Kuća, Beograd - Bečmen | Prodaja · 150m² · 85.000€

Bečmen, kuća u glavnoj ulici

10

Kuća, Beograd - Bečmen | Prodaja · 150m² · 85.000€

Tip

Kuća

Površina

150 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 85.000€

Površina: 150 m² (566 €/m²)

Površina placa: 3

Sprat

Terasa: Da

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1495806

Opis

Kućica u cveću, trava oko nje površine 150m2 na placu od oko 3 ara. Plac je kultivisan i nalazi se u glavnoj ulici u Bečmenu. Ova vertikala čvrsto zidane kuće odaje utisak sigurnosti i topline, dok je plac sasvim dovoljan za igru i razonodu.
Raspored prostorija je isti u prizemlju kao i na spratu. Osim toga postoji predsoblje, levo do ulice je kuhinjsko dnevni trpezarijski deo, u sredini je kupatilo, a desno veća soba sa izlaskom na komotnu pokrivenu terasu. U sredini kuće su betonske stepenice sa drvenim ukrasnim stubićima koje vode u dve veće sobe. Jedna od tih soba okrenuta je ka ulici sa većom terasom, u sredini je lepo kupatilo, dok i desna veća spavaća soba ima izlaz na terasu.
Na prozorima su spoljne dobro očuvane roletne, u sobama parket, a na tavanu betonska ploča sa visokim tavanom i mogućnošću da se napravi još jedan stan sa krovnim prozorima.

Dvorište je ograđeno metalnom kapijom i ogradom.

Kuća je dobro očuvana, svetla, čista i uredna. Prazna je i odmah useljiva.

Nalazi se u blizini prevoza, u ulici koja nije bučna, u blizini prodavnica za snabdevanje namirnicama.

Cena nije fiksna i o njoj se može razgovarati. Kuća je predata za upis, pa se iz tih razloga prodaje samo keš kupcima.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bečmen, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 85.000 € Prosek: 433.895 € · -80% (ispod proseka)
Medijana: 280.000 € · -70% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 567 €/m² Prosek: 1.745 €/m² · -68% (ispod proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · -61% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

433.895 €

Medijana: 280.000 €

Prosečna površina

255,0 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.745 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bečmen, Surčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Dedinje, Baćevac i dr..

Najjeftinije: 657 €/m² Najskuplje: 3.411 €/m²

Surčin (Mesto) 1.588 €/m² +142% · 4 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.588 €/m² — 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 380.500 € i površinom oko 285,3 m².

Dedinje 3.411 €/m² +419% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.411 €/m² — 419% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.080.000 € i površinom oko 321,7 m².

Baćevac 1.636 €/m² +149% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.636 €/m² — 149% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.333 € i površinom oko 126,3 m².

Sremčica 1.106 €/m² +68% · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.106 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.667 € i površinom oko 243,0 m².

Jakovo 911 €/m² +39% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 911 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 275,3 m².

Zvečka 657 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Zvečka ima prosečno 657 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 148.000 € i površinom oko 213,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 280.000 € (prosek 433.895 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.745 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.647 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (971 €/m²) i Niš (900 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	296.500 €	1.647 € +13%	2.009 €	171
Beograd trenutni	280.000 €	1.463 €	1.745 €	494
Kragujevac	157.000 €	971 € -34%	1.154 €	82
Niš	177.500 €	900 € -38%	983 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Bečmen, Surčin, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 433.895 €, prosečna površina 255,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.745 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bečmen, Surčin, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bečmen, Surčin, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 118.667 €).

Sniženih oglasa

21%

21/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

118.667 €

U Bečmen, Surčin, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Bečmen, Surčin, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Bečmen, Surčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (70%), Garaža (47%), Parking mesto (42%), Novogradnja (5%), Lift (2%).

Uknjiženo 74 od 99 ogl. · 75%

Terasa 69 od 99 ogl. · 70%

Garaža 47 od 99 ogl. · 47%

Parking mesto 42 od 99 ogl. · 42%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Bečmen, Surčin, Beograd

Ovaj oglas košta 85.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 433.895 € (80%) i ispod medijane od medijane od 280.000 € (70%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 567 €/m², dok je prosek za kuća u Bečmen, Surčin, Beograd oko 1.745 €/m² (ispod proseka proseka, 68%), a medijana 1.463 €/m² (ispod medijane medijane, 61%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bečmen, Surčin, Beograd iznosi 433.895 €, a medijana 280.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bečmen, Surčin, Beograd iznosi oko 1.745 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Bečmen, Surčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,0 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bečmen, Surčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 433.895 € (medijana 280.000 €), prosečna površina 255,0 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.