Kuća, Bečmen · 150m² · 85.000€

Bečmen, kuća u glavnoj ulici

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

150 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 85.000€

Površina: 150 m² (566 €/m²)

Površina placa: 3

Sprat

Terasa: Da

Ažuriran: 09.11.2026

ID: 1495806

Opis

Kućica u cveću, trava oko nje površine 150m2 na placu od oko 3 ara. Plac je kultivisan i nalazi se u glavnoj ulici u Bečmenu. Ova vertikala čvrsto zidane kuće odaje utisak sigurnosti i topline, dok je plac sasvim dovoljan za igru i razonodu.
Raspored prostorija je isti u prizemlju kao i na spratu. Osim toga postoji predsoblje, levo do ulice je kuhinjsko dnevni trpezarijski deo, u sredini je kupatilo, a desno veća soba sa izlaskom na komotnu pokrivenu terasu. U sredini kuće su betonske stepenice sa drvenim ukrasnim stubićima koje vode u dve veće sobe. Jedna od tih soba okrenuta je ka ulici sa većom terasom, u sredini je lepo kupatilo, dok i desna veća spavaća soba ima izlaz na terasu.
Na prozorima su spoljne dobro očuvane roletne, u sobama parket, a na tavanu betonska ploča sa visokim tavanom i mogućnošću da se napravi još jedan stan sa krovnim prozorima.

Dvorište je ograđeno metalnom kapijom i ogradom.

Kuća je dobro očuvana, svetla, čista i uredna. Prazna je i odmah useljiva.

Nalazi se u blizini prevoza, u ulici koja nije bučna, u blizini prodavnica za snabdevanje namirnicama.

Cena nije fiksna i o njoj se može razgovarati. Kuća je predata za upis, pa se iz tih razloga prodaje samo keš kupcima.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bečmen, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 85.000 € Prosek: 368.055 € · -77% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -66% (ispod medijane)

54.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 567 €/m² Prosek: 1.626 €/m² · -65% (ispod proseka)
Medijana: 1.440 €/m² · -61% (ispod medijane)

300 €/m² Prosek · Medijana 5.089 €/m²

Prosečna cena

368.055 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

235,9 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

1.626 €/m²

Medijana: 1.440 €/m²

Raspon cena

54.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bečmenu, Surčinu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Surčin (Mesto), Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.150 €/m²

Zvečka 1.010 €/m² +4% · 8 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.010 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 142.125 € i površinom oko 152,3 m².

Surčin (Mesto) 1.927 €/m² +99% · 7 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.927 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.429 € i površinom oko 189,3 m².

Kaluđerica 1.420 €/m² +47% · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.420 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 336.250 € i površinom oko 295,3 m².

Barič 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barič ima prosečno 968 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 160.000 € i površinom oko 165,3 m².

Dorćol 4.150 €/m² +329% · 2 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.150 €/m² - 329% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 980.000 € i površinom oko 207,5 m².

Banovo Brdo 2.729 €/m² +182% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.729 €/m² - 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 870.000 € i površinom oko 314,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 368.055 €) i medijanu od 1.440 €/m² (prosek 1.626 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.521 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Pančevo (929 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.250 €	1.521 € +6%	1.900 €	162
Beograd trenutni	250.000 €	1.440 €	1.626 €	457
Kragujevac	160.000 €	931 € -35%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -35%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -36%	1.008 €	6
Niš	160.000 €	800 € -44%	874 €	184

Za kuća (Bečmenu, Surčinu, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 368.055 €, prosečna površina 235,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.626 €/m². Raspon cena kreće se od 54.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bečmenu, Surčinu, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bečmenu, Surčinu, Beogradu je 27% oglasa za kuća (27 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 39.130 €).

Sniženih oglasa

27%

27/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

39.130 €

U Bečmenu, Surčinu, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Bečmenu, Surčinu, Beogradu je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (65%).

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 64 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (60%), Garaža (41%), Parking mesto (39%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 67 od 99 ogl. · 68%

Terasa 59 od 99 ogl. · 60%

Garaža 41 od 99 ogl. · 41%

Parking mesto 39 od 99 ogl. · 39%

Novogradnja 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Bečmenu, Surčinu, Beogradu

Oglas košta 85.000 € - ispod proseka tržišta (77%). Prosečna cena sličnih oglasa je 368.055 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 54.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 567 €/m² - ispod proseka tržišta (65%). Prosek za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu je oko 1.626 €/m², medijana 1.440 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 300 do 5.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu iznosi 368.055 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 54.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu iznosi oko 1.626 €/m², a medijana 1.440 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 300 do 5.089 €/m².

Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 235,9 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.