, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (68%), Garaža (44%), Parking mesto (30%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Dobanovci, Surčin, Beograd

Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 429.276 € (72%) i ispod medijane od medijane od 299.950 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.000 €/m², dok je prosek za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd oko 1.918 €/m² (ispod proseka proseka, 48%), a medijana 1.510 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd iznosi 429.276 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd iznosi oko 1.918 €/m², medijana je 1.510 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 482 aktivnih oglasa za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 256,1 m² (medijana 213,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 482 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 429.276 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 256,1 m² (medijana 213,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.