Kuća, Beograd - Dobanovci | Prodaja · 110m² · 160.000€

Vrlo lepa porodična kuća u Grmovcu

10

Kuća, Beograd - Dobanovci | Prodaja · 110m² · 160.000€

Tip

Kuća

Površina

110 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 160.000€

Površina: 110 m² (1 454 €/m²)

Površina placa: 5

Sprat

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 1333284

Opis

Savršena kućica u cveću sa travom oko nje nalazi se nadomak Dobanovaca, u Grmovcu. Sa odličnim gradskim prevozom, autobusom 707, Vi ste očas posla u Grmovcu, nadomak auto puta. Kućica od 110m2 je rađena od čvrstog materijala, a u perspektivi je nadziđivanje još jedanog sprata, jer po celoj dužini i širini postoji betonska ploča. Krov kuće je izvanredno uradjen, ušuškan da joj ni kiša ni sneg ne mogu nista. Fasada prijatnih boja I dobra izolacija daju kući sigurnost i toplinu.
A tek unutrasnjost kuće: to je tek priča za sebe. Lep hodnik sa degažmanom, zaštićen PVC ulaznim vrarima. Stolarija u celoj kući je inače uradjena od PVC materijala tako da je kuća svetla i sunčana. Sastoji se od jos dve spavaće sobe i velikog dnevno-trpezarijskog dela sa izdvojenom kuhinjom koji zajedno čine prijatnu celinu. Naravno da se iz dnevnog boravka izlazi na zasebnu pokrivenu terasu na kojoj se pije kafa, a opet u travi i zelenillu sa ponekom voćkicom. U dvorištu veličine 5 ari ograđenom PVC ogradom nalazi se zidana garaža, a na ulazu još jedna nadstrešnica za još jedno vozilo.
Kuća je održavana, uredna, čista-bez ulaganja, a tako prijatna i svetla do odiše toplinom.
Kuća je uknjižena, ali se prodaje isključivo keš kupcima.
Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Dobanovci, Surčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 474.336 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -47% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.455 €/m² Prosek: 1.921 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 1.529 €/m² · -5% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

474.336 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

262,0 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.921 €/m²

Medijana: 1.529 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dobanovci, Surčin, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.031 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +336% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 336% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Barajevo 1.031 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.031 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.800 € i površinom oko 186,4 m².

Sopot 1.214 €/m² +18% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Avala 1.205 €/m² +17% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.205 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.225 € i površinom oko 205,3 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +42% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +360% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 360% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 474.336 €) i medijanu od 1.529 €/m² (prosek 1.921 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.471 €/m²) i Niš (935 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.950 €	1.529 €	1.921 €	490
Novi Sad	360.250 €	1.471 € -4%	1.811 €	169
Niš	170.000 €	935 € -39%	1.014 €	205
Kragujevac	177.000 €	849 € -44%	1.096 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Dobanovci, Surčin, Beograd) trenutno imamo 490 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 474.336 €, prosečna površina 262,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.921 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dobanovci, Surčin, Beograd (ukupno 490 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dobanovci, Surčin, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 136.727 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

136.727 €

U Dobanovci, Surčin, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Dobanovci, Surčin, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (69%), Garaža (49%), Parking mesto (29%), Novogradnja (5%), Lift (2%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Dobanovci, Surčin, Beograd

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 474.336 € (66%) i ispod medijane od medijane od 299.950 € (47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.455 €/m², dok je prosek za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd oko 1.921 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 1.529 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd iznosi 474.336 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd iznosi oko 1.921 €/m², medijana je 1.529 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 490 aktivnih oglasa za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,0 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 490 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dobanovci, Surčin, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 474.336 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 262,0 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.