Kuća, Bečmen · 145m² · 150.000€

Surčin, Bečmen - Glavna, 145m2

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

145 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 150.000€

Površina: 145 m² (1 034 €/m²)

Površina placa: 15.91

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1509713

Opis

Surčin, Bečmen - Glavna

kuća, 145m2, dve terase, prizemlje, EG/struja, podrum, parking, garaža, struja, voda, asfalt, plac 15.91a

U ponudi su dva uknjižena objekta na prostranom placu pozicioniranih na samoj glavnoj ulici.

- objekat 1 uknjižen kao porodična stambena zgrada 87m2, PR i sastoji se od ulaznog dela, hodnika, kuhinje sa trpezarijom, tri spavaće sobe, kupatila, ostave, dve terase i podruma. Na objektu je zamenjena stara stolarija i postavljena nova PVC sa funkcionalnim roletnama.

- objekat 2 uknjižen kao pomoćna zgrada površine 58m2, PR i sastoji se od ulaznog dela, kuhinje sa trpezarijom, sobe i kupatila.

Grejanje je etažno na struju sa postavljenim kotlom i radijatorima. Na placu se nalazi i garaža-radionica i bunar. Kuća i plac su za sređivanje.

Bečmen ubrzano postaje jedna od najtraženijih zelenih oaza u okolini Beograda, nudeći savršen spoj prirode i predstojećih modernih sadržaja:

-Kuća se nalazi u neposrednoj blizini planiranog mega-kompleksa "Oasis Bečmen". Ovaj projekat visoke klase prostiraće se na preko 350 hektara i donosi vrhunske sadržaje: profesionalni golf teren sa 18 rupa, sportske terene (tenis, košarka, fudbal), bazene, luksuzan hotel, restorane, komercijalnu zonu i nove obrazovne ustanove;

- Izletište i ribnjak Bečmenska bara: Na svega nekoliko minuta nalazi se raj za pecaroše i ljubitelje prirode. Sastoji se od 4 jezera, uređenog šetališta sa letnjikovcima, restorana na obali i sadržaja za spo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bečmen, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 435.347 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -50% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 1.034 €/m² Prosek: 1.858 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · -29% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

435.347 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

260,1 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.858 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bečmenu, Surčinu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 5.191 €/m²

Dedinje 4.984 €/m² +362% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.984 €/m² - 362% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.455.000 € i površinom oko 285,8 m².

Grocka 1.241 €/m² +15% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Senjak 5.191 €/m² +382% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.191 €/m² - 382% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Batajnica 1.402 €/m² +30% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.402 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.333 € i površinom oko 381,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 435.347 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.858 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.722 €/m²), a jeftinije od Niš (1.000 €/m²) i Kragujevac (1.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	394.500 €	1.722 € +18%	2.188 €	99
Beograd trenutni	299.950 €	1.461 €	1.858 €	459
Niš	257.625 €	1.000 € -32%	1.029 €	184
Kragujevac	180.000 €	1.000 € -32%	1.223 €	13
Smederevo	124.500 €	924 € -37%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14

Za kuća (Bečmenu, Surčinu, Beogradu) trenutno imamo 459 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 435.347 €, prosečna površina 260,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.858 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bečmenu, Surčinu, Beogradu (ukupno 459 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bečmenu, Surčinu, Beogradu je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 44.056 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

44.056 €

U Bečmenu, Surčinu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Bečmenu, Surčinu, Beogradu je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (68%), Garaža (53%), Parking mesto (26%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Bečmenu, Surčinu, Beogradu

Oglas košta 150.000 € - ispod proseka tržišta (66%). Prosečna cena sličnih oglasa je 435.347 €, a medijana 299.950 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.800.000 €.

Cena po m² iznosi 1.034 €/m² - ispod proseka tržišta (44%). Prosek za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu je oko 1.858 €/m², medijana 1.461 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu iznosi 435.347 € (medijana 299.950 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.800.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu iznosi oko 1.858 €/m², a medijana 1.461 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 459 oglasa za kuća u Bečmenu, Surčinu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,1 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.