Kuća, Beograd - Bečmen | Prodaja · 150m² · 85.000€

Bečmen, kuća u glavnoj ulici

10

Kuća, Beograd - Bečmen | Prodaja · 150m² · 85.000€

Tip

Kuća

Površina

150 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 85.000€

Površina: 150 m² (566 €/m²)

Površina placa: 3

Sprat

Terasa: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1495806

Opis

Kućica u cveću, trava oko nje površine 150m2 na placu od oko 3 ara. Plac je kultivisan i nalazi se u glavnoj ulici u Bečmenu. Ova vertikala čvrsto zidane kuće odaje utisak sigurnosti i topline, dok je plac sasvim dovoljan za igru i razonodu.
Raspored prostorija je isti u prizemlju kao i na spratu. Osim toga postoji predsoblje, levo do ulice je kuhinjsko dnevni trpezarijski deo, u sredini je kupatilo, a desno veća soba sa izlaskom na komotnu pokrivenu terasu. U sredini kuće su betonske stepenice sa drvenim ukrasnim stubićima koje vode u dve veće sobe. Jedna od tih soba okrenuta je ka ulici sa većom terasom, u sredini je lepo kupatilo, dok i desna veća spavaća soba ima izlaz na terasu.
Na prozorima su spoljne dobro očuvane roletne, u sobama parket, a na tavanu betonska ploča sa visokim tavanom i mogućnošću da se napravi još jedan stan sa krovnim prozorima.

Dvorište je ograđeno metalnom kapijom i ogradom.

Kuća je dobro očuvana, svetla, čista i uredna. Prazna je i odmah useljiva.

Nalazi se u blizini prevoza, u ulici koja nije bučna, u blizini prodavnica za snabdevanje namirnicama.

Cena nije fiksna i o njoj se može razgovarati. Kuća je predata za upis, pa se iz tih razloga prodaje samo keš kupcima.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bečmen, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 85.000 € Prosek: 340.549 € · -75% (ispod proseka)
Medijana: 248.500 € · -66% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 567 €/m² Prosek: 1.545 €/m² · -63% (ispod proseka)
Medijana: 1.271 €/m² · -55% (ispod medijane)

280 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

340.549 €

Medijana: 248.500 €

Prosečna površina

261,3 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.545 €/m²

Medijana: 1.271 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bečmen, Surčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Borča Iii, Sremčica, Zemun (Novi Grad) i dr..

Najjeftinije: 765 €/m² Najskuplje: 1.933 €/m²

Borča Iii 1.034 €/m² +35% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.034 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 297.000 € i površinom oko 290,8 m².

Sremčica 765 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sremčica ima prosečno 765 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 201.250 € i površinom oko 314,3 m².

Zemun (Novi Grad) 1.933 €/m² +153% · 3 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.933 €/m² — 153% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 238.333 € i površinom oko 130,7 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +91% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Vrčin 1.339 €/m² +75% · 3 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.339 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 266.300 € i površinom oko 203,3 m².

Barajevo 983 €/m² +28% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 248.500 € (prosek 340.549 €) i medijanu od 1.271 €/m² (prosek 1.545 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²), a jeftinije od Niš (935 €/m²) i Kragujevac (849 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.250 €	1.471 € +16%	1.811 €	169
Beograd trenutni	248.500 €	1.271 €	1.545 €	490
Niš	170.000 €	935 € -26%	1.014 €	205
Kragujevac	177.000 €	849 € -33%	1.096 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -40%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -62%	575 €	6

Za kuća (Bečmen, Surčin, Beograd) trenutno imamo 490 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 340.549 €, prosečna površina 261,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.545 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bečmen, Surčin, Beograd (ukupno 490 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bečmen, Surčin, Beograd je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 152.846 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

152.846 €

U Bečmen, Surčin, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Bečmen, Surčin, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Bečmen, Surčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (73%), Parking mesto (51%), Garaža (26%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Bečmen, Surčin, Beograd

Ovaj oglas košta 85.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 340.549 € (75%) i ispod medijane od medijane od 248.500 € (66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 567 €/m², dok je prosek za kuća u Bečmen, Surčin, Beograd oko 1.545 €/m² (ispod proseka proseka, 63%), a medijana 1.271 €/m² (ispod medijane medijane, 55%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 280 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bečmen, Surčin, Beograd iznosi 340.549 €, a medijana 248.500 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bečmen, Surčin, Beograd iznosi oko 1.545 €/m², medijana je 1.271 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 280 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 490 aktivnih oglasa za kuća u Bečmen, Surčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,3 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 490 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bečmen, Surčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 340.549 € (medijana 248.500 €), prosečna površina 261,3 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.